高輪ゲートウェイ駅に住むメリット・デメリットを徹底解説！新たな都心拠点で始まる未来志向の暮らし

高輪ゲートウェイ駅は、JR山手線の新駅として2020年に開業し、東京の都心エリアに新しい風を吹き込む注目スポットです。品川や泉岳寺、田町に挟まれた位置にあり、周辺の再開発プロジェクト「グローバルゲートウェイ品川」をはじめ、街全体が未来へ向けて大きく動き出しているエリアとして知られています。オフィスや商業施設、レジデンスなどが混在し、近代的かつ国際的な雰囲気が漂う一方、旧来の住宅街や寺社が点在する下町風情が色濃く残っている部分もある、独特のコントラストを楽しめるのが魅力です。ここでは、高輪ゲートウェイ駅周辺に住むことを検討している人に向けて、この駅のメリットとデメリット、地域特性や注目施設を詳しくまとめました。

1．高輪ゲートウェイ駅周辺の概要

1-1．駅の位置と開業の背景

高輪ゲートウェイ駅は、山手線と京浜東北線が走る品川〜田町間に新設された駅で、既存の品川駅や田町駅からそれぞれ1駅ずつ離れた位置にあります。2020年の開業以降、品川〜田町エリアの再開発が本格化し、駅周辺には新たなビジネス施設や商業エリア、レジデンスなどが次々に誕生。東京の国際玄関口として品川エリアとともに進化し続けているエリアです。周辺環境も大きく変わりつつあり、今後さらに注目度が高まることが期待されています。

1-2．交通アクセス

JR山手線・京浜東北線：新宿・渋谷・東京などの主要ターミナル駅へ30分前後で到着可能
品川駅・田町駅へ：1駅（約2分程度）で移動でき、東海道新幹線や京急線、さらに羽田・成田空港へも乗り継ぎが容易
都営浅草線・三田線（泉岳寺駅・三田駅へ）：徒歩圏内の駅もあり、地下鉄による都内各方面へのアクセスを補完
バス路線：都営バスなどを活用することで、近隣エリアや湾岸部への移動も可能

新幹線や空港への移動がしやすく、山手線や京浜東北線で都心部へ短時間で行けるという利便性は、ビジネスパーソンや旅行好きな人にとって大きな魅力です。

1-3．街並みと環境

駅周辺は開業直後から開発が急速に進んでおり、高層ビルや複合型商業施設が林立する一方、閑静な住宅街や由緒ある寺社、旧街道沿いの風情あるエリアも点在しています。さらに、少し足を伸ばせば港南エリアのウォーターフロントや旧海岸通り方面へ行けるなど、多彩な景観を楽しめるのが特長。2020年代に入ってから大幅に再整備が進められていることもあり、今後の変化や成長に期待が持てるエリアです。

1-4．住宅地としての立地

ビジネスや商業施設が集中する品川エリアと、住宅街や下町的風情が残る田町エリアの中間に位置するため、都心アクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた立地と言えるでしょう。ただし、山手線沿線の新しい駅として非常に需要が高く、家賃や購入価格は高水準に設定されるケースが多いです。駅近物件や新築マンションは高額になりがちなため、自分の予算や希望に合わせて物件選びが求められます。

2．高輪ゲートウェイ駅に住むメリット

2-1．新しい街の発展を直に感じられる

駅開業と同時に始まった再開発計画「グローバルゲートウェイ品川」は、商業・オフィス・住居が一体となる新しい街づくりを目指しており、今後さらに洗練された景観と機能が整う見通しです。最先端の技術を取り入れた都市型生活をいち早く体験し、街の成長を身近で楽しみたい人には理想的なエリアでしょう。

2-2．交通利便性の高さ

山手線・京浜東北線が利用できるため、品川や東京、新宿・渋谷方面へ30分以内で行き来しやすく、オフィス街への通勤や主要ターミナルへの移動がスムーズです。空港アクセスについても、品川駅や泉岳寺駅経由で羽田・成田空港へ簡単に行けるため、出張や旅行の機会が多い人には最適と言えます。

2-3．多様なショッピングやグルメ

近隣には品川駅周辺の大型商業施設やレストラン街、さらに東京の代表的商業エリアである新橋・銀座方面へも電車で数駅の距離。さまざまなグルメ、ブランドショップ、娯楽施設を日常的に利用しやすく、平日夜や休日の過ごし方が豊かになるでしょう。

2-4．周辺エリアへの散策が楽しい

高輪や三田、白金といった歴史ある地域から、港南や天王洲方面のウォーターフロントまで、駅周辺は徒歩や自転車で巡るだけで多彩な風景が広がります。旧街道沿いの下町感、寺社仏閣の情緒、近未来的な高層ビル群など、散策好きには堪えない魅力が詰まっています。

2-5．最新技術を取り入れた街づくり

駅自体が「スマートスタジョン」を掲げており、高度なデジタルサイネージや自動改札システムなど先進技術が導入されています。将来的には無人の店舗やAIを活用したサービスなどが普及する見込みで、最先端の都市生活を体験したい人にとって刺激的な環境となるでしょう。

3．高輪ゲートウェイ駅に住むデメリット

3-1．家賃・物件価格の高さ

都心の新駅エリアであり、再開発の進行による需要の増加が見込まれるため、賃料や購入価格は非常に高い水準になる傾向が強いです。広めの部屋や駅近の条件を望む場合、かなりの予算を覚悟する必要があるでしょう。

3-2．建設工事や開発の進行による騒音・交通規制

駅周辺では、まだまだ再開発プロジェクトが続いており、工事による騒音や交通規制が発生する場合があります。街が完成に近づくまでは断続的に工事が続き、日常生活に影響を及ぼす可能性がある点は留意が必要です。

3-3．自然環境の少なさ

湾岸エリアが近いとはいえ、大規模な自然公園や緑豊かなエリアがすぐ近くにあるわけではありません。芝浦やお台場方面への移動も比較的容易ではあるものの、住宅街そのものに豊かな自然を求める人にはやや不満を感じるかもしれません。

3-4．商業施設の混雑と賑わい

再開発が進むにつれ、商業エリアやオフィス街が拡大していくことから、平日昼間から夜間にかけてビジネスパーソンや観光客で混雑しやすくなることが予想されます。特にランチタイムや終業後の時間帯は飲食店や街角が込み合い、落ち着きを求める人にはストレスとなる可能性があります。

3-5．通勤ラッシュの混雑

山手線や京浜東北線は都内有数の混雑路線であり、朝夕の通勤ラッシュ時には相当な満員電車が予想されます。都心に近いというメリットと引き換えに、満員電車をどうやって回避するかが日常的な課題となる場合があるでしょう。

4．高輪ゲートウェイ駅周辺の生活環境

4-1．商業施設とショッピング

大型ショッピングモールはまだ少ないものの、周辺にはコンビニやドラッグストア、飲食店などが順次開業しており、日常の買い物は困りにくい状況です。さらに、品川駅や田町駅方面へ足を運べば多様な店舗を利用できるうえ、自由が丘や二子玉川、銀座方面へのアクセスも容易で、ショッピング好きには有利な立地と言えます。

4-2．教育機関と子育て支援

近隣には幼稚園・保育園や小学校などが存在し、港区や品川区の子育て支援施策を活用しやすい立地です。駅から多少離れたエリアでは戸建てが集まる住宅街も見られ、子どもがのびのびと育てられる環境が整いつつあるのが特長です。

4-3．医療機関と病院

都心部であることから、大きな総合病院やクリニックなどへのアクセスが比較的容易です。急病や専門外来が必要な場合も、電車やバスを使って短時間で高度医療施設へ行けるため、医療面の安心感が得られるでしょう。

4-4．公共施設と行政サービス

再開発エリアに位置するため、周辺には区役所の出張所や区民センターなどが順次整備・活用される予定です。また、都営や区営の施設も電車やバスで移動すればすぐに利用可能で、行政サービスにアクセスしやすいのも都心ならではの利点です。

4-5．休日の過ごし方

駅周辺だけでなく、田町や品川、さらに東京タワー・芝公園エリアへも徒歩圏内で出かけられる利点があります。ショッピングやカフェ巡りがしたければ銀座・新橋へ、レジャーやイベントを楽しみたければ台場方面へ、自然に触れたければ浜離宮や大きな公園へと、多彩な休日プランを気軽に実行できるのが魅力です。

5．高輪ゲートウェイ駅周辺のおすすめ施設10選

ジョナサン品川インターシティ店（ファミリーレストラン）
大型オフィスビル内にあり、朝から夜まで利用しやすいチェーン店。品川駅からも近く、家族や一人利用にも幅広く対応。
( ジョナサン公式サイト )
すき家田町駅西口店（チェーン飲食店）
駅から少し移動が必要だが、牛丼や定食を24時間提供する大手チェーン。忙しい時や深夜にも頼りになる存在。
( すき家公式サイト )
まいばすけっと三田駅東店（スーパー）
こぢんまりとした都市型スーパー。生鮮品や日用品を揃え、夜遅い時間まで営業する店舗もあるため、便利に利用できる。
( まいばすけっと公式サイト )
ファミリーマート高輪ゲートウェイ駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMや公共料金支払いにも対応。駅周辺では欠かせない、ちょっとした買い物や夜食に便利。
( ファミリーマート公式サイト )
マツモトキヨシ田町西口通り店（ドラッグストア）
医薬品・化粧品・日用品などを幅広く扱うチェーン店。ポイントサービスもあり、駅周辺で日々の買い物を済ませやすい。
( マツモトキヨシ公式サイト )
ドン・キホーテ五反田東口店（ディスカウントショップ）
少し離れているが、夜遅くまで営業し雑貨や食料品まで幅広く取り扱う。まとめ買いや掘り出し物探しに最適。
( ドン・キホーテ公式サイト )
ダイソー品川シーズンテラス店（100円ショップ）
キッチン用品や雑貨などを安価に揃える大型チェーン。周辺で軽いショッピングをする際に重宝する。
( ダイソー公式サイト )
高輪ゲートウェイ郵便局（郵便局）
郵便物や荷物の発送、ゆうちょ銀行の窓口業務などが利用できる。駅周辺に位置し、日常の手続きを効率的に行いやすい。
( 日本郵便公式情報 )
※施設名検索で詳細を参照
慶應義塾大学（学校）
駅から徒歩圏にある大学。学生街としての雰囲気や学術的な文化にも触れられ、活気がある地域。
( 慶應義塾大学公式サイト )
港区立芝浦中央公園（運動施設・公共施設）
駅からやや離れるが、運河沿いに広がる緑地スペースでジョギングや散歩を楽しむ住民が多い。
( 港区公式サイト )
※施設名検索で詳細を参照

6．こんな人におすすめ

都心・空港へのアクセスを最重視するビジネスパーソン
山手線・京浜東北線とモノレールや地下鉄の乗り継ぎで、職場や国内外の出張先へ速やかに移動できる。
新しい街の姿勢や未来を体感したい人
再開発が進むエリアの成長過程を間近で感じながら、最先端の都市機能を取り入れた暮らしを楽しめる。
ショッピングやグルメを毎日気軽に楽しみたい人
品川・田町・銀座など多様なエリアへ数駅で行け、最新のグルメ情報やファッションを常にチェックできる。
下町情緒と先端ビジネス街の融合を求める人
港区や品川区の歴史的・下町らしさが混在しながら、近未来的な再開発ビルが共存するコントラストを楽しめる。
アウトドアやウォーターフロントでの散策が好きな人
運河や湾岸沿い、さらに少し足を伸ばせばお台場や品川埠頭など、水辺の散歩や夜景を満喫できる。

7．高輪ゲートウェイ駅に住む際のチェックポイント

7-1．家賃・物件価格の下調べ

駅近や築浅、高層マンションは特に高額となる見込み。自分の予算と希望条件を照らし合わせ、駅からやや離れた物件も含めて検討する必要がある。

7-2．開発工事の状況と騒音・交通規制

再開発エリアが広がっているため、工事の進捗に伴う騒音や交通規制が断続的に続く可能性がある。物件周辺での工事予定を確認し、生活への影響を予想しておく。

7-3．通勤ラッシュや混雑度

山手線・京浜東北線は都内でも混雑が激しい路線の一つ。ラッシュ時間帯を避けたり、在宅勤務やフレックス勤務を活用するなど、混雑ストレスを緩和する方法を検討しておきたい。

7-4．駐車場の空きと費用

中心部のマンションやビルでは駐車場が限られ、料金も高めになる傾向が強い。車を所有する場合は、維持費と物件の駐車場確保を慎重に見定める必要がある。

7-5．生活利便施設の範囲

コンビニやスーパーは充実している一方、深夜営業の飲食店や大型商業施設の距離など、ライフスタイルによっては不満が生じるかもしれない。周辺店舗の営業時間や商業エリアの規模を事前に確認しておくことが大切。

8．まとめ

高輪ゲートウェイ駅は、JR山手線・京浜東北線の新たな駅として登場し、都心部の再開発を象徴する最先端のエリアです。ビジネスやショッピング、空港アクセスなど多角的な利便性を享受できる一方、家賃や物件価格の高さ、開発工事による影響、混雑など都心ならではのデメリットも考慮しなければなりません。しかし、駅周辺には新しい生活スタイルを提案する商業施設や公共スペースが次々と整備されており、近未来的かつ国際色豊かな街へと成長する可能性は非常に大きいと言えます。

都心ならではの忙しさを受け入れつつ、仕事やレジャーをフルに楽しみたい人、開発途上のエリアで街の成長を味わいたい人には、高輪ゲートウェイ駅周辺の生活が大いに魅力的でしょう。自分や家族のライフスタイルや予算を踏まえながら、理想の住まいを見つけてみてください。

下記では、高輪ゲートウェイ駅周辺で見つかる多彩な物件をまとめています。興味のある方は、ぜひ一度ご覧ください。