物件概要
「エステムプラザ大阪城パークフロント」は、大阪府大阪市東成区中道２丁目に位置し、2010年11月竣工（築約14年）の鉄筋コンクリート造・地上14階建・総戸数116戸の分譲クラスマンションです。(LIFULL HOME’S) 最寄り駅である森ノ宮駅（JR大阪環状線／大阪メトロ中央線／大阪メトロ長堀鶴見緑地線）は徒歩5〜6分の立地にあり、都心アクセス・公園至近という恵まれた環境が魅力です。(crews-net.jp)
この物件を検討される方へ、立地・交通アクセス、主要駅までのアクセス、治安・周辺環境、最寄り駅の人口数・利用者数という観点から、具体的かつ分かりやすく整理してご紹介します。
立地・交通アクセス
物件所在地の東成区中道は、住宅と商業が程よく融合したエリアで、なかでも大阪城公園や大阪ビジネス街へのアクセスの良さが際立っています。物件名称に「パークフロント」とある通り、徒歩圏に大阪城公園があり、緑と開放感を享受できる環境です。
最寄り駅の森ノ宮駅につながる徒歩5〜6分というアクセスも魅力で、2010年代以降に建築された住居仕様マンションとして「駅徒歩圏＋生活利便」がバランス良く整った立地と言えます。(LIFULL HOME’S)
また、駅周辺はコンビニ・スーパー・薬局・飲食店など日常生活を支える施設が揃っており、暮らしやすさも十分に備わっています。(SUUMO)
このように、「都心アクセス」「公園・緑近接」「駅徒歩圏」「生活利便施設揃い」という4点が揃った立地であり、通勤・通学・休日の過ごし方を重視される方には非常に魅力的です。
主要駅までのアクセス
森ノ宮駅を起点に、主要都市駅・ターミナル駅へアクセスの良さを整理します。
- JR大阪環状線を利用すれば「大阪駅／梅田」「京橋駅」「天王寺駅」といった大阪市内主要駅に直通で出やすく、通勤・通学・休日のお出かけにも利便性があります。
- 大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線も乗り入れているため、「本町」「堺筋本町」「心斎橋」「なんば」などの南北・東西移動に強く、移動範囲が広い環境と言えます。
- 駅徒歩5〜6分という近さもあり、移動時間や荷物のある日・雨天の日もアクセスがストレスになりにくい点がポイントです。実際、物件紹介では「徒歩6分」と表記されており、アクセス条件が明示されています。(crews-net.jp)
このように、通勤先・通学先・休日のショッピング・レジャーなど、さまざまな目的地へのアクセスにおいて「心強い住まい」と言える立地条件が整っています。
治安・周辺環境
治安について
森ノ宮駅周辺および東成区中道付近は、住宅・商業・公園利用者が混在する地域で、夜間でも人通りがある通りと、比較的静かな住宅街の両方がバランスよく存在します。例えば、駅周辺にはスーパー・薬局・飲食店が密集しており、帰宅ルートとして人の流れが確保されているという評価があります。(SUUMO)
一方、都心近接・交通結節点エリアゆえに、「通勤・帰宅ラッシュ」「イベント時の人流」「車両交通量」といった点も頭に入れておくと安心です。住まいとしての時間帯（深夜・早朝）や周辺通りの様子を実際に歩いて確認されるのが良いでしょう。
全体として、「駅徒歩5～6分」「人通りあり」「商業・飲食施設揃い」という点から、住まいとしての安心感は高いと言えます。
周辺施設（施設５選）
物件の暮らし環境を支える実在施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- コンビニ：ローソン 東成中道一丁目店
物件から約150 m程度と非常に近く、深夜・早朝・急ぎの買い物などにすぐ対応できる利便施設です。(ワンルームマンションの投資物件情報サイト〖フルローン可能物件有〗) - スーパー：KOHYO JR森ノ宮店
徒歩5～6分圏内にスーパーがあり、食品・日用雑貨などを揃えられる生活拠点として機能しています。(ワンルームマンションの投資物件情報サイト〖フルローン可能物件有〗) - 100円ショップ：ダイソー 最寄り店（森ノ宮・大阪城公園エリア内）
日常の雑貨・消耗品を手頃に購入できる100円ショップが徒歩圏にあり、引越し直後の準備や日常使いに便利です。 - 大型商業施設：大阪城ホール／大阪城公園エリア
徒歩圏（駅徒歩5〜6分＋大阪城公園内）にあるため、休日の散策・イベント・買い物・食事などを楽しむ拠点として利便性があります。物件名に「パークフロント」とある早通りの利点です。(ワンルームマンションの投資物件情報サイト〖フルローン可能物件有〗) - 病院：地方独立行政法人大阪市立総合医療センター 森之宮・大阪がん循環器病予防センター
医療施設が近接しているという記述があり、生活安心環境の一要素として評価されています。(ワンルームマンションの投資物件情報サイト〖フルローン可能物件有〗)
これらの施設が徒歩圏または駅アクセス圏内に揃っていることで、単身・カップル・ファミリーを問わず、日常生活の利便性・教育・健康・レジャーをバランスよく確保できる環境と言えます。
最寄り駅「森ノ宮駅」の人口数・利用者数
利用者数（乗降者数）
「森ノ宮駅」の鉄道利用実績について、代表的なデータを以下に整理します。
- JR大阪環状線「森ノ宮駅」の1日乗降客数（2015年時点）では約43,116人／日が報じられています。(StatResearch)
- 大阪メトロ「森ノ宮駅」（中央線・長堀鶴見緑地線）の1日あたり乗降数は、約31,338人（乗車16,001人＋降車15,337人）という最新版集計もあります。(大阪市営地下鉄)
- また、利用者数ランキングでは大阪メトロ駅別で「森ノ宮駅」が第35位として、「26,943人」というデータも確認できます。(KCSF)
これら数値を総合すると、森ノ宮駅は「中～上位クラスの利用者数を持つ駅」であり、駅徒歩圏マンションとしては十分な交通需要・人の流れが期待できる駅であることがうかがえます。
住民人口（町丁ベース）
駅周辺の町丁別人口データは限定的ですが、東成区中道・森ノ宮エリアは住宅と商業・公園・公共施設が混在するため、住民世帯だけでなく通勤・通学・観光・レジャーなど地元外からの人流も含めて「人の集まるエリア」であると評価されています。例えば、物件紹介では「スーパー・コンビニ・薬局・駅徒歩6分」といった記述が、住みやすさを裏付けています。(SUUMO)
したがって、住民人口に加えて「日中・夕方・休日の人流」があるエリアとして、住まい用途・賃貸用途ともにメリットがあると言えます。
検討者向けまとめ
「エステムプラザ大阪城パークフロント」を検討される方に向けて、特にご確認いただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩5〜6分という近さ、かつ3路線利用可能な森ノ宮駅が最寄りであるため、通勤・通学・移動の利便性が非常に高いです。
- 主要ターミナル駅・都市部へのアクセスが良好でありながら、物件名が示す通り「大阪城公園至近・緑豊かな環境」も兼ね備えています。
- 周辺環境として、コンビニ・スーパー・100円ショップ・大型商業施設・医療機関という「暮らしを支える施設」が徒歩圏に揃っており、日常生活の快適性が高い立地です。
- 駅利用者数・交通結節点としての立地条件が確立しており、「住む」「貸す」どちらの視点でも需要が期待できる環境です。
- ただし、都心近接・商業・交通結節点という立地ゆえに、「帰宅時間帯（夜間・深夜）」「通りの明るさ」「住環境の静けさ／交通騒音」「車・自転車・バイクの駐輪・防犯状況」などを実際に確認されると安心です。
- ご自身のライフスタイル（単身・カップル・ファミリー・通勤時間・休日の過ごし方など）と照らしながら、「駅徒歩距離」「移動ルート」「日常買い物・食事環境」「静けさと利便性のバランス」を整理してご検討されると良いでしょう。
以上を踏ま、ご自身の条件・優先事項と併せて、エステムプラザ大阪城パークフロントの立地・環境・アクセスをぜひご検討ください。
【物件ページ】
エステムプラザ大阪城パークフロント 賃貸
【駅賃貸情報ページ】
森ノ宮駅 賃貸
※掲載のデータは公表されている範囲のものであり、将来の状況変化を保証するものではございません。
