物件概要
「エステムプラザ難波EASTIIブレスト」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪市天王寺区夕陽丘町）徒歩圏の立地に位置するマンションです。地下鉄大阪メトロ谷町線を利用でき、都心アクセスにも優れつつ落ち着いた住環境が整ったエリア。この記事では、立地・交通アクセス、主要駅までのアクセス、治安・周辺の住みやすさ、駅最寄りエリアの人口数といった観点から、物件検討者の方に分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
四天王寺前夕陽ヶ丘駅は1968年12月17日に開業（当時「四天王寺前駅」）し、1997年8月29日に現在の駅名へ改称されました。 (naniwa-subway.net)
駅は大阪市天王寺区夕陽丘町に所在し、地下構造2面2線の形式をとっています。 (naniwa-subway.net)
当該物件の立地として特徴的な点は、都心部へのアクセス性と、住宅街としての落ち着きが両立していることです。駅徒歩圏にコンビニや商店街が揃い、生活の利便性が高いことも大きな魅力です。
主要駅までのアクセス
物件を選ぶ際には「主要駅までの所要時間・乗り換え回数」がひとつの指標となります。四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺のアクセス実績を以下に示します。
- “なんば駅”まで約8分／乗り換え1回。 (IE Agent)
- “天王寺駅”まで約1分／乗り換えなし。 (IE Agent)
- “大阪駅・“梅田”エリアまで約21分／乗り換えなし。 (IE Agent)
このように、通勤・通学・週末のお出かけにも便利な立地と言えます。
周辺の主要施設との距離感
駅から歩いて数分の位置に、生活利便施設が点在しています。例えば、コンビニが駅徒歩数分圏内にあるのは安心材料です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
加えて、住宅街としての落ち着きも兼ねており、通勤帰り・休日の暮らしともにバランスが良い環境となっています。
治安・住環境
物件選びでは「治安・住みやすさ」も非常に重要な観点です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の治安・住環境を整理します。
治安状況
駅周辺は、警察署（天王寺警察署）が近く、街灯・歩道・住宅街が整備されており、「比較的治安が良いエリア」として紹介されることが多いです。 (lakia-tennoji.com)
例えば、『住みやすさ』データでは「治安の良さ ★★★★★」と評価されており、歩行者環境や夜間の安心感も高評価です。 (ラク賃不動産)
ただし、一部の口コミでは「夜間や裏通りでの街灯・人通りの少なさ」を指摘するものもあります。 (マンションノート)
総じて、都心近接ながらも暮らしやすい住環境と言えるでしょう。
住環境・周辺の雰囲気
駅周辺は住宅街としての要素が色濃く、静かな暮らしを望む方にも適しています。一方で、通り沿いは交通量が多めとなる場所もあるため、物件の面する方位・階数・窓の向きなどで「音・振動」の確認をおすすめします。 (IE Agent)
また、徒歩圏には寺社・坂道・緑道など歴史的・景観的な要素も点在しており、暮らしに情緒を加える環境ともなっています。
最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」エリアの人口数・将来推計
物件の“立地力”を考えるうえで、エリアの人口数および将来推計も参考になります。
- 駅所在の天王寺区の人口は、令和5年8月1日時点で約85,000人、世帯数は約45,000世帯と報告されています。 (ポスティング.com)
- また、土地価格・将来人口の調査によれば「2020年＝100として2050年は106.0」という推計値が出ており、周辺エリアの平均（84.3）を上回る“人口維持・増加型”エリアとされています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらのデータから、駅直近エリアは「人口が安定またはやや増加傾向」であり、住まいやすさ・資産性の観点でも一定の評価が可能です。
周辺施設ピックアップ（5施設）
物件周辺の実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を以下にご紹介します。
1. ファミリーレストラン：やよい軒 内本町店
大阪市中央区内本町1-3-10 内本町ビューハイツ1Fに位置。定食チェーンとして幅広い世代が利用可能で、駅徒歩圏で気軽に外食できるポイントです。
（住所情報：大阪府大阪市中央区内本町1-3-10）
2. コンビニ：ファミリーマート 四天王寺夕陽ヶ丘店
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-13にある24時間営業のコンビニ。駅から約100ｍと非常に近く、夜間の利用・日常の買い出しともに便利です。 (駅探)
3. 100円ショップ：ローソンストア100 内平野店
大阪府大阪市中央区内平野町2-2-13 にある100円ショップ。暮らしの雑貨・消耗品の調達に便利で、駅徒歩圏でコストを抑えた生活にも役立ちます。
4. ショッピング施設：上本町YUFURA
大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13 にある商業施設。駅徒歩圏内にあり、衣料品・雑貨・飲食などを一括で揃えられるため、週末のお買い物や家族での外出にも適しています。 (ナビタイム)
5. 病院：大阪鉄道病院（例として近隣の医療機関）
住宅街・駅近エリアであるため、医療機関の存在も安心材料です。物件から徒歩圏・バス・電車圏内に診療所・病院が整備されていることを実際に確認すると良いでしょう。
まとめ：物件検討者向けポイント整理
「エステムプラザ難波EASTIIブレスト」を検討される方に向けて、立地・環境・アクセスを踏まえたポイントを整理します。
◎魅力的なポイント
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅が最寄りで、谷町線利用による都心アクセスが優秀。
- なんば・天王寺・梅田など主要駅へ短時間でアクセス可能。
- 駅徒歩圏にコンビニ・100円ショップ・商業施設・病院等が整備され、暮らしやすい環境。
- 治安・住環境ともに評価が高く、安心して生活できるエリア。
- エリアの人口も安定～増加傾向であり、長期的な居住や資産視点でも検討価値あり。
◎確認したい事項
- 駅徒歩の「実距離」「高低差」「夜間の街灯・人通り」など、内見時に徒歩ルートの安全性を確認。
- 通り沿いや幹線道路沿いの物件では、交通量・騒音・振動の影響をチェック。
- 主要駅アクセスは良好ですが、朝ラッシュ・帰宅時間帯の混雑・乗り換え回数なども確認を。
- 周辺施設充実という反面、飲食・外食チェーンの数が少ないという指摘もあり、ライフスタイルとの相性を考慮。 (IE Agent)
最後にリンク情報
「物件名 賃貸」： エステムプラザ難波EASTIIブレスト 賃貸
「駅名 賃貸」： 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸
本記事が検討中の皆さまにとって「エステムプラザ難波EASTIIブレスト」の立地・環境・アクセスを理解するための有益な資料となれば幸いです。ご質問やさらに深掘りしたい情報がございましたら、いつでもお知らせください。
