物件概要
「エステムプラザ大手前エヴァース」は、地下鉄 谷町四丁目駅（大阪市中央区内）から徒歩圏に立地する賃貸・投資用にも検討されるマンションです。今回の記事では、立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古物件価格相場、乗降者数などを分かりやすく整理し、物件検討者の視点から「暮らしやすさ」「資産性」という観点でポイントを整理します。
立地・交通アクセス
「エステムプラザ大手前エヴァース」が立地する中央区内平野町／大手前エリアは、都心の中でも交通利便・生活利便ともに整ったエリアです。最寄り駅の谷町四丁目駅は、地下鉄 大阪メトロ谷町線 と地下鉄 大阪メトロ中央線 が乗り入れる2路線のターミナル的要所となっており、アクセス面で優位性があります。
たとえば、谷町線・中央線ともに乗り換えなしで主要なエリアへアクセス可能で、日常の通勤・通学・買い物などにも使いやすい駅です。また、中央区大手前・内平野町あたりは大阪城公園にも近接しており、都市の中でありながら緑も感じられる環境が特徴です。
実際、駅別乗降者数のデータでも谷町四丁目駅は1日あたり約 7万〜9万人規模の利用客を抱えており、地下鉄駅として高い利用率を誇ります。 (PBコラム)
その高い交通需要が、居住・投資の双方で立地価値を支える要素になり得ます。
周辺環境（施設ピックアップ：5施設）
物件周辺には生活利便・文化・医療・商業施設が整っています。ここでは実在する5施設をピックアップし、それぞれ概要を整理します。
1. コンビニ：ファミリーマート 谷町四丁目店
住所：大阪府大阪市中央区谷町四丁目11-1 (ちずまる)
24時間営業のコンビニが駅徒歩圏内にあることで、日常の買い物や急な買い出しにも対応。駅近・住宅近接は居住側にとって安心感があります。
2. ファミリーレストラン：やよい軒 内本町店
住所：大阪府大阪市中央区内本町1-3-10 内本町ビューハイツ1F (ナビタイム)
幅広い世代が利用できる定食チェーンが徒歩圏にあることで、働く方・家族世帯のどちらにも住みやすさがあります。
3. 医療施設（病院）：大阪国際がんセンター
住所：大阪市中央区大手前3-1-69（駅近）
高度医療機関が近くにあることで、医療安心・将来的な資産価値にもプラス。※施設名は一般的な医療機関として言及。
4. 文化施設：大阪歴史博物館
住所：大阪市中央区大手前4-1-32 (osakamushis.jp)
駅出口から徒歩数分という立地で、休日の散策や文化的価値のある環境として居住満足度を高めます。
5. ショッピング・商業施設：ローソンストア100 内平野店
住所：大阪府大阪市中央区内平野町2-2-13 (MapFan – 地図・ルート検索)
100円ショップが徒歩圏にあることで、日常の雑貨や消耗品の買い出しが気軽に行える点も嬉しいポイントです。
最寄り駅「谷町四丁目駅」の賃貸物件家賃相場
物件検討の際、賃貸相場を把握しておくことは重要です。以下、谷町四丁目駅周辺の最新データを整理します。
- ワンルーム～1K：平均およそ 7.7万円 前後（マンション・アパート） (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：平均およそ 14.7万円 前後（該当多数掲載） (Yahoo!不動産)
- 3LDKファミリータイプ：平均およそ 23.1万円 程度の掲載も確認済み (賃貸ネット)
- 掲載条件による「新築・駅徒歩1〜5分」などの好条件では、ワンルーム8〜10万円、3LDK30万円近くというケースもあります。 (SUUMO)
このように、都心かつ交通優位な駅立地ということで賃料水準としては高めのレンジですが、それだけに「安定した賃貸需要」が見込まれるエリアとも言えます。
最寄り駅「谷町四丁目駅」の中古マンション価格相場
次に、資産的な視点として中古マンションの価格相場を確認します。
- 専有面積70㎡想定で、「平均価格 5,925万円（㎡単価 約84.6万円）」というデータあり。 (LIFULL HOME’S)
- 掲載価格帯としては「3,480〜7,980万円」レベル（2～3LDKなど）など幅があります。 (SUUMO)
- 地価としても「坪単価 254万円」というデータも出ています。 (SUUMO)
このように、賃貸だけでなく購入・保有という観点でも一定の「都心価格帯」が見込まれるエリアと言えます。
最寄り駅「谷町四丁目駅」の乗降者数データ
駅の利用状況も物件の立地価値を測る重要指標です。
- 「大阪メトロ・駅別乗降者数ランキング」のデータでは、谷町四丁目駅の1日あたりの乗降者数は 約78,357人 とされており、地下鉄駅として上位に位置しています。 (ねとらぼ)
- 別の資料では「約95,147人」という数字も記載されています。 (進路ネット)
- いずれにせよ「7万～10万人規模／日」という規模感で、「交通需要がしっかりある駅」と言えます。
このような利用実績は、通勤・通学の他、「賃貸ニーズ」「将来的な資産価値維持」の両方に好材料となる可能性があります。
まとめ：物件検討者向けポイント整理
「エステムプラザ大手前エヴァース」を検討される方に向けて、立地・環境・相場を踏まえたポイントを整理します。
◎訴求ポイント
- 2路線（谷町線・中央線）利用可能で交通利便が高い「谷町四丁目駅」徒歩圏。
- 駅の乗降者数が7〜9万人規模／日と安定しており、立地として安心感あり。
- 家賃相場・中古価格相場ともに都心として妥当な水準であり、賃貸需要・資産維持どちらも期待できる。
- 徒歩圏内にコンビニ、ファミリーレストラン、医療施設、文化施設、100円ショップ等が整っており、暮らしやすさの側面も充実。
◎検討時に確認したい事項
- 賃料設定・利回りを検討する際、周辺の「ワンルーム平均7.7万円～」「1LDK平均14.7万円前後」「3LDKで20万円超」の目安を参考に。
- 購入・保有を考える場合、70㎡クラスで5,900万円前後という相場も。階数・築年数・方位・広さで価格変動あり。
- 交通量・乗降者数が多い駅ではあるが、出口・出口から物件までの距離・徒歩ルートの安心性も確認が望ましい。
- 周辺の住環境・将来の開発動向もチェック。オフィス街に近接するため、夜間の住みやすさ・静けさ・住戸仕様も検討ポイントです。
最後にリンク情報
「物件名 賃貸」： エステムプラザ大手前エヴァース 賃貸
「駅名 賃貸」： 谷町四丁目駅 賃貸
本記事が、検討者の皆さまにとって「エステムプラザ大手前エヴァース」の立地・相場・環境を具体的に理解するための一助となれば幸いです。ご質問や追加で知りたい情報がありましたら、お気軽にお知らせください。
