新馬場駅は、東京都品川区に位置する京急本線の駅で、北品川や青物横丁といった隣接するエリアと合わせて、都心に近いながらも下町情緒を感じられる雰囲気が魅力となっています。駅の近辺には古くからの住宅街や商店街が点在し、再開発が進む品川周辺とはまた違った落ち着きを味わえるのが特徴です。一方、利便性という面では品川駅や大崎駅方面への移動も十分に可能で、大型ショッピング施設や娯楽スポットまでもアクセスしやすい立地となっています。
ここでは、新馬場駅周辺で暮らすことを検討している方に向けて、街の特徴や生活するうえでのメリットやデメリットをまとめました。さらに、普段使いできる施設から緊急時に役立つ施設まで、周辺施設を10か所ピックアップし、その概要をご紹介します。都心に寄り添いつつも、歴史や人情が残るこのエリアならではの暮らしの魅力を感じ取っていただければ幸いです。
新馬場駅周辺の特徴
京急本線によるアクセスの快適さ
新馬場駅は京急本線に位置し、品川駅へわずか2駅という近さが強みです。さらに、京急線を利用すれば羽田空港や横浜方面へも乗り換えなしでアクセスできます。都心部で働いている方や、出張・旅行の多い方にとって、この路線の利便性は大変魅力的でしょう。朝夕のラッシュ時は混雑することもありますが、短時間で主要エリアに到着できるのは日々の負担を軽減してくれます。
歴史と下町情緒が混在する街並み
新馬場周辺には、旧東海道が通り寺社が点在しており、古き良き街並みを感じることができます。細い路地や昔ながらの商店が残っている一方で、再開発により新しく建設されたマンションやオフィスビルなども入り混じっているため、下町の温かみを感じつつも利便性を享受できる環境です。地域の祭礼やイベントも開催されることがあり、新旧住民の交流が活発に行われている点も特徴と言えるでしょう。
品川・大崎・天王洲エリアへのアクセス
少し足を伸ばせば、大型オフィスビルや商業施設が集まる品川や大崎、天王洲エリアにも気軽にアクセスできます。仕事帰りや休日には、映画館やショッピングモール、アミューズメント施設などを利用できるので、都心の娯楽を味わいたい方にも好都合です。一方で、駅周辺自体は大規模商業施設がそれほど多くないため、暮らしの便利さと落ち着きをバランスよく享受できる点が、この街ならではの魅力となっています。
新馬場駅に住むメリット
1. 抜群の交通アクセス
京急本線を利用すれば、品川までは数分、横浜や羽田空港までも乗り換えなしで行けるのは大きなメリットです。山手線や東海道新幹線への乗り継ぎも容易なため、都心部や遠方への移動が快適。通勤・通学のみならず、プライベートでもアクティブに活動したい方にとっては理想的な立地と言えるでしょう。
2. 生活利便性と下町情緒の両立
駅周辺にはコンビニや小規模スーパー、個人商店が点在しており、日常の買い物や外食には困りません。何代にもわたって商売を続けている地元の店も多く、下町情緒あふれる人間関係や味に触れることができます。再開発で整備された綺麗な道路と、昔ながらの路地が混在する風景を楽しめるのは新馬場周辺の大きな特色です。
3. 多彩な物件タイプ
近年はマンション建設が進められ、築浅の物件も見られるようになりました。もちろん、古くからの木造アパートや昭和の風情を残すマンションなど、多様な物件があり、予算や好み、家族構成に合わせて選択しやすい点も魅力です。駅近物件は家賃がやや高めになる傾向がありますが、徒歩10分ほど離れた場所には相場が少し抑えられた選択肢もあるでしょう。
4. 静かで落ち着いた夜の雰囲気
繁華街ではないため、深夜まで営業する店舗は比較的少なく、夜間は静かな雰囲気に包まれます。駅周辺に戸建住宅やマンションが多く、住宅街としての性格が強いエリアでもあるので、騒音や酔客トラブルなどの心配が少ないのは、ファミリーや一人暮らしの方にも安心材料となるでしょう。
5. 歴史や文化に触れられる楽しみ
新馬場周辺には、古くからの神社仏閣や歴史的建造物が点在しており、地域の祭礼や行事などで下町の温かい人情に触れられます。また、近隣の品川宿エリアには昔の街道沿いの名残をとどめるスポットも多く、休日には散策しながら文化や歴史を学べる機会があるのもメリットと言えるでしょう。
新馬場駅に住む際のデメリット・注意点
1. 大型商業施設が少ない
日常の買い物を行うには必要最低限の店舗はあるものの、大規模ショッピングモールやファッションブランドの集積地は近隣にはありません。広い品揃えを求めたり、大きなショッピングを楽しんだりする場合は、隣駅の青物横丁や品川駅周辺まで移動することが多くなるでしょう。
2. 交通量の多い幹線道路が近い
周辺には第一京浜（国道15号）など交通量の多い道路が走っています。昼夜を問わず車が行き交うため、幹線道路沿いの物件では車の騒音や排気ガスが気になる場合があります。部屋探しをする際には、環境の違いをしっかりと確認しておくことが大切です。
3. 夜間にぎわいを求める方には物足りない
新馬場周辺は下町情緒が感じられる一方で、夜遅くまでにぎわう繁華街や深夜営業の飲食店は限られています。仕事が終わった後に飲み歩きたい方や、深夜帯の娯楽を好む方にとってはやや不満が残るかもしれません。品川駅や五反田、蒲田などへ移動すれば夜の楽しみは充実していますが、距離感は考慮しておく必要があるでしょう。
4. 家賃相場がやや高め
品川区内という立地と、都心までのアクセスの良さから、やはり家賃相場は都内でもやや高めです。特に駅徒歩数分の物件や築浅マンションでは、賃料が高額になる傾向があります。予算に合わせて物件を探す場合、駅から少し距離をとる、築年数の古い物件を選ぶなど工夫が必要になる場合もあるでしょう。
5. 道幅が狭い路地も存在
新馬場周辺には、昔ながらの細い路地が残るエリアもあります。車での移動が主な方は、駐車場の確保や車の出し入れのしやすさなどを事前に確認しておいたほうが無難です。とくに幹線道路や商店街から少し奥に入った住宅地では、昼間と夜間で印象が大きく違うこともあるため、内見の際に時間帯を変えて周囲をチェックすることをおすすめします。
新馬場駅周辺の施設情報ピックアップ10選
ここでは、新馬場駅周辺で日常生活や緊急時に役立つ施設を10か所ご紹介します。ショッピングから医療、娯楽まで幅広く取り上げています。
- ジョナサン 品川八ツ山店（ファミリーレストラン）
京急線で一駅隣の北品川エリアにあり、幅広いメニューを提供する大手ファミリーレストラン。朝食から夜の遅い時間まで営業しているため、一人でも家族連れでも利用しやすいです。
ジョナサン 品川八ツ山店 - ファミリーマート 新馬場店（コンビニ）
駅近の便利な立地で、24時間営業のため深夜や早朝の買い物も可能。ちょっとしたスナックやドリンクなども手軽に買えるので、通勤通学前後にも重宝します。
ファミリーマート 新馬場店 - ダイソー 青物横丁店（100円ショップ）
新馬場駅から少し歩いた先にある100円ショップ。日用品や雑貨をリーズナブルに揃えたいときに便利です。キッチン用品や文具類も豊富に取り揃えられています。
ダイソー 青物横丁店 - 品達品川（ショッピングセンターに準じるエリア）
新馬場駅から品川方面へ向かう途中にあるラーメン・どんぶりのフードテーマパーク。ショッピングセンターのような形態ではありませんが、複数の専門店が集まっており、外食のバリエーションを楽しめます。
品達品川 - 品川駅構内通路（地下街）
北品川や新馬場から徒歩や京急線で移動し、品川駅を利用する際に役立つ駅構内通路。雨の日でも濡れずにショッピングモールや新幹線乗り場などへ移動でき、通勤・通学にも便利です。
JR品川駅（JR東日本） - NTT東日本関東病院（病院）
内科や外科などをはじめ幅広い診療科を備える総合病院。重症患者への高度医療や急性期医療にも対応しており、いざというときに安心感があります。
NTT東日本関東病院 - 品川消防署（消防署）
地域住民の防災を担う拠点。火災や災害時の出動に加え、定期的な防災訓練や地域への啓発活動も行い、安心して暮らせる街づくりに寄与しています。
品川消防署 - アトレ品川（大型商業施設）
駅ビル型の商業施設で、品川駅に隣接。ファッションからグルメまで多彩な店舗が揃っており、映画館や書店などもあるため、休日のショッピングや外食がまとめて楽しめます。
アトレ品川 - 原美術館（美術館）
北品川駅や新馬場駅から徒歩でアクセス可能な私立美術館。現代美術を中心に魅力的な企画展が行われており、文化的な刺激を身近に受け取ることができます。
原美術館 - 品川区立伊藤中学校（運動施設・中学校）
新馬場駅周辺の通学圏となる可能性がある中学校。グラウンドや体育館などの施設が整っており、地域活動にも活用されることがあります。ファミリー世帯にとって学区情報は重要な要素でしょう。
品川区立伊藤中学校
まとめ
新馬場駅周辺は、京急本線による都心アクセスの良さと、昔ながらの下町情緒が融合したエリアです。再開発が進む品川や大崎などのビジネス街にも近く、平日は通勤通学や商業施設の利用が便利なのに対し、駅周辺自体は静かで落ち着いた雰囲気が漂っているのが特徴と言えます。
ただし、大型商業施設や深夜まで営業する飲食店が少なく、夜にぎやかな街を好む方には物足りなく感じる面があります。また、家賃相場がやや高めであることや、道路が狭い箇所が散在しているといった注意点も押さえておくべきです。それでも、古い街並みを活かした個性豊かな商店や、まるでタイムスリップしたかのような趣ある路地を楽しみながら、都心部にも快適に移動できるバランスの良さは大きな魅力となるでしょう。
最終的には、街の雰囲気や物件環境を自分自身の目で確かめて、予算やライフスタイルに合った住まいを見つけてみてください。新馬場駅周辺に流れる独自の時間と、都会の利便性をかけ合わせた暮らしが、きっと新しい発見と快適さをもたらしてくれるはずです。
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