港区三田1丁目は、江戸時代から武家屋敷や寺院が点在し、時代を経るにつれ多くの大使館や教育機関が集まる国際色豊かな街として発展してきました。近くには東京タワーや増上寺、芝公園などの観光名所も控え、周囲は高層ビルが立ち並ぶ一方で、古くからの住宅街や大学施設などが共存する独特の景観を形成しています。そのようなエリアに建つ**「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」**は、都市機能と落ち着いた住環境の両面を備え、都心での快適な生活を求める人々から注目を集めるマンションです。
本記事では、三田ガーデンヒルズ イーストヒルが位置する港区三田1丁目周辺の立地や生活利便性、さらに最寄り駅となる赤羽橋駅や麻布十番駅を中心に、賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを約6,000文字の規模で詳説します。また、物件周辺の実在施設も5つ取り上げ、それぞれの特徴を紹介しますので、港区三田エリアで住まいを探している方はぜひ参考にしてみてください。
1. 三田ガーデンヒルズ イーストヒルの立地と周辺環境
1-1. 港区三田1丁目とは
港区三田は、江戸時代には多くの大名屋敷が構えられたことから「山の手」の代表格としての歴史を持ちます。明治以降は教育機関や大使館が集積し、高度経済成長期にはオフィスや高層マンションが立ち並ぶ現代的な街へと移行していきました。三田1丁目はそんな港区の中心部に位置し、周辺にはビジネス街や商業エリアが点在しているほか、有名大学や専門学校などの文教施設も存在しています。
さらに、近隣には東京タワーや芝公園、増上寺などの名所があり、休日には散策や観光がてら気軽に訪れられるのが大きな魅力です。六本木や麻布十番などの繁華街へも程近く、世界各国の料理やファッションを楽しむことができる点も注目すべきポイントと言えるでしょう。
1-2. 三田ガーデンヒルズ イーストヒルの物件概要
三田ガーデンヒルズ イーストヒルは、こうした歴史ある街並みと最新の都市機能が融合する三田エリアのなかでも、特に高いクオリティと洗練されたデザインを兼ね備えたマンションとして評価を受けています。エントランスや共用部にはオートロックや防犯カメラをはじめとしたセキュリティ設備が導入され、プライバシーへの配慮がなされているのが特徴です。
また、落ち着いた外観の設計やロビー、植栽など、随所にグレード感を演出する工夫が施されている場合が多く、居住者や訪問客に対して上質な印象を与えます。部屋の間取りは1LDKから3LDKまで幅広く用意されていることが多く、単身者からファミリーまで多様なニーズに応える柔軟性が魅力となっています。
1-3. 周辺環境と暮らしやすさ
三田ガーデンヒルズ イーストヒルが位置する三田1丁目の周辺は、幹線道路に沿って商業施設やオフィスビルが並ぶ一方で、一本裏道に入ると緑豊かな公園や古い寺院などが点在し、落ち着きを感じられます。芝公園や東京タワーが徒歩圏内にあり、都心ならではの華やかな景観を楽しめると同時に、教育施設や病院など生活に必要な施設も充実している点が大きな魅力です。
とくに高輪や麻布方面に足を伸ばすと、洗練された飲食店やブティックが数多く点在し、グルメやショッピングにも事欠きません。マンション周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しているため、日常の買い物にも便利。港区は子育て支援制度も手厚く、教育機関の選択肢が豊富であることから、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えます。
2. 最寄り駅（赤羽橋駅・麻布十番駅）の賃貸物件の家賃相場
三田ガーデンヒルズ イーストヒルからは、都営大江戸線の赤羽橋駅や東京メトロ南北線・都営大江戸線が利用できる麻布十番駅などが徒歩圏内にあり、品川や新宿、東京駅方面へのアクセスが良好です。ここでは赤羽橋駅と麻布十番駅を中心に、賃貸物件の家賃相場を間取り別に見ていきます。
2-1. 赤羽橋駅周辺の賃貸相場
- ワンルーム・1K
都心への通勤や観光スポットへのアクセスが便利な赤羽橋駅周辺は、単身者向け物件の需要が高いエリアです。家賃相場はおおよそ月額9万～12万円程度で、駅から近い物件や築浅マンションでは12万円を超えるケースも珍しくありません。 - 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯などが中心となる1LDK・2LDKでは、月額15万～25万円程度が相場です。高級感のある設備やセキュリティが整った物件では、さらに家賃が上乗せされる場合があります。マンション周辺の治安の良さや街並みの上質さも相まって、人気が衰えにくいエリアと言えるでしょう。 - 3LDK以上
ファミリー向けの広めの住戸は、月額25万～40万円程度が中心価格帯です。赤羽橋駅周辺は三田や芝公園、麻布十番といった高級住宅街に近く、一戸あたりの家賃相場も都心のなかでも高めとなりますが、そのぶん快適な住環境や豊富な教育・医療施設を享受できるのが魅力です。
2-2. 麻布十番駅周辺の賃貸相場
- ワンルーム・1K
国際色豊かな街並みと高級飲食店が並ぶ麻布十番駅周辺は、ビジネスパーソンやエグゼクティブ層にも人気が高く、ワンルーム・1Kでも月額10万～13万円程度が相場になります。駅至近の築浅物件はさらに高額になる傾向があります。 - 1LDK・2LDK
カップルや広めの住空間を求める単身者に需要のある1LDK・2LDKでは、月額18万～30万円程度が目安と考えられます。麻布十番のブランド力と便利さ、都心部への至便性を考慮すると、都内でも最上位クラスの家賃帯となります。 - 3LDK以上
ファミリーやルームシェアなどで3LDK以上を検討する場合、月額30万～50万円程度が一般的な範囲です。タワーマンションや大型レジデンスではより高額な家賃設定もあり、優雅な都心生活を送れる分、家計面での負担もそれに見合う金額となります。
3. 最寄り駅（赤羽橋駅・麻布十番駅）の中古物件の価格相場
赤羽橋駅周辺や麻布十番駅周辺は、高級住宅街としての知名度が高く、国内外のビジネスパーソンや投資家からも注目されるエリアです。そのため、中古マンションの価格帯は全体的に高水準で推移し、資産価値が下がりにくい傾向があります。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
築20年以内、駅徒歩10分圏内のファミリー向け物件（70㎡前後）なら、8,000万～1億2,000万円程度が目安となります。麻布十番駅近辺ではさらに高額になる場合もあり、立地やマンションのグレード、眺望や階数などによって価格差が大きくなる点に注意が必要です。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内、駅徒歩5分以内など条件が揃った場合は、1億円を超えることも珍しくありません。タワーマンションや大規模レジデンスでは、コンシェルジュサービスやフィットネスルーム、プライベートガーデンなど豪華な共用施設が魅力となり、物件の価値をさらに高める要因となります。将来的に売却や賃貸に出すことを視野に入れる場合でも、人気エリアゆえの需要の安定が期待できるでしょう。
3-3. リノベーション物件
築年数が30年以上経過しているマンションでも、フルリノベーションによって内装や設備が最新仕様に更新されている場合は6,000万～8,000万円程度で取り引きされるケースがあります。外観や共用部の管理状況、修繕積立金の充実度なども総合的に判断する必要がありますが、予算を抑えながら都心の高級住宅地に住みたい方には魅力的な選択肢となっています。
4. 最寄り駅（赤羽橋駅・麻布十番駅）の乗降者数
4-1. 赤羽橋駅（都営大江戸線）
赤羽橋駅は都営大江戸線の一部として運行されており、東京タワーの最寄り駅の一つとしても知られています。1日の平均乗降者数は数万人規模で、通勤ラッシュ時や週末の観光客が多い時間帯にはやや混雑するものの、山手線の主要ターミナル駅などと比較すれば落ち着いた雰囲気を感じることもできます。
4-2. 麻布十番駅（東京メトロ南北線・都営大江戸線）
麻布十番駅は、東京メトロ南北線と都営大江戸線が交差することで、多方面へのアクセスが可能な拠点です。1日の平均乗降者数は両路線合わせて数万人規模に上り、高級飲食店やショップが集積する麻布十番商店街への訪問客も相まって、週末は観光客でにぎわうことがあります。ビジネス・観光・グルメなど多様な目的で利用される駅として、常に一定以上の利用者を抱えています。
5. 周辺の実在施設5選
三田ガーデンヒルズ イーストヒルの周辺には、生活の利便性を高める施設や文化的なスポットが点在しています。ここでは、実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトを紹介します。
- ロイヤルホスト 三田二丁目店（ファミリーレストラン）
ファミリーからビジネス層まで幅広い客層に愛されるレストラン。モーニングからディナーまで多彩なメニューを楽しめるうえ、落ち着いた雰囲気の店内でゆっくり食事ができます。
ロイヤルホスト公式サイト - セブン-イレブン 港区三田1丁目店（コンビニ）
24時間営業で、ATMや公共料金の支払いなどのサービスが充実。急な買い物や夜遅い時間の軽食、飲料の調達にも対応できるため、日常の利便性を支えてくれる存在です。
セブン-イレブン公式サイト - キャンドゥ 麻布十番店（100円ショップ）
生活雑貨からキッチン用品、文房具など多彩なアイテムを低価格で購入できる店舗。麻布十番商店街の近くに位置し、買い物ついでに気軽に立ち寄れる点が魅力です。
キャンドゥ公式サイト - msb Tamachi（三田ステーションビルディング） （ショッピングセンター）
田町駅東口に位置する大型複合施設で、複数の飲食店や商業テナントが入居。駅直結の利便性を活かし、ランチやディナータイムに気軽に訪れることができ、ショッピングやカフェ利用など幅広い目的に対応します。
msb Tamachi公式サイト - 済生会中央病院（病院）
内科・外科をはじめ、数多くの診療科を備える総合病院として地域の医療を支える拠点。緊急医療や専門外来も整備され、万が一のときにも頼りになる存在です。
済生会中央病院公式サイト
6. 三田ガーデンヒルズ イーストヒルに住む魅力と将来性
6-1. 国際色豊かな街での暮らし
港区三田や麻布周辺は、大使館や外資系企業が多く、国際的な企業やコミュニティが集まるエリアとして知られています。三田ガーデンヒルズ イーストヒルのような物件に住むことで、多文化交流を身近に感じられ、グローバルな環境のなかで日々を過ごせる点が魅力です。英語対応のレストランやインターナショナルスクールなど、海外からの駐在員やその家族にとっても便利な施設が充実しています。
6-2. 教育・医療インフラの充実
三田エリア周辺には慶應義塾大学や芝浦工業大学などの高等教育機関だけでなく、中高一貫校や私立学校が多く点在し、子育て世帯にとって選択肢が豊富です。また、済生会中央病院や北里研究所病院など、総合病院や専門病院も近く、医療面での安心感を得やすいのもファミリーやシニア層にとって嬉しいポイントでしょう。行政サービスや保育施設、子育て支援制度も充実しており、生活のステージが変わっても暮らしやすさを保ちやすい環境が整っています。
6-3. 資産価値と再開発の期待
港区は都内でも特に地価や不動産価格が高止まりしやすいエリアとして注目されており、三田や麻布周辺にかけては再開発計画やインフラ整備が続々と進行中です。こうした動きに伴い、マンションやオフィス、商業施設がさらに充実することで、一層の利便性向上と地価上昇が期待されます。三田ガーデンヒルズ イーストヒルのような高級感のある物件は、将来的に転勤や住み替えなどで売却や賃貸に出す場合にも強みを発揮するでしょう。
6-4. 多彩なレジャーやグルメの選択肢
三田1丁目の周辺には、東京タワーや芝公園、増上寺など休日のレジャースポットが数多く点在しています。さらに、麻布十番や六本木、銀座などへの移動も容易で、世界各国の料理を堪能できるレストランや、ブランドショップ、コンサートホール、映画館など多岐にわたる娯楽施設を満喫することができます。仕事とプライベートの両面で余裕を持ちつつ、豊かな都心生活を実現する拠点として三田ガーデンヒルズ イーストヒルは十分な魅力を備えています。
7. まとめ
三田ガーデンヒルズ イーストヒルが位置する港区三田1丁目は、都心でありながら緑豊かな公園や歴史的建造物が点在し、国際色豊かな企業や大使館が集まることから多文化の交流点としても知られるエリアです。周辺には多数の教育機関や医療施設、商業ビルや飲食店が集まり、日常生活の利便性と快適さを同時に得られる環境を提供してくれます。主要駅となる赤羽橋駅や麻布十番駅は、大江戸線や南北線を通じて新宿・東京駅・品川駅などへスムーズにアクセスできるため、通勤やレジャーに余計な時間を割かずに済む点も大きな魅力と言えるでしょう。
- 交通利便性: 赤羽橋駅や麻布十番駅から、新宿や品川、東京駅などへ短時間で移動可能。大江戸線や南北線により都内各所へのアクセスが多彩。
- 生活環境: コンビニやスーパー、飲食店、病院など、日常を支える施設が充実。教育施設も多く、ビジネスパーソンやファミリーの需要に応えている。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kで9万～12万円、1LDK・2LDKは15万～30万円程度、3LDK以上は25万～50万円に及ぶケースもあり。高級住宅街としてのブランド力が賃貸相場を下支え。
- 中古相場: ファミリー向け70㎡前後なら8,000万～1億2,000万円程度が目安。駅近・築浅物件では1億円を超える事例も。リノベ物件は6,000万～8,000万円が多い。
- 将来性: 再開発やインフラ整備の進展により、街全体の価値や利便性がさらに向上する見込み。マンションの資産性も比較的安定しており、高い需要が期待できる。
以上のように、三田ガーデンヒルズ イーストヒルは港区三田1丁目の特性を活かし、都会的な暮らしの魅力と歴史・文化を味わえる生活スタイルを同時に実現できる物件として注目度が高いです。洗練された街並みと国際色豊かなコミュニティが混在するエリアで、自分らしい都心ライフを始めてみてはいかがでしょうか。
以下に、今回取り上げた物件に関連する情報を記載します。興味を持たれた方はぜひ参考にしてみてください。
