パークハウス清澄白河ステーションサイドは、東京都江東区清澄白河エリアに位置するマンションです。清澄白河といえば、下町情緒を色濃く残す街並みと、東京を代表する下町の川沿い風景が広がりながらも、近年はカフェやギャラリー、アートスポットが次々と生まれるなど、新旧が融合した独特の雰囲気を醸し出すエリアとして話題になっています。さらに都心へのアクセスや公共交通の利便性が高く、再開発の波が届いていることから、若い世代からファミリー層、シニア層まで幅広い層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
本記事では、パークハウス清澄白河ステーションサイドの立地や周辺環境をはじめ、最寄り駅となる東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の「清澄白河」駅の賃貸相場や中古物件相場、乗降者数などを多角的に解説します。さらに、日常生活を豊かにする周辺施設として5つのスポットをピックアップし、それぞれの概要と魅力も合わせて紹介します。下町の風情とアートの活気、そして都会的な利便性が融合する清澄白河での暮らしに興味のある方に、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
1．パークハウス清澄白河ステーションサイドの立地と街の魅力
1-1．江東区清澄白河の歴史と特徴
清澄白河は江東区の西端部に位置し、隅田川や小名木川など複数の川に囲まれた水辺のエリアとして古くから発展してきました。明治から昭和初期にかけては物流や工場の拠点として活気を呈し、戦後復興期には住宅地としても注目を集めるようになります。近年はカフェやギャラリーが増えたことで「コーヒータウン」としても全国的に知られ、若い世代やアート好き、観光客が多く訪れる街へと変貌を遂げつつあります。
一方で、下町の商店街や昔ながらの住民コミュニティも健在で、人情味あふれる雰囲気や地元ならではの祭り・行事などが年間を通じて行われているのも魅力です。さまざまな国や地域の文化が持ち込まれ、新旧の価値観が共存する清澄白河エリアは、穏やかに暮らしながらも刺激的なアートやカフェカルチャーに触れられる、独特の味わいを持った街と言えます。
1-2．最寄り駅「清澄白河」へのアクセス利便
パークハウス清澄白河ステーションサイドが位置する清澄白河エリアは、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が乗り入れる「清澄白河」駅を中心に生活圏が形成されています。半蔵門線を使えば大手町や渋谷方面へのアクセスがスムーズで、途中で銀座線・丸ノ内線・東西線・東急田園都市線など数多くの路線とも接続できるため、オフィス街や商業地へ短時間で移動できるメリットがあります。さらに都営大江戸線を利用すれば、六本木や新宿といった繁華街やビジネス街にもダイレクトにアクセス可能です。
駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、コンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や外食に不自由を感じることはまずありません。大通り沿いにはドラッグストアや大型家電量販店なども見られ、川を渡れば門前仲町や森下方面の商店街など、下町の賑わいを楽しめるエリアが広がっています。こうした多彩な都市機能を徒歩や自転車の範囲で活用できる点は、都心居住において大きなアドバンテージとなるでしょう。
1-3．水辺とアートが息づく暮らしの風景
清澄白河の最大の特徴は、水辺特有の開放感と、急増するカフェ・ギャラリーを中心とした新しいカルチャーが共鳴しあう点にあります。界隈を歩けば、多くの倉庫跡や工場跡がリノベーションされておしゃれなカフェやインテリアショップ、アトリエになっており、若いアーティストやクリエイターが集う空気感が漂っています。一方で、少し路地裏に入ると昔ながらの商店や町工場が営まれており、下町の人情味に触れることも可能です。
川沿いの遊歩道や橋の上から眺める夕景は格別で、都心にありながらも心が安らぐ瞬間を味わえるでしょう。休日には隅田川や小名木川のクルーズ船を楽しんだり、アートイベントをめぐったりと、清澄白河ならではの過ごし方が多彩に用意されています。家族や友人とのんびり散策するだけでも、新鮮な発見があるのがこの街の大きな魅力と言えます。
2．パークハウス清澄白河ステーションサイド周辺の魅力
2-1．下町と洗練が融合する商業エリア
駅周辺には大型スーパーやチェーン系の飲食店、コンビニが多く立ち並び、都心生活の利便性をしっかり確保しています。その一方で、個人経営の小さなカフェやパン屋、ギャラリーなどが徐々に増えており、下町の雰囲気とアート感覚の両方を楽しむことができます。築地や月島、門前仲町などへも近く、散歩や自転車で気軽に訪れることができるため、下町グルメや築地市場跡地の新施設を楽しむ動線も確保できるのが便利です。
また、清澄白河界隈はコーヒーの激戦区としても知られ、有名ロースターの店舗やこだわりのカフェが点在します。休日のモーニングやテイクアウトコーヒーを片手に、川辺を散策するのはこの街でしか味わえない贅沢な時間の過ごし方の一つでしょう。
2-2．子育てや教育環境の充実
江東区は子育て支援策に力を入れており、認可保育園や区立幼稚園・小中学校の拡充、児童館・図書館などの施設整備が進んでいます。清澄白河エリアも例外ではなく、保育施設が増えてきているほか、公園や緑地も多いため、子どもがのびのびと遊べる環境が身近にあります。さらに区内には公立・私立を含む学校の選択肢が豊富で、交通アクセスを活かして都心部や隣接自治体の学校に通うケースも考えられるでしょう。
地域によっては地域コミュニティ主催の子育てサークルやイベントが盛んに行われるなど、近隣住民同士で自然と交流できる仕組みがあることもポイントです。下町的なコミュニティの温かみと、新住民が増加するアーティスティックな雰囲気が融合した清澄白河ならではの人間関係が形成されており、住まいの拠点として魅力を感じる人が多いのも頷けます。
2-3．医療・公共サービスへのアクセス
清澄白河は区役所の出張所など公共サービス窓口へのアクセスが良好で、健康診断や手続きなどがしやすい環境が整っています。また、近隣には個人開業のクリニックから総合病院まで幅広い医療機関があり、健康管理や緊急時の対応にも安心感があります。さらに、成人向けだけでなく小児科や産婦人科など子育て世帯がよく利用する診療科目も徒歩圏内やバス圏内で見つかる場合が多いのがメリットです。
保育園や学校との連携、児童館や図書館、福祉センターなどの施設をフル活用することで、生活の質を一層高めることができるでしょう。情報は各自治体のホームページや地域の広報誌などでこまめにチェックし、最新の施策や施設情報を把握しておくと便利です。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
パークハウス清澄白河ステーションサイドを利用する際の最寄り駅として、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が乗り入れる「清澄白河」駅が挙げられます。ここでは、清澄白河駅周辺の賃貸物件の相場を間取り別に紹介します。物件の築年数や駅までの距離、設備の新しさなどで数万円程度の変動がありますが、あくまで目安としてご参照ください。
3-1．ワンルーム・1Kタイプ
駅徒歩10分以内の単身向け物件は、月額8万～11万円程度の賃料が中心です。マンションタイプでオートロックや宅配ボックスなどの設備が充実していれば、11万円を超える例もあり、一部築古物件では7万円台後半が見つかる場合があります。若年層やビジネスパーソンが多く住むエリアのため、このタイプの需要は安定しています。
3-2．1LDK～2DKタイプ
専有面積30～40㎡ほどの1LDK～2DKでは、月額12万～16万円程度が目安です。都心に近いことを踏まえれば、利便性と家賃のバランスが取れた水準といえるでしょう。築浅やリノベーション物件、セキュリティ・設備が優れたマンションの場合は18万円近くになる場合もあります。カップルやDINKs、ゆとりある単身者などに人気が高いセグメントです。
3-3．2LDK以上のファミリータイプ
2LDK以上のファミリー向けでは、月額18万～25万円程度が一般的です。タワーマンションや眺望が優れた高層階など条件が良好な物件では25万円を超えるケースも見られます。子育て環境や教育施設の充実度、駅への距離などを重視するファミリー層から根強い需要があり、家賃はやや高めに設定される傾向があります。
4．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
賃貸と同様に、清澄白河駅周辺の中古マンションや中古戸建は需要が増しており、下町風情と都心アクセスを兼ね備えたエリアとして注目度が高いのが特徴です。以下に物件の面積別のおおまかな価格帯を挙げますが、実際には眺望や築年数、共用施設の充実度などで大きく変動します。
4-1．ワンルーム・1Kタイプ
築20年程度で専有面積20～25㎡のコンパクトな物件なら、2,500万～3,500万円程度が多いでしょう。立地やブランド力が高い場合は4,000万円を超えることもあるなど、投資物件としての需要も強いジャンルです。空室リスクが低い地域のため、賃貸投入を狙う投資家にとっても一定の人気があります。
4-2．1LDK～2LDKタイプ
専有面積40～60㎡の1LDK～2LDKなら、4,000万～7,000万円程度が中心です。築年数10年以内や駅徒歩5分以内の好条件が重なると8,000万円台に迫る例も見られ、開発や人口増加に伴って相場が緩やかに上昇している状況です。管理体制やリノベーションの有無によっても価格差が大きくなります。
4-3．3LDK以上のファミリータイプ
ファミリー向けの3LDK以上（70㎡～90㎡程度）では5,000万～9,000万円程度の幅があり、中には1億円を超える高級マンションも存在します。駅に近い物件や川沿いの眺望が良い物件、ブランド力のあるデベロッパーが手掛けたマンションなどは特に高値で取引されやすく、今後の開発や需要次第ではさらなる値上がりも見込まれるでしょう。
5．最寄り駅「清澄白河」の乗降者数
東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が交差する清澄白河駅は、都心近接エリアの再開発とカフェ・アートブームの影響を受け、利用者数が増加傾向にあります。東京メトロが公表しているデータでは1日の平均乗車人数は数万人規模に上り、都営大江戸線側も合わせるとさらに多くの利用者が行き来しています。
平日は通勤・通学客がメインですが、週末や祝日にはアートスポットやカフェ巡りを楽しむ人、築地や門前仲町方面へ足を伸ばす観光客などが利用し、ホームや改札周辺が賑わいを見せます。今後も周辺地域のマンション建設や商業施設の増加に伴い、利用者数はさらに上昇する可能性が高いと予想されています。
6．周辺にある実在施設の紹介
パークハウス清澄白河ステーションサイドの近隣には、生活を潤すさまざまな施設が集中しています。ここでは、実際に活用しやすそうな5つの施設を取り上げ、それぞれの概要を簡単にまとめます。
- ジョナサン 森下店
洋食を中心に和食メニューやデザートなど幅広いラインナップを備えるファミリーレストランです。朝食から深夜帯まで営業していることが多く、忙しい平日や休日の家族食事にも便利な存在となります。
ジョナサン 森下店 - ファミリーマート 清澄白河駅前店
24時間営業のコンビニとして、食品や日用品、各種支払い、ATM利用など多目的に活用できます。駅前に位置しているため、通勤通学の行き帰りに立ち寄りやすく、ちょっとした買い物や支払いを素早く済ませたいときに重宝するでしょう。
ファミリーマート 清澄白河駅前店 - キャンドゥ 清澄白河店
100円ショップで、キッチン用品や掃除用品、文房具からDIYグッズまで幅広く取り揃えています。日常の細々としたアイテムを手軽に購入できるため、引っ越し直後の収納用品や小物の買い足しにも便利です。
キャンドゥ 清澄白河店 - 東京都現代美術館
江東区内を代表する大型アート施設で、国内外の現代美術作品の展示や企画展、ワークショップなどを随時開催しています。建物自体のデザインも特徴的で、建築やインテリア好きにも見逃せないスポットです。
東京都現代美術館 - あそか病院
周辺地域の医療拠点として、内科・外科など一般診療から専門科目までを幅広く扱っている病院です。急な体調不良や入院が必要な際にも安心感があり、地域住民の健康を支える存在となっています。
あそか病院
これらの施設はいずれも駅や物件周辺からアクセスしやすく、日常生活や休日の趣味をサポートしてくれる頼もしい存在です。ファミリーレストランやコンビニ、100円ショップが近くにあることで日々の用事を効率的にこなしながら、現代美術館でアートを満喫したり、総合病院で健康管理に備えたりと、清澄白河ならではの多彩なライフスタイルを享受できるでしょう。
7．まとめ
パークハウス清澄白河ステーションサイドは、清澄白河エリアの魅力を最大限に取り入れながら、都心アクセスの良さや下町文化の温かさ、そして近年注目を浴びるアートやカフェカルチャーをすべて手にできる理想的なマンションと言えます。駅周辺には飲食店やスーパーをはじめ、便利なサービスがそろい、子育てや医療の面でも安心感が高い環境が整っています。また、水辺や緑、下町の歴史を感じられる風情、そして新しい感性が息づくギャラリーやロースタリーが共存する清澄白河は、都内でも類を見ないほど多彩な暮らし方が実現できるエリアでしょう。
清澄白河駅周辺の賃貸相場はワンルーム・1Kで8万～11万円、1LDK～2DKで12万～16万円、2LDK以上のファミリー向けなら18万～25万円といった幅が主流で、立地や築年数によってさらに上下します。中古マンションの購入相場も高まりつつあり、コンパクトタイプで2,500万～3,500万円程度、ファミリー向けは5,000万～9,000万円程度が目安です。駅の乗降者数は増加傾向にあり、将来的にもさらなる発展が見込まれます。
今回ピックアップしたジョナサン、ファミリーマート、キャンドゥ、東京都現代美術館、あそか病院といった施設は、毎日の生活から休日のレジャー、健康維持までを支える重要な拠点となり得るでしょう。水辺の散策や下町探索を楽しみながら、都心へのアクセスを確保し、自宅でくつろぎつつもカフェやアートイベントに足を運ぶ──そんなオンとオフのバランスを重視する方に、パークハウス清澄白河ステーションサイドは非常に魅力的な選択肢と言えます。
将来的な資産価値の観点でも、江東区・清澄白河エリアは交通インフラの整備や国際化の進展により、引き続き高い注目が集まると予想されます。家族での新生活やセカンドハウス、投資など、幅広い視点で検討するにふさわしい地域でしょう。現地を訪れて街の空気を味わいながら、物件や周辺施設、日常動線を確かめてみると、清澄白河の新しい魅力を体感できるはずです。
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