ブランズシティ品川勝島は、品川エリアの湾岸地帯として注目を集める勝島地区に建つマンションです。品川区といえば、歴史ある商店街や下町情緒を今に残す地域がある一方、ウォーターフロントの再開発や国際的ビジネス拠点など近代的な要素も入り混じる、東京を代表するエリアの一つです。勝島地区は運河や湾岸の開放感を生かした都心らしからぬ落ち着いた雰囲気がありながら、主要路線を活用すれば都心のビジネス街や商業地にもスムーズにアクセスできることが特徴となっています。
以下では、ブランズシティ品川勝島の立地と周辺環境、さらに最寄り駅である大井競馬場前駅を中心とした賃貸物件・中古物件の価格相場、乗降者数などを約6,000文字にわたり詳しく解説していきます。品川の湾岸エリアで新たな住まいを探している方や、将来的に売買を検討している方には、ぜひ参考にしていただきたい内容です。
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■１．立地の特徴
◇都心へのアクセスと湾岸の開放感が両立
ブランズシティ品川勝島が位置する勝島エリアは、りんかい線や東京モノレール、京急本線、JR京浜東北線など周辺に複数の路線が通っているため、都心の各エリアへ複数の経路でアクセスしやすい環境が整っています。最寄り駅としては、東京モノレールの大井競馬場前駅や、京急本線の立会川駅、さらにりんかい線の大井町駅などが挙げられ、目的地によって乗り換えや使用路線を使い分けられるのが大きな魅力です。
一方、エリアは運河や東京湾に近く、徒歩圏内に水辺の風景が広がるため、都心とは思えないほどの開放感を得られます。休日には散策やジョギングを楽しんだり、運河沿いの憩いスポットでリフレッシュすることが可能です。夜景や海風など都心にはない要素を日常的に満喫できる点が、勝島エリアならではのメリットと言えます。
◇湾岸再開発で進化を続けるエリア
勝島や大井ふ頭周辺は、東京都や品川区が推進する東京湾岸の再開発エリアの一角を担い、大規模プロジェクトが続々と計画・施工されています。高速道路や主要幹線道路の整備に加え、商業施設や物流拠点の建設が進むことで、このエリア一帯の利便性と資産価値の上昇が期待されています。また、近隣にはスポーツやレジャー施設が複数点在し、運河や海を生かしたイベントも活発に行われており、都心の中でも独特のアクティブなライフスタイルを楽しめる場所へと進化し続けているのが特徴です。
◇落ち着きと交通利便性の絶妙なバランス
大規模オフィス街や観光客で賑わうエリアから少し離れているため、品川や新橋、浜松町周辺のように常に混雑しているわけではなく、落ち着いた住宅街としての雰囲気を保っています。通勤や通学には便利でありながら、自宅周辺ではゆったりとした時間を過ごすことができるという、都心における希少なバランス感が勝島エリアの大きな魅力と言えるでしょう。
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■２．周辺環境の魅力
◇多彩なショッピング・飲食店
ブランズシティ品川勝島周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店が点在し、日常的な買い物には困らない環境が整っています。少し足を伸ばせば品川駅周辺や大井町駅周辺の大型商業施設へもアクセスが容易で、外食やファッション、家電など幅広いショッピングを楽しめます。また、近年はレストランやカフェ、ベーカリーなど新規店舗が増えており、リバーサイドの雰囲気を生かしたカフェやビストロなど注目スポットも多数誕生しています。
◇豊富な公共施設と文教環境
品川区は子育て支援制度や医療サポートなどに積極的で、保育園・小中学校・クリニックなどが住宅街の近くに集まっている地域としても有名です。勝島エリアも例外ではなく、区立の幼稚園や小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって安心の環境が整えられています。また、区立図書館や文化センター、スポーツ施設など公共の学び・娯楽の場も充実しており、幅広い世代が快適に暮らせる下地が形成されています。
◇歴史とモダンが同居
勝島エリアや立会川周辺はかつて漁港や商港として賑わいをみせてきた歴史があり、町並みに昔ながらの風情が残るところがあります。同時に、モダンな高層マンションや再開発の産物である新しい建築物が立ち並んでおり、歴史と近代が共存する独特の景観を楽しむことが可能です。地元の祭りやイベントも盛んで、品川ならではの伝統文化や地域コミュニティとの触れ合いを大切にできるのも魅力の一つでしょう。
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■３．最寄り駅（大井競馬場前駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
ブランズシティ品川勝島の最寄り駅の一つとして挙げられる東京モノレールの大井競馬場前駅は、品川駅や羽田空港へのアクセスが良く、ビジネスパーソンや海外出張の多い方にとって重宝される駅の一つです。周辺の賃貸相場は、湾岸エリアの再開発や高層マンションの需要増加に伴い、都内平均と比べるとやや高めの傾向がありますが、利便性を考慮すると納得の価格帯が多いと言えます。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：8万～11万円前後
駅や主要幹線道路への距離、築年数・設備の充実度によって変動しますが、ビジネスパーソンが好むセキュリティや共用施設が整った物件はさらに上乗せされることがあります。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：12万～16万円前後
共働き世帯が多い都心部であり、駅へのアクセスや通勤利便性を重視する層からのニーズが高いです。物件によってはリバーサイドや眺望に付加価値が付くため、さらに上限が上がるケースもあります。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：18万～30万円前後
品川区の子育て支援や教育環境を魅力的に感じるファミリー層が多く、実際に子育て支援制度に力を入れている行政施策も人気の理由です。タワーマンションやブランド力のある物件は共用施設や設備面で高評価を受けやすく、家賃設定も高めになります。
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■４．最寄り駅（大井競馬場前駅）の中古物件の価格相場
大井競馬場前駅を利用圏とする中古マンションは、交通利便性と再開発による将来性を背景に安定した価格帯で推移しています。特に運河沿いや高層階、眺望の良い物件は、都心部特有の高い資産価値が認められやすいです。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～5,500万円前後
・2LDK：5,500万～8,000万円前後
・3LDK以上：7,500万～1億円前後
築年数や管理状況、駅からの距離によって幅はありますが、全体的に都内中心部の相場よりは少しリーズナブルに感じられる場合もある一方で、タワーマンションやハイグレード物件では更なる高額取引も多々見受けられます。将来的に売却を考える場合でも、品川区湾岸エリア特有の立地優位性と再開発計画の恩恵を受けられる可能性が高いと言えるでしょう。
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■５．最寄り駅（大井競馬場前駅）の乗降者数
大井競馬場前駅は東京モノレール羽田空港線の中間駅として、多くのビジネスパーソンや旅行客に利用されています。公表されている東京モノレールの統計によると、大井競馬場前駅の1日平均乗降者数はおおむね1万～2万人前後（年度や平日・休日によって変動）とされています。羽田空港へ直結している路線でもあるため、観光シーズンやビジネス渡航が増える時期には利用者数が増加する傾向にあり、駅周辺の商業施設や飲食店も賑わいを見せます。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
ブランズシティ品川勝島の近隣には、日常の生活をサポートするさまざまな施設が揃っています。ここでは5つの施設をピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
(1) ガスト 大井町店（ファミリーレストラン）
リーズナブルな価格帯で多様なメニューを楽しめる全国チェーンレストランです。朝食から深夜まで営業し、家族連れや友人同士、ビジネスランチなど幅広い利用シーンに対応しています。
ガスト 大井町店
(2) セブン-イレブン 品川勝島店（コンビニ）
24時間営業の店舗として、食料品や日用品、ATMなどを利用でき、急な買い物や公共料金支払いにも対応できます。周辺住民や通勤客の生活を支える欠かせない存在です。
セブン-イレブン 品川勝島店
(3) ダイソー アトレ大井町店（100円ショップ）
キッチン用品や生活雑貨から文具まで、多彩なアイテムを100円で購入できる人気ショップです。駅前のアトレ大井町内にあり、仕事や学校帰りに気軽に立ち寄れる利便性が魅力となっています。
ダイソー アトレ大井町店
(4) 阪急大井町ガーデン（ショッピングセンター）
大井町駅周辺に位置する大型複合施設で、スーパーマーケット、飲食店、クリニック、書店などが入居しています。地元の生活を支える拠点として多くの住民に利用され、週末には家族連れなどで賑わいます。
阪急大井町ガーデン
(5) 立正佼成会付属佼成病院（病院）
大井町エリアからもアクセス可能な総合病院です。内科・外科・小児科など幅広い診療科を備え、専門的な医療サービスを提供しています。地元住民にとって信頼できる地域医療機関として定評があります。
立正佼成会付属佼成病院
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■７．物件の総合評価
ブランズシティ品川勝島は、湾岸エリア特有の開放感と豊富な交通手段を備えた魅力的な立地に加え、品川区の充実した子育て支援や行政サービスも享受できる住環境を提供するマンションです。最寄り駅の大井競馬場前駅を中心に、東京モノレールやJR京浜東北線など複数路線が選択可能で、都心部への通勤や空港へのアクセスがスピーディーです。周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店が揃い、大井町や品川方面へ足を伸ばせば大型商業施設やアミューズメント施設を気軽に利用できる点も大きな魅力となっています。
また、このエリアは再開発やインフラ整備の恩恵を受けており、今後も資産価値の維持・向上が見込まれる場所の一つです。街全体としての景観整備やウォーターフロント活用が進んでおり、川や海に近い開放的な暮らしを都心で実現したいと考える層にとって、魅力が尽きない物件と言えるでしょう。
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■８．まとめ
ブランズシティ品川勝島は、品川区の湾岸部でありながら落ち着いた住宅地としても注目度が高い勝島エリアに建つマンションとして、多様なライフスタイルを支える優れた立地や設備を備えています。最寄りの大井競馬場前駅からは都心や羽田空港へ移動が容易であり、仕事や旅行など活動範囲が広い方にとって大きなメリットです。周辺には運河や公園、ショッピングセンターなどが点在しており、日々の買い物や休日のレジャーにも困りません。
賃貸相場や中古市場ではやや高めの設定となっていますが、それだけ人気が根強く、将来的な需要が見込まれる背景があります。ウォーターフロントの開放感や品川区の子育て支援など、生活の質を高める要素が豊富に揃っていることも、このエリアの大きな強みとなっています。都心との距離感や再開発の進展、そして自然との共存を重視する方にとって、ブランズシティ品川勝島は理想的な選択肢の一つとなるでしょう。
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■９．リンク
