ザ・レジデンス三田は、港区三田2-7-1という歴史と新しさが融合したエリアに位置する注目度の高い物件です。三田といえば、大使館や大学キャンパス、高級邸宅が点在する一方で、昔ながらの風情を残す商店街や憩いの場となる公園も多く、生活に必要な機能がしっかり整った街として知られています。さらに、周辺にオフィス街や商業施設が広がる田町駅・浜松町駅・品川駅などへスムーズにアクセスでき、都内でも屈指の利便性を誇るエリアです。本記事では、ザ・レジデンス三田の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古相場、駅の乗降者数データなどを分かりやすくまとめました。港区三田という立地がもたらすメリットを存分に活かせる物件を検討するうえで、ぜひ最後までお読みください。
■【ザ・レジデンス三田の立地と周辺環境】
ザ・レジデンス三田がある港区三田2丁目は、JR山手線・京浜東北線の田町駅、都営浅草線・三田線の三田駅、さらには東京メトロ南北線や都営大江戸線の麻布十番駅・赤羽橋駅など、多彩な路線が利用できるエリアです。複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤・通学はもちろんのこと、休日のショッピングやレジャーにも柔軟に移動できます。
周辺には大学のキャンパスや大使館が点在しており、オフィスビルや高級マンションも多いため、落ち着いた雰囲気を保ちつつ国際色豊かな街並みを形成しています。また、三田通りや桜田通りなど主要道路が整備されていて、大通り沿いには飲食店やコンビニ、ドラッグストアなどが充実しています。裏路地には昔ながらの商店や個性的な専門店などが存在し、街歩きを楽しみながら生活必需品を揃えられる環境が魅力です。
さらに、徒歩や自転車圏内には芝公園や東京タワー周辺の観光スポット、増上寺などの歴史的名所もあり、都心のダイナミックな景観と文化的な背景を同時に味わうことができます。オフィス街への通勤がしやすいだけでなく、日常の買い物や外食にも困らないことから、単身者はもちろん、ファミリー層や海外からの長期滞在者にも高い人気を誇るエリアといえるでしょう。
■【最寄り駅の選択肢：三田駅を中心とした交通利便性】
ザ・レジデンス三田の最寄り駅として、三田駅を例に挙げます。三田駅には都営浅草線と都営三田線の2路線が乗り入れており、都内各所へのアクセスが良好です。品川駅や羽田空港へも乗り換えやすく、国内外の出張や旅行が多い方にも便利な路線網となっています。徒歩圏内にはJR田町駅もあるため、山手線や京浜東北線を使って東京・新宿・渋谷方面へ簡単に移動できるのも利点です。
周辺は近年再開発が進み、高層オフィスビルや商業施設が相次いで建設され、街並みが大きく変化してきました。中でも田町駅東口側に整備が進む「msb Tamachi（ムスブ田町）」エリアは、多数の企業がオフィスを構え、新しい店舗のオープンなどで活気が増しています。そうしたにぎわいの一方で、少し足を伸ばすと閑静な住宅街や歴史のある寺社が点在しており、港区ならではの多面性を感じられる立地といえるでしょう。
■【最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場（例：三田駅）】
三田駅周辺の賃貸物件家賃相場は、都心の一等地としてのブランド力や、オフィス街・大学キャンパスが集積する需要の高さから、都内でも上位の水準にあります。具体的な相場は物件のグレードや築年数、広さによって上下しますが、おおよその目安は以下の通りです。
- ワンルーム・1K：10万～15万円前後
- 1LDK：17万～25万円前後
- 2LDK：25万～40万円前後
- 3LDK以上：40万円を超える物件も多く、高級志向のマンションはさらに上ブレする
田町駅や三田駅はビジネス街に近く、単身赴任者や法人契約の需要が高いエリアです。そのため、セキュリティ設備や共用施設が充実した高級マンションが多く見られ、都心の利便性を満喫しながらハイグレードな住環境を手に入れたい方に選ばれています。一方で、築年数が経過した物件や設備がシンプルなマンションであれば、やや家賃を抑えられるケースもあります。ただし、港区である以上、他エリアと比較しても賃料の水準は高めに設定されていることが多い点は念頭に置いておきましょう。
■【最寄り駅周辺の中古物件価格相場（例：三田駅）】
三田駅周辺で中古マンションの購入を検討する場合も、やはり港区という地価の高さや資産価値の安定感が反映され、高めの価格帯が一般的です。下記はあくまで一般的な目安ですが、実際の売買価格は立地条件（駅距離や眺望など）、ブランドマンションか否か、築年数や管理状態などによって大きく変動します。
- ワンルーム～1LDK（専有面積20～40㎡程度）：3,000万～6,000万円前後
- 2LDK（専有面積50～70㎡程度）：6,000万～1億円前後
- 3LDK以上（専有面積80㎡以上）：1億円を超える事例も多く、物件によっては2億円以上になることも
港区は都内でも屈指のブランドエリアとされ、海外投資家の需要も根強い点から、不動産価格が大きく下落しにくい傾向があります。特に三田や田町周辺はオフィス街への近さや交通利便性、再開発による将来的な発展性などを背景に、資産価値が安定しやすい場所として評価されがちです。そのため、高額帯の物件であっても一定の需要があり、成約実績も途切れにくいのが特徴です。
■【最寄り駅の乗降者数データ（例：三田駅）】
三田駅は都営浅草線と都営三田線が利用可能な駅で、ビジネスパーソンや学生など多様な人々が行き交うため、1日の利用者数は比較的多い部類に入ります。具体的には、都営浅草線・都営三田線を合わせた1日平均乗降人員は数万人規模に上り、田町駅方面との連携も含めると周辺エリア全体での人通りはさらに多いと言えます。
また、三田駅と地下で連結している田町駅を合わせて考えると、JR山手線・京浜東北線を利用する乗降客が1日平均で10万人以上に達するため、周辺の人口流動は非常に活発です。こうした高い利用者数は、駅前商業の発展や街のにぎわいにも直結し、大手企業のオフィス集積や飲食店の出店を後押しする要因ともなっています。
■【ザ・レジデンス三田周辺にある実在施設5選】
ザ・レジデンス三田が立地する港区三田2丁目周辺には、多彩な生活利便施設や公共施設が点在しています。ここでは、その中から5つをピックアップし、それぞれの概要とリンクを掲載します。日常生活で役立つ買い物や食事スポット、安全や教育に関わる施設など、街の快適さと安心感を物語る重要な存在です。
- ジョナサン 三田店
気軽に利用できるファミリーレストランで、朝食からディナーまで幅広いメニューが揃います。和洋中を中心に季節限定メニューも楽しめるため、家族連れや学生、ビジネスパーソンなど多くの人に親しまれています。
ジョナサン 三田店 - ローソン 三田二丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、日用品や食料品の買い足し、公共料金の支払いなどさまざまなサービスを利用できます。ザ・レジデンス三田からも近いため、急な買い物にも便利です。
ローソン - キャンドゥ 田町東口店
リーズナブルな価格で日用品や雑貨、文房具などを取り揃える100円ショップです。多忙な日々の中で必要なものをすぐに調達できるため、学生や社会人、子育て世帯などさまざまな層にとってありがたい存在です。
キャンドゥ - 三田消防署
火災や災害時に迅速な対応を行う地域の防災拠点です。周辺地域の安全を守る大切な役割を担っており、救急活動をはじめ、地域の防災訓練などにも積極的に取り組んでいます。
三田消防署 - 港区立三田中学校
地域に根差した公立の中学校で、地元の子どもたちが通い育つ教育施設です。少人数クラスや部活動などを通じて、生徒同士の交流だけでなく地域社会とのつながりを深める機会も多いとされています。
港区立三田中学校
上記のように、日々の生活を支えるコンビニエンスストアや100円ショップが身近にあり、飲食店から教育施設、防災拠点まで幅広い機能が徒歩圏内に揃う環境は、三田エリアの魅力と言えるでしょう。
■【港区三田で暮らすメリットと注意点】
港区三田というエリアは、高級住宅街のイメージとビジネス街の利便性を併せ持つ魅力的な環境です。以下では、三田エリアでの生活におけるメリットと、留意したい点を簡単にまとめます。
- 交通アクセスの優位性
JR田町駅や都営地下鉄三田駅など、複数の路線が利用可能で都心部への移動が非常にスムーズです。さらに羽田空港へのアクセスもしやすく、出張や旅行の多い方にとって大きなメリットと言えます。 - 商業・公共施設の充実
オフィス街と大学、住宅が混在するため、飲食店やコンビニエンスストア、銀行などの日常に必要な施設が豊富に揃っています。再開発が進む田町駅周辺には新しい店舗やカフェ、クリニックなども増えており、生活利便性が高まり続けているのが特徴です。 - 安定した資産価値
港区というブランド力と、都内でも屈指の再開発エリアとしての将来性を背景に、不動産の資産価値が下がりにくい傾向があります。投資用や将来的な売却を視野に入れても、比較的安定感が期待できるエリアと言われています。 - 生活コストの高さ
利便性が高くブランド力もある分、家賃や物件購入価格、駐車場代など、生活にかかるコストは都内でも上位クラスです。日常の買い物や食事の選択肢も多い一方で、高級店が多いために出費がかさみがちになる可能性もあります。 - 大通りやオフィス街の近さによる環境
幹線道路が多く走っているため、物件の立地によっては騒音や排気ガスなどが気になる場合があります。また、オフィスビルが林立するエリアでは休日や夜間の人通りが少なくなることもあるため、物件選びの際には周辺の雰囲気や治安を事前に確認しておくことが大切です。
■【ザ・レジデンス三田がもたらす価値】
ザ・レジデンス三田のように港区三田2丁目というアドレスを持つ物件は、都心生活の快適さと国際色豊かな街並みを同時に享受できる点が最大の特徴です。以下のような価値を見出す方に特におすすめと言えるでしょう。
- 都心部への通勤・通学を快適にしたい
- 生活インフラが整った街でストレスフリーな日常を送りたい
- 歴史や国際性を感じられる街並みに魅力を感じる
- 将来的な資産価値が見込める物件を選びたい
三田は昔から高級邸宅街の歴史を持つ一方で、今なお大型の再開発が進むエリアとしても注目を集めています。多くの大使館や外資系企業がオフィスを置き、日本人だけでなく外国人居住者も多いことから、国際的な文化が自然と根付いているのも三田ならではの魅力です。こうした街の特性が、ザ・レジデンス三田のロケーション価値を一層高めていると言えます。
■【三田エリアの将来性と今後の展望】
三田・田町周辺は、大規模な再開発や再整備計画が続々と進行中で、オフィスビルや商業施設だけでなく、住環境の整備も積極的に行われています。JR田町駅の東口側ではmsb Tamachiなど新たな施設がオープンし、企業移転や商業の活性化が進むことで街のイメージも変化しつつあります。こうした開発の動きは街全体の利便性を高めるだけでなく、不動産価値の維持・向上にも寄与するため、ザ・レジデンス三田のような物件への注目度はさらに高まっていくでしょう。
また、山手線で品川駅や東京駅へ短時間でアクセスできることはもちろん、2020年代以降も羽田空港の利便性向上やリニア中央新幹線の開通に向けた東京駅周辺の再開発など、大規模プロジェクトが次々と計画されています。こうした都心全体のインフラ整備が進む中で、港区三田というポジションは国際ビジネスの拠点としても一層の注目を集めることが予想されます。
■【まとめ：ザ・レジデンス三田で実現する都心ライフ】
以上、ザ・レジデンス三田の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古相場、乗降者数、そして周辺にある実在施設5選などを中心に、港区三田エリアの魅力を多角的にご紹介しました。再開発の勢いと歴史的な品格を併せ持つ三田という街は、通勤や日常の利便性を求めるビジネスパーソンはもちろん、国際的な感覚を大切にしながら暮らしたい方、ゆくゆくは資産性の高い物件を手に入れたいと考える方にも多くの恩恵をもたらしてくれます。
日常生活を豊かに彩る飲食店や生活利便施設、教育施設や防災体制まで、さまざまな要素がバランス良く整った街づくりが進んでいることも大きな魅力です。ザ・レジデンス三田のように、駅からも比較的近く、ブランドエリアとして評価の高いロケーションでの暮らしは、忙しい都心生活の中でも余裕や高揚感をもたらしてくれるでしょう。実際に現地を訪れて街の雰囲気を体感してみれば、三田の多層的な魅力をより深く理解できるはずです。
■【ザ・レジデンス三田に関するリンク】
