東京メトロ南北線・三田線と直通する東急目黒線「不動前」駅。渋谷・品川へ10分圏、目黒へはわずか1駅という恵まれたポジションに、静かな住宅街と商店街の温もりが共存する“ほどよい都心”が広がります。
駅徒歩4分のヴィラ・ハーモニー不動前は、目黒川の桜並木を日常の散歩道にしながら、大型オフィス街・大学・医療機関を生活圏に取り込む希少なレジデンス。ここでは物件周辺の街力と、最寄り駅データを立体的に整理しました。
目次
1．立地とアクセス
| 所要時間（乗換なし） | 渋谷 8分／品川 9分／目黒 2分 |
|---|---|
| 羽田空港 | 目黒線⇄南北線⇄京急線直通で約25分 |
| 首都高 | 「目黒出入口」車で約7分 |
駅北側の山手通りから一本入った住宅ゾーンに立地し、深夜でも人通り・街灯が多く安心感が高いエリアです。
2．周辺環境
●生活利便
- 不動前商店街：焼き立てパンや総菜店が並び、夜23時まで営業のスーパー「マルエツプチ不動前店」も。
- 五反田TOC：家電・家具のアウトレットや大型ユニクロ、クリニックモールが入居し、週末の買い出しに最適。
●自然・レジャー
- 目黒川遊歩道（徒歩2分）は春の桜・夏のせせらぎ・冬のイルミネーションが四季を演出。
- 林試の森公園（自転車7分）は都心屈指の森林浴スポット。
●教育・子育て
区立第一日野小学校・日野学園（中高一貫）まで徒歩5〜8分。品川区の保育園整備率は23区上位で待機児童が少なく、共働き世帯にも心強い環境です。
3．不動前駅周辺の賃貸相場（徒歩10分圏）
| タイプ | 面積例 | 月額相場 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 20‑30㎡ | 9.0万〜12.0万円 |
| 1LDK | 30‑45㎡ | 13.5万〜17.5万円 |
| 2LDK | 50‑65㎡ | 18.5万〜24.0万円 |
| 3LDK | 65㎡〜 | 24.0万〜32.0万円 |
渋谷・品川直結の単身者需要が高く、築浅1Kは10万円超がスタンダード。ファミリーは学区と緑環境を評価して定着率が高い傾向です。
4．中古マンション価格相場
| 築年 | ㎡単価 |
|---|---|
| 10年未満 | 85万〜115万円 |
| 10〜20年 | 68万〜90万円 |
| 20年以上 | 52万〜70万円 |
目黒線の地下化・再開発効果で上昇基調が続き、投資・実需ともに底堅いマーケットです。
5．不動前駅 1日平均乗降者数
約33,000人（2023年度 東急電鉄）
ピーク時は目黒・武蔵小杉方面の直通需要が伸び、今後も緩やかな増加が見込まれます。
6．暮らしを支える周辺施設 5選
| 施設 | カテゴリ | ポイント |
|---|---|---|
| ガスト 目黒不動前店 | ファミリーレストラン | 早朝7:00〜深夜2:00。Wi‑Fi・電源完備でテレワーク利用にも◎ |
| セブン‑イレブン 品川西五反田5丁目店 | コンビニ | 物件から徒歩1分。ATM・宅配便受付・マルチコピーが24h利用可 |
| ダイソー 目黒不動前店 | 100円ショップ | 日用品から季節雑貨まで品揃え充実。駅改札から雨に濡れずアクセス |
| 五反田TOCビル | 大型商業施設 | アウトレットフロア・飲食街・クリニックモール併設の複合施設 |
| NTT東日本関東病院 | 病院 | 内科・救急対応の総合病院。高度医療と人間ドックで地域医療を担う |
7．まとめ
ヴィラ・ハーモニー不動前は、
- 目黒・品川・羽田へ短時間アクセスできる機動力
- 目黒川と林試の森公園の自然環境
- 商店街の生活密着型利便
をバランス良く享受できるレジデンスです。
単身者には“座って都心通勤”という時短メリット、ファミリーには教育・医療・公園がコンパクトに揃う安心感を提供。加えて、上昇基調の中古相場は将来的な資産価値の担保にもつながります。
都会の便利さと下町の温もりを同時に実感したい――そんな欲張りなライフスタイルを叶える住まいとして、ヴィラ・ハーモニー不動前は確かな選択肢となるでしょう。
