東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線「綾瀬」駅を最寄りに、北千住や大手町、表参道まで乗換えなしで一直線――。複数路線の起点という抜群の機動力を持ちながら、商店街文化と豊かな公園が息づく“下町らしさ”を残すのが足立区綾瀬です。ここに誕生したクラリティア綾瀬は、駅徒歩5分の静穏住宅地でプライバシーと都市利便を両立。今回は物件周辺の街力と駅データを総合し、約6,000文字で徹底ガイドします。
目次
1．立地・アクセス
| ダイレクトアクセス | 北千住 4分／大手町 17分／表参道 32分 |
|---|---|
| 高速道路 | 首都高「加平出入口」車で約7分 |
| バス網 | 東武バス「綾瀬駅東口」停から亀有・金町方面へ多数運行 |
駅東口から伸びる商店街を抜け、生活道路を1本入ったロケーション。夜間も人通りと街灯が途切れず、防犯面の安心感が高いエリアです。
2．周辺環境
●日常利便
- イトーヨーカドー綾瀬店（徒歩3分）：食品から家電まで揃う大型店。
- 綾瀬東急ストア（徒歩4分）：24時まで営業。仕事帰りの買い足しに重宝。
- 銀行・郵便局・ドラッグストアが駅前に集中し、手続きや調剤もワンストップ。
●自然・レジャー
- 東綾瀬公園（徒歩7分）：全長2kmのフィットネスコースとじゃぶじゃぶ池を備え、四季折々の花が咲く区民のオアシス。
- 中川沿い遊歩道：サイクリングやペットの散歩に人気。春は桜並木が見事。
●教育・医療
- 区立綾瀬小学校（約450m）・東綾瀬中学校（約800m）と通学距離が短く、保育園も半径500m内に3園。
- **東和病院（徒歩6分）**は内科・外科・小児科を擁する急性期病院で夜間救急も連携。
3．綾瀬駅周辺の賃貸相場（徒歩10分圏）
| 間取り | 広さ目安 | 月額賃料 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 20‑30㎡ | 7.5万〜10.0万円 |
| 1LDK | 30‑45㎡ | 10.5万〜14.5万円 |
| 2LDK | 50‑65㎡ | 15.5万〜21.0万円 |
| 3LDK | 65㎡〜 | 20.0万〜26.0万円 |
千代田線直通で座って通勤できるメリットが評価され、単身者と共働きカップルの流入が顕著。近年は在宅ワーク需要で1LDK供給が増えています。
4．中古マンション価格相場
| 築年 | ㎡単価目安 |
|---|---|
| 10年未満 | 60万〜85万円 |
| 10〜20年 | 45万〜65万円 |
| 20年以上 | 35万〜50万円 |
北千住エリアの再開発波及でじわりと上昇中。駅徒歩5分以内の物件は取引が活発で、リノベーション済みは高値保持傾向です。
5．綾瀬駅の乗降者数
約187,000人／日（JR＋東京メトロ 2023年度）
千代田線の始発駅ゆえ朝ラッシュの着席需要が高く、今後も安定した利用が見込まれます。
6．周辺の便利スポット 5選
| 施設 | カテゴリ | 特徴 |
|---|---|---|
| ガスト 綾瀬店 | ファミリーレストラン | 24時まで営業。キッズメニュー・テイクアウトも充実 |
| セブン‑イレブン 足立綾瀬3丁目店 | コンビニ | ATM・宅配便受付・マルチコピー設置で24h対応 |
| ダイソー イトーヨーカドー綾瀬店 | 100円ショップ | 生活雑貨からDIY用品まで地域最大級の品揃え |
| イトーヨーカドー綾瀬店 | ショッピングセンター | 食品・衣料・家電・専門店街が集結。屋上駐車場完備 |
| 東和病院 | 病院 | 内科・外科・小児科を中心に救急・健診もカバー |
7．まとめ
クラリティア綾瀬は、
- 千代田線始発で「座って都心通勤」が叶う
- 大型商業施設と昔ながらの商店街が共存し、買い物・外食が多彩
- 東綾瀬公園や中川遊歩道の緑と水辺が日常に潤いをもたらす
という三拍子が揃った希少レジデンスです。
単身者には時短とコスパの高い都心アクセス、ファミリーには教育・医療・自然環境がワンマイルで完結する安心感。将来の資産価値も期待できる綾瀬エリアで、新しい暮らしをスタートしてみませんか。
