はじめに
東京都北区に位置する赤羽は、交通アクセスや多彩な商業施設、そして下町の人情味が織りなす独特の魅力を持つエリアとして人気を集めています。JR各線の乗り入れで利便性が高く、ファミリーからシングル層まで幅広く支持される赤羽は、近年大規模な再開発も進み、さらに住みやすさが向上し続けています。そこで今回は「フュージョナル赤羽イースト」を取り上げ、物件周辺の立地や環境、最寄り駅の賃貸・中古物件の相場、駅の利用状況などを具体的にまとめました。
本記事では、物件が持つポテンシャルとともに、日々の暮らしに役立つ施設や周辺の魅力も掘り下げていきます。にぎやかな商店街から自然豊かな公園、そして多方面へアクセスしやすい交通網が整った赤羽の魅力を存分に感じられる内容です。新生活の住まい探しや投資用物件の検討にも役立つ情報を約6,000テキストでお届けしますので、ぜひ最後までご一読ください。
１．フュージョナル赤羽イーストの立地
1-1. 赤羽エリアの概況
赤羽は、東京都北区の北東部に位置し、複数のJR路線が集約される重要なターミナル駅「赤羽駅」を中心に、商業施設やオフィスビル、飲食店街などが集中するエリアです。かつては下町風情が強い街として知られていましたが、再開発や新駅ビルのオープンにより、現代的な都市インフラと昔ながらの人情味ある商店街がうまく共存しています。物価や家賃相場が都心部よりやや抑えめながら、アクセスの良さや商業の豊かさが評価され、幅広い世代に根強い人気を誇ります。
フュージョナル赤羽イーストがある赤羽東エリアは、比較的閑静な住宅街と駅周辺のにぎわいをどちらも享受できるポジションです。タワーマンションや中高層のマンションが立ち並び、スーパーやコンビニなども程よく点在。生活動線をスムーズに保ちながら、日々の買い物や通勤・通学を負担なく行えるのが大きな魅力と言えます。
1-2. 多方面へ自在にアクセス
最寄り駅として挙げられるのは、JR「赤羽」駅です。赤羽駅は京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ラインなどが乗り入れ、東京駅・上野駅・新宿駅・池袋駅・横浜駅など、都心や主要ターミナルへ短時間で移動できるのが特長です。通勤や通学、休日のレジャーまで、多方面への交通利便性が極めて高い点が赤羽エリアの大きな強みです。
また、赤羽駅からはバス路線も充実しており、王子駅や板橋方面、南北に走る路線などが運行されています。さらに、自転車や徒歩で行き来できる範囲に商店街や公園が密集しているため、車なしでも生活を十分に満喫できる環境が整っています。
1-3. 再開発と周辺施設の充実
赤羽駅周辺では、大型ショッピングビルや商店街のリニューアルが進み、コンパクトながらも利便性の高い街へと進化しています。フュージョナル赤羽イーストが建つエリアは落ち着いた住宅街としての顔を保ちつつ、徒歩圏内にはスーパーや飲食店が揃い、帰宅時の買い物など日常の動線が非常にスムーズです。近年増加するタワーマンションやオフィスビルの影響で住民や就業人口が増え、さらに新しい店舗や公共施設の誘致も期待されており、今後も利便性が向上する可能性があります。
２．周辺環境の魅力
2-1. 商店街と多彩な飲食店
赤羽といえば、「赤羽一番街」を中心とした活気ある商店街が有名です。居酒屋やもつ焼き店、昔ながらの定食屋からおしゃれなカフェまで、幅広いジャンルの飲食店が軒を連ねるため、食の選択肢が非常に豊富。どこか下町情緒漂う雰囲気が残っており、温かい人情やコスパの良いグルメを楽しめるスポットとしても根強い人気を得ています。
また、駅ビルや駅前の大型ショッピング施設にはチェーン系レストランやカフェも充実しているため、気軽に外食を楽しみたい方にも対応可能です。夜遅くまで営業している店が多く、仕事で帰りが遅くなった日でも困らないのがうれしいポイントでしょう。
2-2. 公園や川沿いの自然
荒川や隅田川などが近く、川沿いの遊歩道や河川敷が整備されているため、ランニングや散歩などアウトドアを楽しむことができます。赤羽周辺には複数の公園も点在し、休日に家族で訪れたり、運動をしたり、季節の花を愛でるなど、気軽に自然と触れ合える環境が整っています。都市と自然が程よく調和した街並みが、忙しい日常に癒やしをもたらしてくれるのです。
2-3. 教育・子育て環境
北区全体として子育て支援の施策を充実させており、保育園や幼稚園、小学校、中学校などが適度に配置されています。ファミリー層も多く暮らすエリアであるため、子どもがいる世帯同士の交流も盛んです。図書館や子育て支援センターなど公共施設の利用もしやすく、働きながらでも子育てをしやすい街といえるでしょう。
2-4. 医療と行政サービスの充実
赤羽駅周辺にはクリニックや歯科医院など医療機関が点在し、大きな病院へもスムーズにアクセスが可能です。また、区の行政サービスも比較的行き届いており、児童手当や高齢者サービスなどの支援制度が活用しやすい環境が整っています。フュージョナル赤羽イーストがあるエリアも、こうした行政施策や医療・福祉の利便性が高いため、幅広い層の住民が安心して暮らせるでしょう。
2-5. 防犯と防災への取り組み
赤羽エリアは歴史的に商業と交通の要衝として栄えた街で、人の往来が多いため防犯意識が高い地域でもあります。自治会や商店街と連携した夜間パトロールや監視カメラの設置なども進んでおり、主要道路には十分な街灯が整備され、夜間でも比較的安心して歩ける雰囲気です。防災面でも、荒川の氾濫対策や地震対策への取り組みが行政や住民間で行われており、万一の災害時にも迅速な情報共有が期待できます。
３．最寄り駅（赤羽駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
フュージョナル赤羽イーストからのメインアクセスとなるのはJR「赤羽」駅です。赤羽駅は都心と埼玉方面の中継点として機能しており、賃貸物件の需要は年間を通じて高い傾向にあります。以下に2025年時点をイメージした大まかな家賃相場を示しますが、実際の家賃は物件の設備、駅からの距離、築年数などで変動します。
- 1R・1Kタイプ：月額約7.5万～10万円
- 単身者や学生向けに需要が高く、駅徒歩5分以内の築浅物件は上限付近となりがちです。セキュリティや設備面が充実している物件に人気が集まります。
- 1LDKタイプ：月額約10万～14万円
- 広めを求める単身者やDINKSに好評で、分譲タイプの賃貸などクオリティの高い物件は上限近くの賃料設定になることが多いです。
- 2LDKタイプ：月額約14万～19万円
- ファミリー層やカップルに支持される間取りで、駅近や新築・築浅物件の場合はやや高額に設定される傾向があります。下町情緒とのバランスが人気の要因です。
- 3LDK以上：月額約19万～25万円以上
- 広い住空間を求めるファミリーや複数人のシェアなどに需要があります。タワーマンションや共用施設が充実している物件だとさらに高い賃料となる場合が少なくありません。
赤羽エリアは、新宿や池袋など都心ターミナルまでのアクセスが良好である一方、都心内部と比べると賃料はやや控えめに設定されるケースが多いため、コストパフォーマンスを重視する住まい探しに適していると言えます。
４．最寄り駅（赤羽駅）周辺の中古物件の価格相場
赤羽は利便性や地価の安定感から、中古マンション市場においても需要が高いエリアとなっています。今後の再開発計画や駅前の商業施設拡充などが進めば、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。以下は2025年時点を想定した参考価格帯です。
- 30～40㎡（1R～1LDK程度）
- 価格帯：3,000万～5,000万円
- 単身やDINKS向けで、投資用としても人気があります。駅近や築浅の物件は上限近い金額になることが多いです。
- 50～60㎡（1LDK～2LDK程度）
- 価格帯：4,500万～7,000万円
- 小家族やカップルに需要が高く、リノベーション済み物件や眺望が良い部屋は高値取引されることも珍しくありません。
- 70㎡以上（3LDK以上）
- 価格帯：6,500万～9,500万円以上
- ファミリー層に高い需要があります。駅からの距離や階数、管理体制などで価格が変動しやすいのが特徴です。新築並みのコンディションの物件やタワーマンションではさらに高額になる可能性もあります。
都心部や山手線内側よりは若干リーズナブルな価格帯ながら、都心へのアクセスが優れている点が赤羽の強み。投資目的で検討する方にも魅力的なエリアと言えるでしょう。
５．最寄り駅（赤羽駅）の乗降者数
赤羽駅はJR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ラインが乗り入れるターミナル駅として多くの利用客を抱えています。2022年度のデータでは、1日あたり平均約9万5千人～10万人前後の乗降者数が報告されており、都内のJR駅の中でも上位に位置する利用者数を誇ります。埼玉方面のベッドタウンや都心部への通勤・通学客に加え、赤羽駅周辺での買い物や観光を目的とする利用客も増加傾向にあることが要因となっています。
６．物件周辺にある実在施設５選
フュージョナル赤羽イーストの周辺には、日常生活の利便性を支える施設が豊富に揃っています。その中から代表的な5つの施設をピックアップし、概要をご紹介します。
- ガスト 赤羽東口店（ファミリーレストラン）
- 概要：和洋中のさまざまなメニューをリーズナブルに提供するチェーン店。朝食から夜遅くまで営業しているため、家族や友人と気軽に立ち寄りやすいお店です。
- ガスト 公式サイト
- ファミリーマート 赤羽岩淵駅前店（コンビニ）
- 概要：24時間営業のコンビニとして、食品や日用品はもちろん、ATMや公共料金支払いなど多彩なサービスを提供。忙しい日々の強い味方となるでしょう。
- ファミリーマート 公式サイト
- ダイソー 赤羽ビビオ店（100円ショップ）
- 概要：キッチン用品や掃除用品、文具など幅広い商品を低価格で取り揃える便利なお店。ちょっとした買い物やアイデアグッズが必要な時に重宝します。
- ダイソー 公式サイト
- アピレ（ショッピングセンター）
- 概要：ファッションやグルメ、雑貨などが集まる複合型商業施設。駅前の好立地にあり、赤羽駅利用者の買い物スポットとして人気を博しています。
- アピレ 公式サイト
- 赤羽中央総合病院（病院）
- 概要：地域の中核医療機関として、幅広い診療科や救急対応を備える総合病院。急な体調不良やケガがあった時にも安心して受診できる存在です。
- 赤羽中央総合病院 公式サイト
これらの施設が徒歩や自転車で通いやすい範囲に集約されていることで、生活利便性が一段と高まります。買い物や食事、医療をはじめ、地域コミュニティとの交流なども含め、豊かな都市生活を満喫できるでしょう。
７．まとめ
フュージョナル赤羽イーストは、交通利便性と下町情緒を併せ持つ赤羽エリアに建ち、多路線が利用できる赤羽駅までのアクセスの良さを大きな魅力として備えています。再開発が進む駅周辺では商業施設や飲食店がますます充実し、都心からの通勤・通学だけでなく、休日のショッピングやレジャーも楽しみやすい環境が整っているのがポイントです。商店街や飲み屋街の活気あふれる雰囲気も赤羽ならではであり、温かいコミュニティと人とのつながりを大切に暮らしたい方に最適と言えます。
賃貸相場は1R・1Kタイプで7.5万～10万円程度から始まり、2LDK以上では14万～19万円ほどと、山手線内側や都心主要エリアと比較すると比較的抑えられている傾向があります。中古物件の価格相場についても、地価が安定していることやアクセスの良さを背景に堅調に推移することが期待されるでしょう。再開発や商業施設の拡充によって将来的にも資産価値が見込める点は、購入や投資を検討する上で大きな魅力です。
赤羽駅からの電車移動だけでなく、商店街での買い物や川沿いの自然スポットなど、バリエーション豊富な暮らしを楽しめる赤羽エリア。フュージョナル赤羽イーストは、そんな街の魅力を存分に満喫しながら都心へのアクセスを確保したい方にとって、理想的な住まいとなる可能性が高いでしょう。
【関連情報】
以下に詳細情報を掲載しますので、参考にご確認ください。
赤羽ならではの下町情緒や豊富な商業・交通インフラを活かしつつ、穏やかな都市生活を送りたい方は、ぜひフュージョナル赤羽イーストの可能性を検討してみてください。スピーディーな都心アクセスと心温まるコミュニティが、あなたの新生活を大いに充実させてくれるはずです。
