シティタワー有明は、豊かな水辺と未来志向の街づくりが進む湾岸エリアの一角、江東区有明に位置するレジデンスです。近年、大型商業施設やレジャースポットの開発が相次ぐことで、都心部から程近いにも関わらず広々とした空間と自然の潤いを享受できるエリアとして注目を集めています。一方で、イベントホールやオフィスビルの集積、豊富な交通手段など多面的な機能を持つ街として、国内外からの人々が行き交う活気も感じられるのが特徴です。ここでは、物件周辺の特長や最寄り駅の家賃・価格相場、利用者数などを約6,000文字規模で詳しく見ていき、シティタワー有明が提案する新時代の都市生活の魅力を解説します。
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■シティタワー有明が位置する有明エリアの魅力
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- 水辺を活かした開放感あふれる街並み
有明は、東京湾岸の一角として大規模な埋立地に展開され、運河や海が身近に感じられるウォーターフロントエリアです。タワーマンションやオフィスビルが建ち並ぶ近未来的な景観が特徴で、一方で公園や緑地、遊歩道なども計画的に整備され、散歩やジョギングを楽しむ住民の姿も多く見られます。シティタワー有明は、高層階からレインボーブリッジや東京タワー、スカイツリーといった都心を代表する景色を望める場合もあり、湾岸エリアならではの開放感と眺望を満喫できる環境です。 - 再開発と利便性の急拡大
お台場や豊洲、東雲などの近隣地区と合わせて大規模再開発が進行しているため、先端的な街づくりが加速しているのが有明エリアです。すでに完成しているショッピングモールやイベントホール、スポーツ施設などの大型拠点に加え、新たにオフィスや商業ビルの建設が続き、人の流れや人口が増加しています。これに伴い公共交通機関や道路の整備が強化され、通勤・通学だけでなく観光やレジャー目的の移動にも多大なメリットをもたらしている状況です。 - ビジネスとレジャーが共存する街
東京ビッグサイトをはじめ、国際的なイベントが開催される大型施設が集結しており、オフィス街としての性格も強いのが有明の特長です。一方で、レジャーや観光要素も非常に充実しており、お台場方面へ足を伸ばせばショッピングモールや遊園地、シネマコンプレックスなどが整備されています。こうしたビジネスとレジャーの両要素が高次元で共存していることが、有明の大きな魅力を支えています。 - 今後も拡張されるインフラと未来志向の街づくり
湾岸エリアは東京都心の新たなフロンティアとして開発が続いており、将来的にさらなる鉄道延伸やバス路線の増強、道路拡幅や緑地の拡充などが行われる見通しです。都市機能のレベルアップにより、有明エリアの価値も上昇し続けると考えられ、シティタワー有明のようなタワーマンションに住むことで、街の成長を身近に感じながら資産性の面でも期待が持てるでしょう。
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■物件周辺の生活環境と利便性
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- 毎日の買い物と飲食店
駅周辺やマンション群の多いエリアにはスーパーやコンビニが揃い、日常的な買い物には困りません。さらに、お台場方面には大型ショッピングモールが点在し、日用品のみならずファッションや電化製品、書籍など何でも揃う環境が整っています。レストランやカフェもジャンル・価格帯が多彩で、和洋中エスニックからファストフード、スイーツまで幅広い選択が可能。テラス席から湾岸の景色を眺められる店舗も多く、開放的な空気を楽しめる点が人気です。 - 教育・医療・公共サービス
江東区は子育て支援の拡充や小中学校の整備に力を入れており、区立の学校や保育園・幼稚園、さらに私立校や国際色豊かな教育施設がそろっています。医療面では、大規模総合病院や専門クリニックが近隣に複数あり、いざというときに安心感があります。行政の出張所や図書館、区民センターなど公共施設の機能も充実しているため、日常生活やコミュニティ活動をサポートする体制が整えられています。 - レジャー・自然との触れ合い
有明には芝生や花壇が設けられた美しい海辺公園や運河沿いの遊歩道などが多数あり、ジョギングやサイクリング、ピクニックなどアウトドアを楽しむ住民の姿が見られます。少し足を伸ばせば豊洲エリアの公園やお台場のビーチ、観覧車などがあり、都市型レジャーと自然のマッチングを身近に体感することができます。都心でありながら、水辺や広大な空間に恵まれたゆとりのある暮らしが実現しやすいのがメリットです。
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■最寄り駅の賃貸物件家賃相場
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ザ豊洲タワーの最寄り駅としては、りんかい線「国際展示場」駅、ゆりかもめ「有明」駅、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅などが挙げられます。湾岸エリアにおいては大規模タワーマンションが林立することで需要が高まり、相場も比較的安定して高めの水準にあります。以下は一般的な間取り別の家賃目安です。
- ワンルーム・1K
月額約8万～13万円程度
単身者向け需要が多く、駅からの距離や築年数、ビルの管理状態により家賃幅が広くなります。海側の眺望や高層階の場合、相場の上限に近づく場合もあるでしょう。 - 1LDK
月額約13万～18万円程度
仕事を持つ単身者やDINKs向けの需要が中心で、湾岸の夜景やセキュリティ、共用施設が充実した物件は相場よりも高額となりやすいです。 - 2LDK
月額約18万～25万円程度
ファミリーやルームシェアなど広めの物件を求める層からの需要が大きく、港区や中央区よりやや手が届きやすいが、それでも駅近やタワー物件は相場を上回ることがあります。 - 3LDK以上
月額約25万円以上
都心に近い湾岸で広めの住戸を探す層は限られるため、需要に対して供給が少なく、希少性から賃料は高水準で推移しやすいです。高層階のパノラマビューやホテルライクな共用部が付くとさらに値が上がる傾向があります。
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■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
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有明駅周辺や国際展示場駅、豊洲駅など湾岸エリアの中古マンション市場は、新築タワーマンションの供給と相まって需要が底堅く、投資・居住の両面で人気があります。開発が進むにつれ、その資産価値も保持されやすいという特徴があります。以下は一般的な価格帯の目安です。
- ワンルーム・1K中古マンション
価格帯：2,500万～4,500万円程度
投資用物件としても注目度が高く、駅からの距離や眺望、セキュリティによって価格が変動します。築浅や高層階ほど高めに取引されるケースが見られます。 - 1LDK・2LDK中古マンション
価格帯：4,500万～8,500万円程度
単身者からカップル、小規模ファミリーに支持され、タワーマンションや共用施設の充実度、運河や海側の展望などで価格が大きく左右されます。 - 3LDK以上の中古マンション
価格帯：8,500万円～1億円超
ファミリー層や富裕層の需要が中心で、広さや階数、ブランド力次第でさらに高額になることがあります。都心の眺望や湾岸の夜景が楽しめる高層物件は特に高値を維持しやすいです。
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■最寄り駅の乗降者数
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国際展示場駅（りんかい線）や有明駅（ゆりかもめ）、豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ）の利用者数は、ビジネスや観光、イベントへの参加者など多彩なニーズを抱えています。ビッグサイトでの展示会やコンサート、豊洲市場の観光客などが流入し、平日・休日とも一定数の利用者が見られます。りんかい線は埼京線との相互直通運転で新宿や渋谷へ直通でき、ゆりかもめはお台場方面への観光需要を抱えるため、1日平均乗降者数は数万人から十数万人規模に上ると推定されます。今後も開発に伴う人口増加・企業進出が続けば、利用者数も底堅く推移するでしょう。
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■物件周辺のおすすめ施設5選
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シティタワー有明の周辺には、日常生活から休日のレジャーまであらゆるニーズを満たす施設が点在しています。その中から5つのスポットをピックアップし、それぞれの概要とURLを紹介します。
- ジョナサン江東豊洲店
ファミリーレストランとして、朝食から深夜まで幅広いメニューを楽しめる店舗です。一人でも家族でも入りやすく、近隣住民やビジネスパーソンにとって利便性が高いでしょう。
ジョナサン江東豊洲店 - セブン-イレブン江東東雲2丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品の買い足し、公共料金支払いなど多用途に利用できます。深夜や早朝の急な買い物にも対応可能で、生活を支えてくれる存在です。
セブン-イレブン江東東雲2丁目店 - ダイソーイオン東雲店
100円ショップの代表的店舗として、キッチン用品から文具、掃除グッズなど幅広いアイテムをリーズナブルに揃えられます。イオン東雲の施設内にあるため、他の買い物と合わせて立ち寄りやすいのが魅力です。
ダイソーイオン東雲店 - アーバンドック ららぽーと豊洲
ショッピングセンターとして、多種多様なショップやレストラン、映画館などを備えた大型施設です。ファッション・グルメ・エンターテインメントが揃い、家族連れや友人同士で一日中楽しめる存在です。
アーバンドック ららぽーと豊洲 - 昭和大学江東豊洲病院
大規模総合病院として、内科・外科・小児科など多数の診療科を持ち、地域住民の健康を支えている拠点です。急な病気やけがにも迅速に対応しやすく、安心感が得られます。
昭和大学江東豊洲病院
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■まとめ：シティタワー有明が提案する都心と水辺の新感覚ライフ
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シティタワー有明は、湾岸エリアの中でもダイナミックな再開発が進む有明地域に立地し、都心への優れたアクセスと水辺の開放感を同時に味わえる贅沢な住まいとなっています。駅周辺には大型ショッピングモールや映画館、レストランが揃い、休日には海辺の公園やイベントホールでの多彩なレジャーを楽しむことができるほか、ビジネス街への通勤も時間をかけずに行える点が特徴です。
また、湾岸エリアはハイグレードなタワーマンションが集まることで人気を博し、賃貸・売買のどちらにおいても需要が旺盛で安定した相場が続いています。将来的にも開発の余地が多く残されていることから、さらに機能的で魅力的な街へと進化し続ける可能性が高いと言えるでしょう。自然やレジャーを身近に感じながら、都心を存分に楽しむ暮らしを求める方にとって、シティタワー有明は大いに注目すべきレジデンスとなるでしょう。
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