プラウド高輪三丁目は、港区高輪エリアの中でもとりわけ洗練された街並みに囲まれ、都心各所への優れたアクセスを誇るマンションです。歴史ある寺社や文化的施設が点在し、一方でターミナル駅としての機能性も兼ね備えた品川・泉岳寺周辺へも徒歩やバスで移動が可能なため、便利さと落ち着きを両立できるのがこの物件の大きな魅力となっています。ここでは、物件が建つ高輪三丁目の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しく解説し、日常生活の視点でプラウド高輪三丁目の価値をご紹介します。
1．プラウド高輪三丁目の立地
1-1．歴史と都市開発が融合する高輪エリア
高輪という地名は、江戸期からの歴史が色濃く残る古い街並みと、近年の再開発で進化を続ける都会的な雰囲気が同居する点が特徴です。寺院や旧華族の屋敷跡など、伝統を感じさせるスポットが点在する一方、ビジネスパーソンやインバウンド観光客が行き交う品川駅周辺まで至近距離という利便性を兼ね備えています。プラウド高輪三丁目が建つこのエリアでは、優雅な街並みと先進的な都市機能を同時に享受することが可能です。
1-2．落ち着きある住宅街と近代的な街並み
周辺には邸宅やマンションが立ち並ぶ閑静な住宅街が広がり、緑を感じられる公園や散策路も整備されています。歩道や道路は比較的広く、車通りの多い幹線道路を離れれば穏やかな空気が流れており、ゆったりとした暮らしが期待できるでしょう。一方で、大規模な再開発プロジェクトが推進されている品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺へも徒歩で行き来が可能で、新旧両方の魅力が詰まった街と言えます。
1-3．豊かな日常を支える多面的なアクセス
マンション周辺には、各種交通機関や生活利便施設が多数点在しています。都心の主要ビジネスエリア、国際線ターミナルへの移動、さらには子ども連れのファミリーからシニア世代まで幅広い層が満足できる環境が整備されているのもこの地域の大きな特徴です。プラウド高輪三丁目に暮らすことで、日々の通勤・通学だけでなく、休日のショッピングやレジャーにも有利な立地条件を享受できます。
2．周辺環境の魅力
2-1．神社や旧跡に彩られた街歩き
高輪には、古くからの歴史を伝える寺社や史跡が点在しています。徳川家ゆかりの名刹や、旧華族邸を転用した施設など、歩いているだけでも江戸からの歴史を感じられるのがこのエリアの奥深さです。文化財が意外な場所に残っていたり、路地裏にひっそりと佇む老舗の和菓子屋があったりと、日常的な街歩きに新鮮な驚きが生まれやすい環境です。
2-2．買い物・グルメに困らない充実度
品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺には大型商業施設や飲食店が多数集積しており、日常の買い物から外食まで幅広い需要に応えます。日用品や食料品の買い足しは近隣のスーパーやコンビニが担い、電車やバスで少し足を伸ばせば巨大ショッピングモールやデパートへもアクセス可能です。レストランやカフェ、スイーツ店などはバラエティに富んでおり、一人外食や家族での会食まで、多彩なシチュエーションに対応できます。
2-3．教育・医療など生活の基盤が充実
都心部でありながら、学校や保育施設、病院やクリニックなどが適所に配置されており、ファミリー層やシニア世代も安心して暮らせます。地域住民の増加に合わせて行政サービスも強化されており、各種手続きを行うための公共施設も比較的アクセスしやすい位置に点在しているのが特徴です。地域コミュニティーやボランティア活動も活発で、転入者にとっても温かい受け入れ態勢が整えられています。
3．最寄り駅と交通アクセス
3-1．品川駅や高輪ゲートウェイ駅へのアクセス
プラウド高輪三丁目から最寄り駅として利用しやすいのは、品川駅や新設された高輪ゲートウェイ駅です。品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線など多数の路線が集まるターミナル駅で、新幹線や羽田空港への連絡が容易なため国内外への移動に大変便利です。一方、高輪ゲートウェイ駅は2020年に開業したばかりの新駅で、山手線と京浜東北線が利用できます。周辺の再開発を背景に、駅周辺にも新たな商業施設やビジネス拠点が続々と誕生する見込みです。
3-2．都営浅草線や京急線も視野に入る
高輪エリアでは、泉岳寺駅（都営浅草線・京急線）を利用することも可能です。浅草線は新橋や銀座方面、京急線は羽田空港や横浜方面へ直通しており、ビジネスや旅行での移動を快適にしてくれます。複数の駅と路線が徒歩圏内に点在することで、目的地や時間帯に応じた柔軟な移動手段の選択が可能となり、都心生活の利便性を格段に高めるのがポイントです。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件相場
品川駅や高輪ゲートウェイ駅、泉岳寺駅などが最寄りとなる高輪エリアの賃貸相場は、都内でもトップクラスに高めのレンジに入ります。以下は一般的な目安として挙げられる相場ですが、実際には物件の設備や駅からの距離、築年数などで大きく異なる場合があります。
- 1K/1DK（単身向け）：月額12万～15万円程度
- 1LDK/2DK（カップル・DINKS向け）：月額18万～25万円程度
- 2LDK/3DK（ファミリー向け）：月額25万～35万円程度
- 3LDK以上（ハイグレード・大世帯向け）：月額35万円以上
タワーマンションやブランド力のあるマンションではさらに高い賃料設定がされるケースが多く、高層階や眺望の良い部屋などは一層のプレミアムがつく傾向があります。
5．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
高輪エリアでの中古マンション需要も高く、築年数が多少経過していても立地やブランド力によっては高額で取引されることが珍しくありません。以下の価格帯は一般的な参考値ですが、高層階や駅近、共用部の充実度などで大きく上下します。
- 1LDK（30～40㎡程度）：5,000万～8,000万円程度
- 2LDK（50～60㎡程度）：8,000万～1億2,000万円程度
- 3LDK（70㎡前後）：1億円～1億8,000万円程度
都心エリアの中でも特に高輪周辺は安定した資産価値を誇るとされ、今後の再開発による利便性向上も相まって、投資先や自宅用物件としての注目度が非常に高い地域です。
6．最寄り駅の乗降者数
品川駅（JR各線・京急線）の2019年度における1日平均乗降者数は約90万人以上と、都内でも有数のビジネス・交通拠点として知られています。さらに高輪ゲートウェイ駅の利用客も開業後から徐々に増え、周辺再開発が進むことで今後も利用者数は拡大すると見込まれています。泉岳寺駅（都営浅草線・京急線）は品川駅に比べると利用者数は少ないものの、朝夕のラッシュ時には混雑が目立ちます。いずれの駅も国際線ターミナルへの連絡が良好なことから、ビジネスパーソンや観光客が多く利用する点が特徴です。
7．周辺施設の紹介
プラウド高輪三丁目の周辺には、日常生活において役立つ多彩な施設が点在しています。ここでは5つの施設をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトをまとめました。
- ジョナサン 高輪店
全国展開するファミリーレストランとして広く知られるジョナサン。高輪店は多様なメニューとドリンクバーが特徴で、朝食から夜遅くまで幅広い層に利用されています。家族での食事やちょっとした打ち合わせなど、気軽に立ち寄れる店舗です。
公式サイト - ファミリーマート 高輪三丁目店
コンビニエンスストア大手のファミリーマート。高輪三丁目店はマンションからもアクセスしやすい距離にあり、食料品や日用品の買い足しに加え、公共料金の支払いなど各種サービスを提供しています。
公式サイト - ダイソー ウィング高輪WEST店
100円ショップとして幅広いアイテムを取り扱うダイソー。ウィング高輪内の店舗は、文具やキッチン用品など日常的に使うグッズを手軽に手に入れられるため、忙しい都心生活の中で非常に重宝されます。
公式サイト - ウィング高輪
品川駅直結のショッピングセンターとして、多数の飲食店やファッション、雑貨店が集結している複合商業施設です。仕事帰りや週末の買い物に便利で、カフェやレストランの選択肢も充実しており、一度に複数の用事を済ませることが可能です。
公式サイト - 東京都済生会中央病院
港区三田に位置する大規模総合病院で、各種診療科をそろえており、緊急時の救急対応も実施。高輪エリアからのアクセスも良好で、幅広い年齢層の患者を受け入れる体制が整備されています。近隣にこの規模の医療機関があることで日常生活の安心感が高まります。
公式サイト
これらの施設をはじめ、プラウド高輪三丁目周辺にはコンビニや飲食店をはじめ、教育機関や文化施設など多種多様な拠点が集まっており、都心生活をより豊かに彩る環境が整っています。
8．まとめ
プラウド高輪三丁目がある高輪エリアは、都心のメインステーションである品川駅や高輪ゲートウェイ駅の近接地として、交通利便性は折り紙付きです。さらに、寺院や史跡が多く残る歴史的背景や、再開発を機に誕生した近代的な街並みといったコントラストが、この地域特有の洗練と味わい深さを生み出しています。
賃貸物件としては、都心ならではのハイレベルな設備と快適性を重視した物件が多く、相場はやや高めですが、それだけ充実した暮らしを送ることができる環境が整備されています。中古物件に関しても、利便性の高さとブランド力を背景に高値で安定しており、資産価値の維持・向上を期待する人々からの需要が絶えません。
ターミナル駅や空港へのアクセス、国際的なビジネス拠点としての機能、そして静謐な住宅街としての魅力がぎゅっと凝縮された高輪は、幅広い世代やライフスタイルを受け入れる懐の深さが特徴です。プラウド高輪三丁目で暮らすことにより、歴史を受け継ぐ街並みと未来志向の都市開発が交差する空間で、心地よい都心生活を楽しむことができるでしょう。
