ピアース神楽坂テラスは、東京の中心部に位置しながら情緒豊かな街並みで知られる神楽坂エリアに立地するマンションです。新宿区の西五軒町周辺は、歴史的な路地や坂道が残る古き良き風景と、現代的な再開発やオフィスビルが混在するエリアとして注目を集めています。JRや東京メトロ、都営地下鉄といった複数の交通網を活用できる環境は、ビジネス・通学のみならず週末のレジャーにも高い利便性をもたらし、落ち着いた街並みのなかで都心近接を満喫できるのが特徴です。
ここでは、ピアース神楽坂テラスが位置するエリアの特色や、最寄り駅における賃貸相場と中古物件相場、さらに駅の乗降者数などを分かりやすく整理します。あわせて、物件近隣に存在し、日常生活をサポートする施設を5つピックアップし、それぞれの概要と魅力を紹介します。伝統と現代が融合する神楽坂・江戸川橋・牛込周辺の魅力を、約6,000テキストのボリュームでお伝えしていきます。
1．ピアース神楽坂テラスの立地と街の雰囲気
1-1．神楽坂エリアと西五軒町の概要
新宿区神楽坂エリアは、江戸時代から花街として栄えた歴史を持ち、石畳の路地や料亭、和風の老舗店舗が多く残る情緒あふれる街として有名です。近年はフレンチやイタリアンなどのレストランも増え、和洋折衷のモダンな食文化が形成され、グルメタウンとしても地位を確立しています。伝統的な神楽坂まつりや夏のほおずき市など、地域コミュニティとの結びつきが強く、下町風情を味わえるのも神楽坂の魅力です。
物件のある西五軒町周辺は、早大通りや江戸川橋駅方面への動線が整備され、喧騒を離れた落ち着きと市街地へのアクセスの良さをあわせ持ちます。高層ビルやオフィス街とは一線を画した落ち着いた住宅街が広がり、近くには飲食店やスーパーマーケットも点在しており、日常生活の利便性が高い環境と言えます。
1-2．最寄り駅からのアクセス力
ピアース神楽坂テラスは、地下鉄の駅をはじめ複数路線が利用圏内になると推測されます。具体的には以下の路線・駅が挙げられるでしょう。
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅
新宿や池袋方面への移動がしやすく、商業施設やオフィスが集まる副都心エリアへのアクセスも良好です。 - 東京メトロ東西線「神楽坂」駅
都心を横断する東西線のため、大手町や日本橋方面に直接行けるほか、飯田橋駅での乗り換えによって各方面への行動範囲が広がります。 - 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅
新宿や六本木方面へ乗り換えなしでスムーズに移動できるのが特徴で、都内主要エリアへフレキシブルにアクセスできます。
これらの駅からは、徒歩やバス、自転車など状況に応じた移動手段が選べるため、毎日の通勤・通学、休日のレジャーなど多彩なニーズを満たしてくれます。特に神楽坂駅から都心部へは短時間で到着でき、仕事や学校で多忙な人々にとってストレスの少ない立地と言えるでしょう。
1-3．伝統と現代のコントラスト
神楽坂・江戸川橋周辺の魅力は、伝統的な江戸の名残と現代の利便性が混在している点にあります。かつて花街として栄えた名残で、石畳の路地を歩けば料亭や和食屋が今も多く存在し、和モダンな雰囲気を残す街並みが色濃く感じられます。一方で、近年は海外からの観光客や若い世代を意識した洋風のカフェやレストラン、デザイン性の高いブティックなども増え、洗練された生活感を実感できます。
人々が行き交う大通りから一歩裏へ入れば、静かな住宅地が広がり、風情を感じる神社や寺院が隣接するなど、独特のコントラストが魅力です。こうしたハイブリッドな文化とアクセスのしやすさが、「神楽坂エリアに住む」という暮らしの付加価値を高めていると言っても過言ではありません。
2．周辺環境のポイント
2-1．商業施設と飲食店
神楽坂といえば、グルメの街として知られています。フランス料理を筆頭にイタリアンや各国料理、和食、スイーツ店などが密集し、食通をも満足させるレストランやカフェが多彩にそろいます。また、少し足を延ばせば飯田橋駅や江戸川橋駅周辺の繁華街が広がり、大型スーパーマーケットやドラッグストアなども数多く存在するため、食品や日用品の買い物もスムーズです。
駅周辺の商店街では、昔ながらの食料品店や雑貨屋などが地元住民に親しまれ、下町の温かい雰囲気を感じられます。週末には観光客や散策目的の人々でにぎわい、地域コミュニティと外来客の交流が活発に行われるなど、街全体が彩り豊かなライフスタイルを演出してくれます。
2-2．教育・医療・公共サービス
新宿区は保育園や幼稚園、小中学校の整備が進んでおり、教育環境への取り組みが評価されています。神楽坂エリアもその恩恵を受けており、公立・私立の学校や学習塾が豊富な選択肢として存在するのが特徴です。さらに、大学や専門学校が近隣に点在していることも、学びの機会を幅広く持てる要因となっています。
医療面では、中規模病院やクリニック、大学病院などが周囲にあるため、急な体調不良や専門的な治療が必要になった際にも安心です。区役所の出張所など公共サービスを受けられる施設も複数あり、住民生活を支える体制が整っています。
2-3．緑や文化施設
都心にありながら神楽坂や江戸川橋周辺には大小の公園や緑地が意外と多く、散歩やジョギングを楽しめる場所が点在しています。神楽坂下の広場や、外堀沿いの遊歩道などは四季折々の花や木々が楽しめるスポットで、都会のオアシスとして地元住民の憩いの場になっています。
また、文化施設としては東京理科大学や各種専門学校、美術館、アートギャラリーなどが集積していることもあり、芸術や学術に触れる機会が日常的に豊富です。地域のお祭りやイベントに参加すれば、下町のコミュニティを感じながら新しい友人や仲間と出会うことができるでしょう。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
ピアース神楽坂テラスの最寄り駅として有力なのは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅や東西線「神楽坂」駅、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅などです。ここでは、代表的に東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅周辺の賃貸相場を間取り別にまとめています。駅からの距離や築年数で変動はあるものの、概ね以下のような目安となるでしょう。
3-1．ワンルーム・1Kタイプ
江戸川橋駅周辺の単身向け物件は、駅徒歩10分以内で月額8万～10万円程度が中心です。築浅やセキュリティ完備のマンションでは10万円を超える事例もありますが、都心アクセスの良さや神楽坂エリアのブランドを考慮すると、比較的安定した需要が見込まれます。
3-2．1LDK～2DKタイプ
専有面積30～40㎡程度の1LDK～2DKの場合、月額12万～17万円程度が相場となります。駅近や築浅物件であれば17万円を超えることもあり、カップルやDINKs層に高い人気を誇っています。神楽坂や江戸川橋の商店街へ徒歩圏内で行ける利便性が賃料に反映されやすいと言えます。
3-3．2LDK以上のファミリータイプ
2LDK以上のファミリー向け物件は、月額18万～28万円程度が一般的です。70㎡を超える広さやマンションの高層階、タワーマンションなど条件がそろうと30万円を超える賃料も珍しくありません。都心部の利便性や教育環境を重視するファミリーが多く、物件の回転も比較的早いです。
4．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
賃貸と同様に、江戸川橋駅や神楽坂駅、人形町駅周辺といった都心エリアでは、中古マンションの価格相場も高水準で推移しています。以下に概略を示しますが、築年数やマンションのグレード、駅からの距離などで大きく価格が変わることに注意が必要です。
4-1．ワンルーム・1Kタイプ
築15～20年のマンションで専有面積20～25㎡の場合、駅徒歩10分以内だと2,500万～4,000万円程度が目安です。立地の良い築浅物件や眺望が優れた高層階などは4,000万円を超えるケースも見られ、投資用やセカンドハウス需要が根強いカテゴリと言えます。
4-2．1LDK～2LDKタイプ
専有面積40～60㎡程度の1LDK～2LDKならば、4,000万～7,000万円程度の売買価格が多いでしょう。駅までの距離やリフォーム状況、管理体制によっては7,000万円を超える場合もあり、人気の高いデザイナーズマンションやブランドマンションでは1億円に迫る例もあります。
4-3．3LDK以上のファミリータイプ
ファミリー向けの3LDK以上（70㎡～80㎡台）になると、価格帯は5,000万～1億円程度に広がります。タワーマンションや高層階、さらに駅から近い物件など条件が良ければ1億円を超えることも珍しくありません。将来的な資産価値や都心での利便性を重視するファミリー層が多く、物件の動きも比較的活発なエリアです。
5．最寄り駅の乗降者数
江戸川橋駅や神楽坂駅など、このエリアの駅は、東京メトロによるデータでは1日の平均乗降者数が数万人規模と、都心エリアの主要駅ほどではないものの、安定した利用客が存在しています。神楽坂駅などは駅周辺の飲食店や観光客で日中もそれなりのにぎわいを見せ、一方の江戸川橋駅はビジネス街やオフィスへの通勤客が朝夕に集中しやすい状況です。
また、飯田橋駅や市ヶ谷駅など隣接する主要駅への利用客が多いため、ラッシュ時には混雑が見られますが、大規模ターミナル駅に比べるとやや緩和されている印象です。沿線の人口増加や再開発プロジェクトに伴い、今後も乗降者数が増える可能性が十分にあります。
6．周辺にある実在施設の紹介
ピアース神楽坂テラスの周辺には、日常の暮らしを豊かにしてくれる施設が豊富に点在しています。ここでは、その中から5つを厳選し、概要を紹介します。
- ガスト 江戸川橋店
チェーン系ファミリーレストランとして、朝食から夜遅くまで営業し、洋食や和食など幅広いメニューを提供しています。家族での食事や気軽なランチ、深夜の利用にも対応しており、忙しいビジネスパーソンや学生にとって便利な場所です。
ガスト 江戸川橋店 - ファミリーマート 江戸川橋駅前店
24時間営業のコンビニとして、食品や日用品、公共料金支払いなど多目的に活用できます。駅前に立地しているため、通勤通学の途中に立ち寄りやすく、夜間でも買い物ができる安心感を提供しています。
ファミリーマート 江戸川橋駅前店 - ダイソー キャンパスプラザ飯田橋店
100円ショップとしてキッチン用品や掃除グッズ、文房具、DIY素材など幅広いアイテムを取り扱い、低価格で生活に必要な道具をそろえられます。飯田橋駅周辺のビル内にあるため、電車の乗り換えや買い物帰りに立ち寄りやすいのが特徴です。
ダイソー キャンパスプラザ飯田橋店 - 神楽坂ラカグ
神楽坂エリアを代表する複合施設で、カフェやセレクトショップ、イベントスペースが融合しています。洗練されたデザインの店舗が並び、日常的に利用できるアイテムの購入やイベント参加を通じて、地域の文化を感じられるスポットです。
神楽坂ラカグ - 東京女子医科大学病院
この地域を代表する大規模医療機関の一つで、専門性の高い診療科目や救急医療を行っています。体調不良や緊急時などに迅速な対応が期待できるため、近隣に住む人々にとって大きな安心材料と言えるでしょう。
東京女子医科大学病院
これらの施設はいずれもマンション周辺からアクセスしやすく、日々の買い物や食事、医療サービスを支えてくれる頼もしい存在です。とりわけガストやファミリーマート、ダイソーといった店舗は日常生活に密着しており、神楽坂ラカグのように街の文化と触れ合えるスポットや、大規模病院の存在は暮らしの質と安心感を大きく高めてくれます。
7．まとめ
ピアース神楽坂テラスは、都心の喧騒の中でも独自の個性を放ち、伝統的な風情とモダンなカルチャーが同居する神楽坂エリアに建つマンションです。東京メトロや都営地下鉄など複数の路線を使いこなすことで、都心主要エリアへのアクセスが良好である一方、石畳の路地や老舗の和食店、アーティスティックなカフェが散在する街並みが、毎日の暮らしに彩りを添えてくれます。
江戸川橋駅・神楽坂駅周辺の賃貸相場は、ワンルーム・1Kで8万～10万円程度、1LDK～2DKで12万～17万円程度、ファミリー向け2LDK以上では18万～30万円程度を目安とし、中古マンションの価格相場もコンパクトタイプで2,500万～4,000万円、ファミリー向けで5,000万～1億円以上まで多様なレンジが存在します。神楽坂エリア独自のブランド力や文化性、再開発の恩恵による利便性から、物件の需要は堅調に推移していると考えられます。
周辺にはガスト、ファミリーマート、ダイソー、神楽坂ラカグ、東京女子医科大学病院など、多彩な施設が集まり、日常の買い物・食事から医療面まで幅広くサポートしてくれます。子育て世帯やアート・文化に関心の高い層にもフィットするエリア特性から、幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。下町の温もりを感じられる商店街とハイセンスなショップが共存し、通勤や通学も効率的にこなせるという贅沢を、ピアース神楽坂テラスならではの都心ライフで実現してみてはいかがでしょうか。
