ブランズタワー豊洲は、東京の湾岸地域を代表する発展エリア・豊洲に位置するタワーマンションです。豊洲といえば、都心部へのスムーズなアクセスと、海や川に囲まれた開放的な景観が同居する都市型のベイエリアとして、近年ますます注目度が高まっています。再開発により大型商業施設やオフィスビルが次々と建設され、魅力的な飲食店やレジャースポットも増え続けているため、仕事と暮らしの両面で利便性の高いライフスタイルが実現可能です。本記事では、ブランズタワー豊洲の立地、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件相場・乗降者数を含めて幅広く解説するとともに、近隣施設の情報もご紹介します。
1．ブランズタワー豊洲の立地と街の特徴
1-1．豊洲エリアの歴史と街並み
豊洲は江東区の一部として海を埋め立てて造成された地域で、もともとは倉庫・工場地帯や船舶関連の施設が中心でした。しかし1990年代以降の再開発に伴い、マンションやオフィスビル、大型商業施設の建設が進み、洗練された街並みを形成するベイエリアへと変貌を遂げました。近接するお台場や有明などのエリアとともに東京臨海副都心を支える一角として発展を続けており、海外からの観光客を含め多様な人々が集まる地域です。
現在の豊洲は、高層マンションやタワーマンションが立ち並ぶ住宅地と、大型ショッピングセンター、オフィスビル群、レジャースポットが共存する魅力的な街に成長しました。ウォーターフロントならではの広い空と水辺の開放感を味わえる一方で、都内主要ターミナル駅へのアクセスも良好なため、ファミリー層や単身者、ビジネスパーソンなど多様な層がここを居住地として選んでいます。
1-2．最寄り駅「豊洲」駅からのアクセス
ブランズタワー豊洲は、東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめが乗り入れる「豊洲」駅が最寄り駅として想定されます。有楽町線を利用すれば、有楽町・銀座・池袋方面へ乗り換え少なく移動可能で、新交通ゆりかもめを使えばお台場や有明方面へのアクセスが簡単です。
- 有楽町線「豊洲」駅
東京駅や新宿駅などの主要ターミナルへ、他路線との乗り換えを通じてスピーディーに到達できます。銀座一丁目駅や有楽町駅など都心のオフィス街・商業地ともダイレクトに結ばれており、通勤のみならずショッピングや娯楽においても便利です。 - ゆりかもめ「豊洲」駅
お台場や国際展示場正門駅（東京ビッグサイト最寄り）など、湾岸エリア内を結ぶ路線として活用できます。レインボーブリッジや東京湾の景色を車窓から楽しめるため、レジャー目的での利用も多いのが特徴です。
駅周辺は地上・地下ともに商業施設や飲食店が集まり、通勤通学の行き帰りに気軽に立ち寄れる点が魅力です。さらに、有名企業のオフィスやイベント会場が集積していることから、イベントや仕事で多くの人が行き交い、常に活気に満ちた雰囲気が漂っています。
1-3．ベイエリア特有の開放感と再開発
豊洲エリアは埋め立て地のため、区画が整然としていて歩道や車道が広く、海沿いの眺望が開けた開放的な雰囲気があります。さらに、計画的な再開発が進行し、マンションやオフィスビルに加えて公園や緑地、ウォーターフロント施設が整備されているため、都心に近いにもかかわらず休日にはゆったりと散歩を楽しめる環境が魅力です。
大型商業施設「ららぽーと豊洲」や、「豊洲市場」などの注目スポット、豊洲ぐるり公園といったレジャー施設など、多面的に楽しめる施設が次々と誕生し、買い物から食事、運動、イベント参加など多彩なライフスタイルが実現できる点が支持される理由です。実際、ブランズタワー豊洲の住民にとっては、こうした施設が徒歩圏内または短い移動時間で利用できるため、日常が格段に充実しそうです。
2．周辺環境の魅力
2-1．大規模ショッピングモールと商店街
豊洲エリアには巨大商業施設「ららぽーと豊洲」があり、ファッションブランドや飲食店、映画館、ペット関連ショップなど、幅広いニーズに応える店舗が集結しています。日常の買い物はもちろん、週末にファミリーで1日楽しめるエンターテインメント空間としての要素も強く、地域住民のみならず都内各所から多くの人が訪れる人気スポットです。
また、駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなど日用品を買える店舗も豊富で、深夜まで営業しているお店も多いため、仕事が遅くなった日でも安心して食材や生活用品を調達できます。和洋中、各国料理のレストランやカフェも数多く立地しているため、食生活のバリエーションも豊富です。
2-2．子育て支援と教育機関の充実
江東区全体として保育園や幼稚園、学童施設など子育て支援の拡充に取り組んでおり、豊洲エリアでも大規模な住宅開発に合わせて保育施設の新設・拡充が進められています。小学校や中学校も徒歩や自転車圏内に多数あり、分譲マンションを中心にファミリー層の需要が急増している状況です。
交通アクセスの良さを活かして、都心や隣接区の学校・習い事にも通いやすく、受験や学習塾の選択肢も広がるでしょう。医療面でも総合病院やクリニックが近隣に点在し、子どもの急病や専門的な治療が必要になったときにも頼りになるのが都心エリアならではの強みと言えます。
2-3．自然・スポーツ・文化施設
豊洲ぐるり公園や海沿いの公園を含め、自然と触れ合える場所が多いのがこのエリアの魅力。ジョギングやウォーキングにぴったりの環境で、晴れた日には湾岸線やレインボーブリッジ方面の美しい景観を望めます。江東区内には運動施設やプールなども整備されており、健康的なアクティビティに励むことが可能です。
また、お台場や豊洲市場、有明エリアなどへのアクセスも容易で、国際展示場や大型コンサート会場、スポーツ会場など文化・芸術・エンターテインメントを楽しむ拠点としても機能します。都心的な利便性とウォーターフロント特有の解放感を同時に味わえる点が、他のエリアにはない豊洲の特色と言えるでしょう。
3．最寄り駅「豊洲」周辺の賃貸物件の家賃相場
ブランズタワー豊洲の最寄り駅といえば、東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめが通る「豊洲」駅が最も便利と考えられます。ここでは豊洲駅周辺の賃貸相場を間取り別にまとめます。駅からの距離や物件の築年数、設備などで上下しますが、主な目安は以下のとおりです。
3-1．ワンルーム・1Kタイプ
豊洲駅周辺の単身向け物件は、月額9万～12万円程度が中心価格帯となります。駅近で築浅やタワーマンションの場合は12万円を超える例もあり、都心並みの水準が設定されることが多いです。ビジネス街へのアクセスを重視する若い社会人や単身赴任者などが需要を支えており、空室率は低めです。
3-2．1LDK～2DKタイプ
30～45㎡程度の1LDK～2DKにおいては、月額13万～18万円程度が相場と見られます。共用施設が充実したタワーマンションや駅徒歩5分以内など好条件の物件では20万円近くに達する場合もあり、カップルやDINKs層に加えて収入に余裕がある単身者からの人気も高いのが特徴です。
3-3．2LDK以上のファミリータイプ
2LDK～3LDKのファミリー向け住戸の賃料は、月額20万～35万円程度がボリュームゾーンと考えられます。タワーマンションの高層階や広めの部屋になると35万円を超える例もあり、ベイエリアの眺望や最新設備に付加価値がついている形です。子育て環境と都心アクセスを同時に重視するファミリー層からの需要が高く、安定した人気があります。
4．最寄り駅「豊洲」周辺の中古物件の価格相場
賃貸と同様に、豊洲駅周辺の中古マンションや戸建の売買相場も高値を維持しています。再開発により街の評価が高まっているのに加え、水辺の景観や都心への近さに魅力を感じる購入者が多く、価格が下がりにくい傾向があります。
4-1．ワンルーム・1Kタイプ
駅から徒歩10分以内で築10～20年程度のワンルーム・1Kなら、専有面積20～25㎡程度で2,500万～4,000万円程度が目安です。眺望や管理体制によって価格差があり、タワーマンションの高層階などでは4,000万円を超える例も見られます。投資物件としての需要が強く、供給が出ても早めに買い手がつきやすい印象です。
4-2．1LDK～2LDKタイプ
専有面積40～60㎡程度の1LDK～2LDKでは、築浅や設備グレードの高い物件が多く、5,000万～8,000万円程度が一般的な価格帯となります。タワーマンションなど人気の高いブランドマンションでは9,000万円台に近づくこともあり、駅距離や階数、眺望などで大きく変動します。単身高所得者やカップル、DINKs層からの需要は引き続き堅調です。
4-3．3LDK以上のファミリータイプ
ファミリー向けの3LDK以上（70～80㎡台）だと7,000万～1.5億円程度まで幅広く、タワーマンションや高層階の場合は1億円を超える事例も少なくありません。再開発により今後も利便性や資産価値が上がる見込みがあり、長期的な投資・自宅利用両面で検討する購入者が多い傾向です。
5．最寄り駅「豊洲」の乗降者数
東京メトロが運営する有楽町線、および新交通ゆりかもめが乗り入れる豊洲駅は、再開発エリアの急成長とともに利用者数が急上昇している駅のひとつです。東京メトロの統計によれば、有楽町線の各駅の中でも上位に入る乗降者数を誇り、朝夕のラッシュ時には通勤客や学生でホームや改札が混雑する状況が定着しています。
一方、新交通ゆりかもめもお台場や有明方面への観光客、イベント参加者が多く利用し、休日には違った客層が駅を賑わせるのが特徴です。大型商業施設やオフィスビルのさらなる増加や新規マンションの供給に伴い、駅の利用者数は今後も増加が予想されています。
6．周辺にある実在施設の紹介
ブランズタワー豊洲の周辺には、生活をより快適にサポートする施設が多数点在しています。ここでは、そのうち5つをピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
- ジョナサン 豊洲店
全国展開するファミリーレストランチェーンで、洋食を中心にさまざまな料理をリーズナブルに楽しめます。朝食から深夜帯まで営業しているため、休日のファミリーランチから仕事帰りの遅い夕食まで気軽に利用しやすいお店です。
ジョナサン 豊洲店 - ファミリーマート 豊洲駅前店
24時間営業のコンビニエンスストアとして、食品や日用品、各種決済サービスなど多彩な機能を提供しており、忙しい現代生活をサポートしてくれます。駅前立地のため通勤前後に立ち寄りやすく、ちょっとした買い物に便利です。
ファミリーマート 豊洲駅前店 - ダイソー ららぽーと豊洲店
100円ショップとして、キッチン用品や文房具、日用品から趣味の道具まで幅広いアイテムを取り扱っています。ららぽーと豊洲の中にあるため、ショッピングモールでの買い物途中に立ち寄り、手軽に必要な小物をそろえられるのがメリットです。
ダイソー ららぽーと豊洲店 - アーバンドック ららぽーと豊洲
豊洲を代表する大型商業施設の一つで、ファッション・雑貨・食品スーパー・映画館などが集結しています。飲食店も充実しており、ウッドデッキからは東京湾を望める開放感が魅力です。週末のデートやファミリーのレジャーにも幅広く対応しています。
アーバンドック ららぽーと豊洲 - がん研有明病院
ベイエリアを代表する医療機関の一つで、癌の専門診療をはじめ、高度な医療サービスを提供しています。緊急時や専門的な治療が必要な場合にも対応してくれる体制が整っており、近くにあることで住民の安心感を高めてくれます。
がん研有明病院
これらの施設はいずれもブランズタワー豊洲周辺からアクセスしやすく、ショッピングや食事、医療面など多岐にわたって生活をサポートしてくれるでしょう。特に「アーバンドック ららぽーと豊洲」は地域のランドマーク的存在で、普段の買い物から休日のお出かけまで幅広く活用できます。
7．まとめ
ブランズタワー豊洲は、急速な再開発が進行中のベイエリア豊洲に立地し、東京メトロ有楽町線や新交通ゆりかもめによる優れた都心アクセスを得られるマンションです。駅周辺は商業施設やオフィスが集まり、下町風情とは異なるモダンな街並みを形成しつつ、ウォーターフロント特有の開放感や緑地整備も進んでいるため、都心生活と自然とのバランスを同時に満喫可能です。
豊洲駅周辺の賃貸相場は、ワンルーム・1Kが月額9万～12万円程度、1LDK～2DKで13万～18万円程度、ファミリー向け2LDK以上で20万～35万円程度が一般的と言えます。中古物件も投資用からファミリー向けまで幅広く、価格帯としてコンパクトタイプは2,500万～4,000万円前後、ファミリー向けは7,000万～1.5億円程度にわたるため、経済状況やライフプランに応じた選択肢が多彩にそろっています。駅の乗降者数は再開発とマンション供給の増加に伴い、今後も増加が見込まれます。
さらに、周辺にはジョナサン 豊洲店、ファミリーマート 豊洲駅前店、ダイソー ららぽーと豊洲店、アーバンドック ららぽーと豊洲、がん研有明病院など、生活を便利かつ安心にしてくれる施設が集積しています。休日にはショッピングモールでの食事やレジャーを楽しみ、海沿いを散策してリフレッシュし、仕事や学業では都心部へのスムーズな移動を実現できる豊洲は、多様なライフスタイルをかなえてくれる希少なロケーションです。
