メイツ深川住吉は、江東区の穏やかな下町情緒と都心直結の利便性を兼ね備えた住吉エリアに位置するマンションです。東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が利用できる住吉駅を最寄りとし、ビジネス・ショッピングをはじめとする多方面のアクセスに優れているのが大きな特徴といえます。近年、この地域は大規模再開発や公園の整備、教育施設の充実などでファミリーや単身者を問わず人気が高まり、その結果、暮らしやすさと資産価値の双方で注目を浴びるようになりました。本記事では、メイツ深川住吉の立地や周辺環境、さらに最寄り駅となる住吉駅の家賃相場・中古物件相場・乗降者数を踏まえつつ、地域の特筆すべき施設について約6,000文字で詳しく解説します。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■１．立地の特徴
◇江東区深川エリアの魅力
メイツ深川住吉が所在する江東区は、豊かな水辺の環境を活かしながらも、都市開発が進んできた地域として知られています。深川と呼ばれるエリアは下町情緒が色濃く残り、伝統的な祭りや長屋文化も感じられる場所ですが、一方で大型マンションやショッピングモールも次々と誕生し、新旧の良さが共存する点が大きな魅力です。隅田川や小名木川といった水辺が近く、日常の散歩やジョギングを楽しみながら生活できる環境が整っています。
◇都心へのダイレクトアクセス
東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が乗り入れる住吉駅を利用すれば、大手町や渋谷、新宿、池袋といった主要ターミナル駅へ乗り換えを含めたスムーズな移動が可能です。特に半蔵門線を利用すると押上（スカイツリータウン）方面や青山一丁目・表参道といった都心部へのアクセスが容易となり、通勤・通学から休日のショッピングやレジャーまで多彩な場面で利便性を享受できます。また都営新宿線は、地下鉄新宿駅直通のため、新宿方面へのアクセスも負担が少ないのが特徴です。
◇住環境の安定感
深川住吉界隈は、下町的な人情味や商店街の活気を味わいながら暮らせる一方で、道路や区画の整備が進み、治安の良さや衛生面の向上が評価されています。スーパーやドラッグストア、飲食店が駅周辺を中心に充実しているため、日常の買い物に困ることがありません。さらに、病院やクリニック、保育園・幼稚園・学校などの教育施設も多いため、ファミリーや高齢者、単身者などあらゆるライフスタイルに対応しやすい環境です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■２．周辺環境の魅力
◇レジャーやイベントも豊富
江東区では、ウォーターフロントの魅力を活かしたイベントや地元商店街の催し物が頻繁に行われています。夏には深川祭などの伝統的な祭りが盛り上がり、地域住民との交流や歴史文化に触れる機会が多いのが特徴です。川沿いには緑道や公園が整備され、休日のウォーキングやランニングを楽しむ住民の姿が見られるほか、カフェやレストランが近年増えてきているため、外食やティータイムなどの選択肢も広がっています。
◇教育・子育て環境
江東区は子育て世帯の受け入れに力を入れており、区立保育園や幼稚園、小中学校の整備状況や学童保育の充実などが高く評価されています。各種の子育て支援制度も用意されているため、働く親にとっては安心できる環境と言えます。また、区内には都立高校や私立学校も数多く点在し、子どもの成長段階に合わせた学習機会を提供しやすいでしょう。
◇買い物やグルメの利便性
住吉駅周辺には大型ショッピング施設だけでなく、昔ながらの商店街やチェーン系スーパーが点在しており、日常の買い物が手軽に済ませられる点が魅力です。飲食店も和洋中やカフェ、パン屋などバラエティに富んでいるため、外食好きの方や忙しいビジネスパーソンにも優しい環境が整っています。大型商業施設まで少し足を伸ばせば、豊洲方面や錦糸町方面へのアクセスも容易なので、休日のショッピングや映画鑑賞にも困りません。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■３．最寄り駅（住吉駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
メイツ深川住吉の最寄り駅である住吉駅周辺は、都内でも比較的リーズナブルな印象があるものの、ここ数年の再開発や利便性評価の向上に伴い、家賃相場はやや上昇基調です。以下、間取り別のおおまかな相場を示します。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：8万～11万円前後
単身ビジネスパーソンや学生が多く、駅徒歩5分以内など条件の良い物件は早期に埋まる傾向があります。セキュリティや内装設備が充実しているマンションはさらに高額になるケースも。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：12万～15万円前後
都心への通勤時間が短いことと、生活圏に商業施設が揃っている点から、共働きのカップルやDINKSにとって住みやすい環境が整っています。築浅やリノベーション済みの物件ではもう少し高めになる場合があります。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：16万～25万円前後
教育環境や治安面が評価され、ファミリー層からの需要が年々高まっています。部屋数や広さ、マンションのグレードによって上限価格が大きく変動し、タワーマンションやハイグレード物件では30万円を超えることもあります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■４．最寄り駅（住吉駅）周辺の中古物件の価格相場
住吉駅周辺での中古マンションの価格帯は、同じ江東区の中でも利便性により変動しますが、おおまかに以下のような傾向があります。再開発の活性化や都心へのアクセスの良さが再評価され、価格帯は上向きです。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,000万～5,000万円前後
・2LDK：5,000万～7,500万円前後
・3LDK以上：7,500万～1億円前後
駅徒歩圏内かどうか、築年数や共有施設の有無、管理状況、眺望などによって大きく変わります。近年はファミリー層や投資目的での購入が増えており、相場が一段と上昇する可能性もあります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■５．最寄り駅（住吉駅）の乗降者数
東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が乗り入れる住吉駅は、近隣にオフィス街や商業施設が多いわけではないものの、都心への利便性から安定した利用者数があります。公表されている東京メトロ・都営地下鉄のデータによれば、住吉駅の1日平均乗降者数は両社合計で10万人前後になることが多いと推定されます。平日の朝夕の通勤時間帯は特に混雑しやすく、週末や休日でも周辺の商店街やイベントへの来客が一定数いるため、駅構内は比較的にぎわいを見せます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■６．周辺の実在する主な施設（5選）
メイツ深川住吉の周辺には、幅広いニーズを満たす多彩な施設が点在しています。ここでは5つの施設をピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
(1) ガスト 江東千田店（ファミリーレストラン）
リーズナブルな価格帯で朝から深夜まで多彩なメニューを提供しています。家族や友人同士、ビジネスの打ち合わせなど多様なシーンで利用される、地元住民にとって欠かせない店舗です。
ガスト 江東千田店
(2) セブン-イレブン 江東千田店（コンビニ）
24時間営業で、食品・飲料・雑貨まで幅広く取り扱っています。公共料金の支払いや宅配便の受け取りなどのサービスも利用でき、忙しい日常を強力にサポートしてくれる存在です。
セブン-イレブン 江東千田店
(3) ダイソー 江東猿江店（100円ショップ）
生活雑貨やキッチン用品、DIYグッズまで豊富に揃える店舗です。リーズナブルな価格設定であるため、一人暮らしからファミリーまで幅広く愛用され、季節商品やイベント用品も多数展開しています。
ダイソー 江東猿江店
(4) オリンピック 住吉店（ショッピングセンター）
食料品はもちろん、衣料品や生活雑貨、ペット用品など多彩な商品を取り扱う総合スーパーです。駐車場や駐輪場も完備しており、大きな買い物やまとめ買いをする際にも便利でしょう。
オリンピック 住吉店
(5) 江東病院（病院）
内科・外科・小児科など幅広い診療科を揃えた総合病院として、地域医療に貢献しています。急病やけがなど緊急時にも安心してかかれる頼れる拠点として、地元住民から信頼を得ています。
江東病院
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■７．物件の総合評価
メイツ深川住吉は、再開発が進む住吉エリアのメリットを享受しながら、下町情緒と都市機能の双方を体感できる住環境に位置するマンションです。最寄りの住吉駅は2路線利用可能で、通勤やレジャーへのアクセスが優れている点が大きな魅力といえます。周辺には公園や川沿いの緑道が整備され、子育て世帯やペットと暮らす方にも快適な環境が用意されています。
地域の商店街やスーパー、コンビニ、各種飲食店が集積しており、日常の買い物や外食に困らないのはもちろん、江東区独自の子育て支援や医療体制も手厚いため、年齢や家族構成にとらわれず暮らしやすい環境が整っていると言えます。また、都心アクセスの良さや資産価値の安定に期待が持てるため、投資用としても注目の物件となるでしょう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■８．まとめ
メイツ深川住吉は、住吉駅からの優れたアクセス性と江東区の下町風情が息づく立地を兼ね備えたマンションです。東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の2路線を利用できることで、大手町や渋谷、新宿など主要エリアへの通勤時間を短縮し、休日のショッピングやアミューズメントも多彩な選択肢を持つことができます。周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、病院、教育施設など、日常生活をトータルにサポートするインフラが整っており、老若男女問わず幅広い層が安心して暮らすことが可能です。
また、近年は江東区全体でファミリー層や新しい住民の受け入れが進み、整備された都市基盤が都市生活の質を高めています。下町情緒が薫る一方で、現代的なマンション開発や商業施設も充実しており、今後もこのエリアがさらなる注目を浴びることが予想されます。都心回帰の潮流の中で、暮らしやすさと利便性を同時に手に入れたい方にとって、メイツ深川住吉は有力な選択肢となるでしょう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■９．リンク
