ザ・パークハウス杉並和田は、都内でも特に落ち着いた住宅環境と教育・文化施設が揃うことで知られる杉並区に位置するマンションです。中央線や丸ノ内線など都心へ直通する路線からのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、休日のレジャーやショッピングなど多様な場面で利便性を発揮します。また、下町情緒の残る商店街や緑豊かな公園、文化・芸術活動が盛んな施設が点在し、ファミリーからシニアまで幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整っています。以下では、ザ・パークハウス杉並和田の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸物件相場・中古物件相場・乗降者数、さらに周辺の主要施設について約6,000文字にわたって深掘り解説していきます。
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■１．立地の特徴
◇杉並区ならではの落ち着いた街並み
杉並区といえば、古くからの住宅街や商店街が多く残り、都内でも比較的穏やかな生活環境を保っています。ザ・パークハウス杉並和田がある和田エリアは、閑静な住宅街として名高いだけでなく、区役所や公共施設、学校などが程よく集中し、暮らしの基盤となるインフラが整っている点が大きな特徴です。歴史的には昭和の頃から存在する商店街や、地域密着の店舗が点在し、下町の温かみと現代的な都市機能が共存する街並みを形成しています。
◇都心へのアクセスがスピーディー
和田エリアは東京メトロ丸ノ内線やJR中央線への乗り換えアクセスが良好で、新宿や東京、池袋、渋谷など主要エリアへ乗り換え1回以内で到着できるケースも多いです。特に丸ノ内線は都心部を縦断するため、ビジネスやショッピング、レジャーにおいて利便性が高く、通勤ラッシュ時でも比較的短時間で目的地へ到着できます。また、京王井の頭線方面や方南町方面へのバス路線も充実しており、自転車やバスを活用して駅周辺だけでなく他の区との行き来も容易なことが、日常生活の利便性を格段に高めています。
◇長期的な資産価値が見込まれる
杉並区は、都心でありながら自然と穏やかな住環境が共存するエリアとして、長年にわたり安定した人気を誇っています。新築・中古マンションの取引相場は比較的高値を維持し、下落リスクが少ないことから、長期的に暮らす住まいだけでなく投資として検討する方も少なくありません。公共施設や商業施設の整備も続けられており、将来的にも生活環境やインフラのさらなる充実が期待できるのが、ザ・パークハウス杉並和田周辺の特徴です。
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■２．周辺環境の魅力
◇豊富な公共施設と教育環境
杉並区は子育て支援や教育施設が充実している自治体としても知られており、和田エリアを含めて公立・私立の小中学校、保育園、幼稚園などが点在しています。ザ・パークハウス杉並和田から徒歩圏内に複数の学校や保育施設があり、子どもの通学や習い事、受験など多角的なサポートを受けやすい環境が整っています。また、区内には図書館や文化会館などの公共施設も多く、幅広い世代が楽しめるイベントや講座が頻繁に開催されています。
◇商店街と大型商業施設
和田エリアから少し足を伸ばせば、駅前周辺には地元商店街が広がり、下町らしい人情味や温かさを感じられます。八百屋や魚屋、個人経営の飲食店など日常の買い物を支えるお店が並び、地域住民同士のコミュニケーションが盛んなのも杉並区の特長です。一方で、大型ショッピングセンターやスーパーも複数存在し、ファッションや日用品、大型家電まで一度に揃えることが可能な充実度を誇ります。都心へのアクセスを活用して、大型商業エリアでのショッピングも気軽に楽しめるのが利点です。
◇自然と文化の融合
杉並区は緑被率が比較的高く、大きな公園や緑道などが点在しています。休日の散歩や子どもとの遊び場、ジョギングコースとして活用しやすい環境が整っており、都心生活の中でも自然との触れ合いを大切にできるでしょう。さらに、文化・芸術面でも各種イベントや展示会が行われる施設が多く、和田エリアでも地域の祭りや音楽・演劇イベント、芸術活動などに触れる機会があります。
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■３．最寄り駅（主に東京メトロ丸ノ内線の駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
ザ・パークハウス杉並和田の最寄り駅としては東京メトロ丸ノ内線の方南町駅や中野富士見町駅などが挙げられ、都心にダイレクトに繋がる路線として人気が高いです。駅近の物件は特に需要が高いため、家賃水準は都内平均よりやや高めに推移している傾向があります。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：7万～10万円前後
駅徒歩5分以内の築浅やセキュリティの高い物件は、10万円を超えることもあり、若いビジネスパーソンに多く需要があります。マンション独自の設備面や眺望なども家賃に反映されやすいです。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：10万～15万円前後
駅に近く、日常の利便性や治安の良さが評価されるエリアとして、都心通勤を中心としたカップルや夫婦に人気です。間取りや階数、バルコニーの広さなどにより家賃が大きく変動します。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：16万～25万円前後
杉並区は教育水準が高いという印象から、ファミリー層の需要が安定している地域です。さらにエリア内の学校や子育て支援施策が豊富で、2LDK以上の家賃相場は都内平均よりやや高めではあるものの、多くのファミリーが納得して選んでいます。
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■４．最寄り駅（主に東京メトロ丸ノ内線の駅）周辺の中古物件の価格相場
東京メトロ丸ノ内線沿線は、新宿や大手町、銀座など都心の主要ビジネス街を直結するため、長期的にも安定した中古マンション需要が見込めるエリアです。駅距離や築年数、物件のグレードなどで大きく価格が変動しますが、以下は目安となる価格帯です。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～6,000万円前後
・2LDK：5,500万～8,000万円前後
・3LDK以上：8,000万～1億円前後
築10年未満の築浅物件や管理体制の優れたマンション、タワー型物件はさらに高額になる場合が多く、近年の新築マンション価格の高騰を背景に、中古市場でも上昇傾向が続いています。
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■５．最寄り駅（主に東京メトロ丸ノ内線の駅）の乗降者数
東京メトロ丸ノ内線は、新宿や東京駅方面を結ぶ都心の主要路線として、多くの乗降客を集めています。方南町駅や中野富士見町駅などは支線区間として各駅停車のみが運行されるため、乗降者数は丸ノ内線本線に比べるとやや少なめですが、それでも都心通勤を支える重要路線としての利用が多いのが現状です。公表されている東京メトロのデータによれば、方南町駅の1日平均乗降者数は2万～3万人前後（年度や平日・休日によって変動）とされ、支線区間の中でも比較的多い利用が見込まれています。
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■６．周辺の実在する代表的な施設（5選）
ザ・パークハウス杉並和田の周辺には、日常の生活をより豊かにする多彩な施設が点在しています。ここでは5つの施設をピックアップし、その概要をご紹介します。
(1) ガスト 中野弥生町店（ファミリーレストラン）
多彩なメニューをリーズナブルに提供しており、朝食から深夜まで営業している大手チェーンです。家族連れや学生、ビジネス客など様々な層が利用しやすい雰囲気が魅力。
ガスト 中野弥生町店
(2) セブン-イレブン 杉並和田1丁目店（コンビニ）
24時間営業で食品や日用品、ATMなどを取り揃えており、日常のちょっとした買い物に非常に便利です。深夜や早朝でも頼りになる存在で、急な用事にも対応できます。
セブン-イレブン 杉並和田1丁目店
(3) ダイソー 中野坂上駅前店（100円ショップ）
日用品から文房具、キッチン用品まで幅広い商品を100円で提供する人気店です。自宅のちょっとした補修や整理整頓グッズを手軽に入手できるため、多くの住民が利用しています。
ダイソー 中野坂上駅前店
(4) サミットストア 和田店（ショッピングセンター）
生鮮食品や惣菜、日用品などが揃うスーパーマーケットとして、地域住民の買い物の拠点となっています。定期的な特売やポイントサービスも行われており、ファミリー層から大きな支持を得ています。
サミットストア 和田店
(5) 東京警察病院（病院）
中野区の隣接エリアには大規模な総合病院があり、専門外来や救急対応が充実しています。高い医療水準と多彩な診療科を擁し、地域の健康維持と緊急時の拠点として重要な役割を担っています。
東京警察病院
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■７．物件の総合評価
ザ・パークハウス杉並和田は、都心部へのアクセス力と杉並区ならではの落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションとして、多くの層から選ばれています。最寄り駅を活用すれば新宿や東京駅方面への通勤・通学がスムーズでありながら、周辺には商店街や公園、公共施設など日常生活を支えるインフラが集約されており、快適な生活を実現できます。
さらに杉並区の教育環境や子育て支援策は都内でもトップクラスであり、ファミリー層にとって非常に魅力的な条件が揃っています。文化・芸術の拠点も多く、地域コミュニティが活発であることも、長期的な暮らしを考えるうえで大きなポイントです。中古物件・賃貸相場においては、やや高めではあるものの、将来的にもエリアの需要が衰えにくいとされ、安定した資産価値を保持しやすいと言えるでしょう。
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■８．まとめ
ザ・パークハウス杉並和田は、首都圏の住宅街として高い評価を受ける杉並区の和田エリアに位置し、アクセス性と生活利便性、さらには文化や自然への近さをあわせ持つマンションとして注目されています。落ち着いた街並みと公共施設・教育施設の充実はファミリー層やシニア層、さらには単身者やカップルまですべての世代にとって住みやすい環境を提供し、今後も持続的に発展していく地域という魅力を内包しています。
賃貸相場・中古物件の価格相場は都心部と比較するとややリーズナブルに映るものの、杉並区としてのブランドや長期的な需要の安定を考慮すれば、大きなリスクが少ないエリアといえます。昭和から続く下町情緒と現代の都市機能が見事に融合したこの地域で、歴史や文化、そして自然を感じながら、快適かつ便利な都心ライフを実現する一つの回答が、ザ・パークハウス杉並和田になるでしょう。
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■９．リンク
