グローリオ高円寺は、杉並区を象徴する個性的で活気あふれる高円寺エリアに建つマンションです。高円寺といえば、古着屋やライブハウス、カフェなどが並び、若者文化を発信するスポットとして有名な一方で、昔ながらの商店街や静かな住宅街も存在し、多様なライフスタイルを受け入れてきた街です。本記事では、グローリオ高円寺の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古物件の相場、乗降者数などを約6,000文字にわたって詳細に紹介し、さらに周辺にある注目すべき施設についても取り上げていきます。個性豊かな文化と便利な都心アクセスが同居する高円寺エリアに興味のある方は、ぜひ参考にしてみてください。
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■１．立地の特徴
◇カルチャーと下町情緒が融合する高円寺エリア
高円寺エリアは、新宿からJR中央線で約10分という至便性を誇りながら、独特の下町情緒とカルチャー発信地としての魅力を持ち合わせています。ライブハウスやカフェ、古着屋などが集まる一方、昔ながらの商店街や地元密着型の飲食店も多く、多様な世代が共存する温かいコミュニティが特徴です。グローリオ高円寺は、こうしたエリアの中心部からほど近い住宅街に位置し、個性的で賑やかな街の魅力を日常的に感じつつ、落ち着いた生活空間も確保するという絶妙な立地にあります。
◇主要ターミナル駅へのアクセスが良好
最寄り駅としてはJR中央線・総武線が利用できる高円寺駅が挙げられますが、東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅や東高円寺駅なども比較的近く、多彩な路線が利用可能です。新宿や東京、渋谷、池袋といった都心へのアクセスもスムーズで、通勤通学や休日のレジャーにおいてもストレスを感じにくい点が評価されています。また、バス路線も充実しており、杉並区内や中野方面への移動にも便利です。
◇再開発と地域コミュニティのバランス
杉並区は行政サービスや教育・医療分野の充実度が都内でも高いとされ、ファミリー層からシニア層まで幅広いニーズに応えられる街として人気を集めています。高円寺エリアでも、市街地再開発や区による公共インフラ整備が進められている一方、地域コミュニティを大切にする風潮が根強く残っているため、長期的にも住みやすさを保ちやすい環境が維持されると期待されています。
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■２．周辺環境の魅力
◇多彩な商店街とグルメスポット
高円寺といえば駅前から伸びる複数の商店街が有名で、小規模ながら個性的なカフェや雑貨店、古着屋などが所狭しと並びます。日用品の買い物からおしゃれな雑貨探し、若者向けのファッションまで一度に楽しめるだけでなく、商店街の人情あふれる雰囲気が街全体を包み込んでいます。日々の生活に必要な品は周辺のスーパーマーケットやドラッグストアで揃いやすく、手軽に外食できるグルメスポットも豊富です。
◇芸術と音楽の街
高円寺は、アニメやサブカルチャー、ライブハウスなど多彩な文化が根付く街としても知られています。阿波踊りやフェスなど地域を挙げたイベントが定期的に開催され、若者から家族連れ、高齢者まで幅広い世代が交流し、街の活気を支えています。また、小劇場やギャラリー、ライブスペースが点在し、毎日のように音楽や演劇、アートなど多彩なカルチャーに触れる機会があるのも高円寺ならではの魅力です。
◇教育・医療施設の充実
杉並区は教育水準や医療環境が整備されており、高円寺エリアにも評判の良い小中学校や保育園、専門クリニックなどが点在しています。子育て支援サービスや図書館、児童館などの公共施設も活用しやすく、ファミリーにとって安心して暮らせる街です。また、高齢者向けの福祉サービスやコミュニティ活動も活発で、地域と連携した暮らしが期待できます。
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■３．最寄り駅（JR高円寺駅・東京メトロ新高円寺駅など）周辺の賃貸物件の家賃相場
グローリオ高円寺の最寄り駅としてはJR中央線・総武線が使える高円寺駅が中心となり、東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅や東高円寺駅なども徒歩圏に含まれます。これらのエリアは都心へのアクセスと下町情緒の両方を求める層から人気が高く、賃貸相場は都内平均並みかやや高めの水準で安定しています。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：7万～10万円前後
駅からの距離や築年数、設備などで変動しつつも、単身者向け物件の需要が高いため、築浅やセキュリティ充実型のマンションでは家賃が10万円を超えることもあります。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：11万～15万円前後
共働きで通勤時間短縮を重視する世帯にとって、中央線や丸ノ内線が利用できる立地は大きなメリットです。間取りの広さや共用施設の充実度によって相場が大きく変動します。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：16万～25万円前後
杉並区は教育や子育て支援が行き届いていることから、ファミリー層から根強い人気を博しています。駅近や設備が充実した分譲賃貸のような物件では家賃がさらに上乗せされるケースも多いです。
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■４．最寄り駅（JR高円寺駅・東京メトロ新高円寺駅など）周辺の中古物件の価格相場
杉並区全体としてマンション需要が高く、下町の魅力と都心アクセスの利便性を同時に享受できる高円寺エリアの中古マンション価格は、過去数年間で上昇基調にあります。特に駅から近い築浅物件やブランドマンションはさらに高額になる傾向です。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～5,500万円前後
・2LDK：5,500万～8,000万円前後
・3LDK以上：7,500万～1億円前後
駅からの距離、マンションのグレード、眺望や管理体制などによって価格が決定づけられます。近年の住宅需要の高まりや新築マンションの供給減を背景に、中古でも値崩れしにくいエリアとして注目されています。
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■５．最寄り駅（JR高円寺駅・東京メトロ新高円寺駅など）の乗降者数
◇JR高円寺駅
JR中央線・総武線が利用でき、新宿まで約10分という好立地から、通勤・通学の利用者が絶えません。公表されているJR東日本のデータによれば、高円寺駅の1日平均乗降者数はおおむね6万～7万人前後（年度や平日・休日で変動）とされています。駅周辺に商店街や飲食店が多く、学生や若いビジネスパーソンを中心に安定した利用者を集めています。
◇東京メトロ新高円寺駅・東高円寺駅（丸ノ内線）
東京メトロの統計によると、新高円寺・東高円寺両駅の1日平均乗降者数はそれぞれ2万～3万人前後と言われています。新宿や荻窪方面へ直結する路線として利便性が高く、周辺の居住者や学生、サブカルを楽しむ若者など多様な層が利用しています。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
グローリオ高円寺の周辺には、生活とレジャーを支える多数の施設が点在しています。ここでは5つの施設を選び、その特徴を紹介します。
(1) ガスト 中野弥生町店（ファミリーレストラン）
多彩なメニューを朝から深夜まで楽しめる全国チェーン店として、地元の家族連れや学生、ビジネスパーソンに愛されています。モーニングやランチの利用は特に賑わいを見せます。
ガスト 中野弥生町店
(2) セブン-イレブン 杉並和田1丁目店（コンビニ）
24時間営業で食品や日用品、ATMなどのサービスを揃え、地元住民のちょっとした用事から公共料金支払いまで幅広く対応。仕事帰りや急な買い物にも便利です。
セブン-イレブン 杉並和田1丁目店
(3) ダイソー 中野南台店（100円ショップ）
キッチン用品、文具、インテリア雑貨など多種類のアイテムを取り扱っており、単身者からファミリーまで幅広い層が活用しています。店舗も比較的広めで探しやすいのが特徴です。
ダイソー 中野南台店
(4) サミットストア 和田店（ショッピングセンター）
生鮮食品や日用品、惣菜などを豊富に揃えるスーパーマーケットとして、地元の買い物需要を支えています。定期的な特売やポイントサービスなど、家計に優しい取り組みも人気。
サミットストア 和田店
(5) 東京警察病院（病院）
多くの診療科を備えた総合病院として、緊急時や専門医療を受ける場合に頼りになる存在です。検診や外来も充実しており、地域住民の健康を包括的にサポートしています。
東京警察病院
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■７．物件の総合評価
グローリオ高円寺は、新宿エリアへの好アクセスや、多彩な文化・グルメ・ショッピングスポットが揃う高円寺エリアに立地するマンションとして、多様なライフスタイルを受け入れる懐の深い環境を備えています。JR中央線、東京メトロ丸ノ内線など複数路線の利用が可能なほか、下町情緒あふれる商店街や活気あるカルチャーシーンを身近で楽しめる点が大きな魅力です。
また、杉並区による教育・医療体制の充実や公共サービスの高さは、ファミリー層を中心に評価されており、子育てやコミュニティ活動を大切にする層に人気があります。アパートや戸建と異なり、マンションならではのセキュリティ面や共用施設の充実度も考慮すれば、都心近接かつ快適な住環境を実現しやすいと言えます。中古物件の相場や賃貸相場はいずれも需要に支えられ高めですが、長期的な資産価値の維持や売却時の需要を考慮すると、検討する価値は大いにあるでしょう。
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■８．まとめ
グローリオ高円寺は、個性的なカルチャーと下町情緒が魅力の高円寺エリアに位置し、都心部への優れたアクセスと多彩な生活利便施設を兼ね備えたマンションです。歴史ある商店街や文化発信の場、そして杉並区の充実した行政サービスが相まって、あらゆる世代に適した住環境を提供しています。駅周辺には手頃な飲食店からお洒落なカフェ、古着屋やライブハウスなどが集中し、賑わいと温かみを同時に感じることができます。
賃貸・中古市場の価格相場は都内平均やや上程度の水準を保っているものの、需要の強さや再開発・インフラ整備の進展などを考慮すれば、資産価値を長期的に見ても期待できるエリアと言えます。日常を彩るカルチャーイベントや地域の祭りなどコミュニティが活発な点も生活の楽しみを広げてくれるはずです。新たな住まいを探す際に、ぜひ高円寺エリアの特性を活かしたグローリオ高円寺を候補として検討してみてはいかがでしょうか。
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■９．リンク
