グローリオ瀬田は、東京の南西部に位置する世田谷区瀬田エリアに建ち、都心の利便性と郊外の落ち着きを同時に味わえる希少なロケーションを備えたマンションです。瀬田といえば、多摩川をはじめとする自然に恵まれた環境と、大規模な商業エリアが隣接する二子玉川や自由が丘、三軒茶屋など、多彩な街へ簡単に足を運べるアクセス力が強みの一帯として知られています。近年は再開発が進む二子玉川を中心に、高層マンションやオフィスビル、大型商業施設が次々に誕生し、付近に住む人々の日常がより豊かになってきました。
とはいえ、もともとこの地域は緑豊かな高級邸宅街として古くから親しまれ、住宅地内部に入ると閑静で落ち着いた雰囲気が漂うのが特長です。四季折々の自然を感じながら、商業施設やレストラン、カフェなども徒歩圏内に豊富に揃うので、休日には散策を楽しみつつショッピングやグルメを堪能することができます。以下では、グローリオ瀬田を中心に考えた周辺環境や交通アクセス、最寄り駅の家賃相場・中古相場、さらに駅乗降者数について詳しく解説し、あわせて暮らしを支える周辺施設5件を紹介していきます。
■【グローリオ瀬田が位置する瀬田エリアの特色と歴史】
瀬田エリアは、世田谷区の南端部に位置し、多摩川を挟んだ川崎市側と接する場所として古くから人々の往来が活発でした。江戸時代には川を利用した水運や農業が盛んで、川沿いの風情を生かした料亭や景勝地が人気を博していたと言われています。現代では東急田園都市線や大井町線、さらにバス路線の充実によって、二子玉川や渋谷、大井町、自由が丘など多方面へのアクセスが大変便利です。
エリア内には、社寺や緑地、小川などが点在し、都心にありながら自然や歴史を感じられる点が魅力。そのうえ、大きな幹線道路から離れれば閑静な住宅街が広がり、高級邸宅やマンションが林立する一方、庶民的な商店や個人経営のカフェ・レストランなども混在して独特のバランスを保っています。再開発が進む二子玉川周辺からほど近く、日常の買い物や休日のレジャーにおいて充実した生活を送ることができるエリアです。
■【最寄り駅と交通アクセス：二子玉川や用賀、自由が丘をはじめ多彩な路線を活用】
グローリオ瀬田の最寄り駅としては、主に「二子玉川駅」（東急田園都市線・大井町線）や「用賀駅」（東急田園都市線）の利用が想定されます。物件によっては「自由が丘駅」（東急東横線・大井町線）なども徒歩圏やバス圏に含まれる場合があります。以下では主要駅の特徴を簡単に解説します。
- 二子玉川駅（東急田園都市線・大井町線）
– 田園都市線を使い渋谷まで約10～15分で移動可能。急行列車の利用でさらに短縮することも可能。
– 大井町線を使えば自由が丘や大井町方面へ直通でき、多方面への移動が効率よくなる。二子玉川ライズなどの大型商業施設により、買い物や映画、レストランも充実。 - 用賀駅（東急田園都市線）
– 渋谷駅まで1本で到着するほか、大井町線への乗り換えや半蔵門線直通を通じて都心のビジネス街に出やすい。
– 駅前にはスーパーや飲食店などが集まり、世田谷区役所分庁舎など公共施設もあるため日々の生活に便利。 - 自由が丘駅（東急東横線・大井町線）
– 東横線で渋谷・横浜方面、大井町線で二子玉川・大井町方面へアクセスが可能。
– 駅周辺はカフェや雑貨店、スイーツの名店が並ぶおしゃれな街として有名で、買い物や散策を楽しめる。
これらの駅や路線を上手く活用することで、都心エリアだけでなく郊外方面へのアクセスもかなり自由度が高くなり、日々の通勤通学から休日のお出かけまで快適な移動が実現します。
■【最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場（例：二子玉川駅・用賀駅）】
瀬田エリア近隣の二子玉川や用賀は、東急田園都市線や大井町線の沿線として人気が高いことで知られています。駅に近く、設備の充実した物件では都内でも比較的高めの家賃設定がなされる傾向があります。以下は一般的な価格帯の目安です。
- ワンルーム・1K：8万～14万円前後
- 1LDK：15万～25万円前後
- 2LDK：25万～35万円前後
- 3LDK以上：35万以上に達するケースも少なくなく、高級仕様の物件だとさらに上昇
住宅街として整備が進んだ世田谷区内では、駅徒歩分数や周辺の環境・ブランド力によって相場が上下します。特に二子玉川駅周辺では大規模商業施設やオフィスビルの開発が活発化しつつあるため、家賃の水準がさらに上振れする状況が続いています。
■【最寄り駅周辺の中古物件価格相場（例：二子玉川駅・用賀駅）】
二子玉川駅・用賀駅周辺における中古マンション価格相場は、利便性と住環境の良さから安定した需要があり、高値で推移しているといえます。あくまで大まかな目安としては、下記のような価格帯があります。
- ワンルーム～1LDK（専有面積20～40㎡程度）：3,500万～7,000万円前後
- 2LDK（専有面積50～70㎡程度）：7,000万～1億円前後
- 3LDK以上（専有面積80㎡前後）：1億円を超えるケースも多く、タワーマンションやブランド物件ではさらに値上がり
渋谷へのダイレクトアクセスや再開発の期待感が強いエリアであるため、投資用としても検討されるケースが多く、エリア全体として中古市場が活況を保ちやすい傾向があります。
■【最寄り駅の乗降者数データ（例：二子玉川駅・用賀駅）】
- 二子玉川駅（東急田園都市線・大井町線）
大規模商業施設「二子玉川ライズ」をはじめとする再開発が進み、ファミリー層や若い世代、在住外国人など多様な人々で賑わいます。東急電鉄が公表するデータによれば、1日の平均乗降者数は数万人規模に達し、朝夕のラッシュだけでなく週末の買い物客・観光客も多いため駅構内や周辺が混雑する傾向にあります。 - 用賀駅（東急田園都市線）
田園都市線の急行停車駅であり、朝の通勤時間帯の混雑が激しくなる駅の一つとしても知られています。1日平均乗降者数は数万人規模ですが、二子玉川駅や渋谷駅ほどの観光需要が少ないため、平日日中は比較的落ち着いた雰囲気となります。駅周辺には区役所分庁舎や公共施設、学校などが点在し、地元住民の利用が多いのが特徴です。
いずれの駅も乗降者数の多さを背景に再開発が進行中で、商業やオフィス機能、住宅エリアの質向上といった恩恵を受ける形でエリア全体が活気を帯びていると言えます。
##【グローリオ瀬田周辺の実在施設5選】
暮らしやすい環境として人気を集める瀬田エリアには、毎日の買い物や休日のレジャーに役立つ施設が豊富です。ここでは、ファミリーレストラン、コンビニ、100円ショップ、ショッピングセンター、病院、消防署、大型商業施設、美術館、運動施設、中学校の中から5件を選び、その概要とリンクを紹介します。
- ガスト 用賀店（ファミリーレストラン）
朝から夜遅くまで幅広いメニューを提供し、単身者から家族連れまで対応可能なリーズナブルで安定感あるレストラン。駅やマンションから近い立地で、気軽に利用しやすい。
ガスト 用賀店 - セブン-イレブン 世田谷瀬田5丁目店（コンビニ）
24時間営業で、食品から日用品、各種支払サービスまで多様なニーズをカバー。緊急の買い物や深夜の食事、公共料金支払いなど便利に使える。
セブン-イレブン 世田谷瀬田5丁目店 - キャンドゥ 二子玉川ライズ店（100円ショップ）
日常生活をサポートする雑貨やキッチン用品、文房具などを低価格で揃えられるチェーン店。大型商業施設内にあるため、買い物ついでに立ち寄るのも便利。
キャンドゥ 二子玉川ライズ店 - 二子玉川ライズ・ショッピングセンター（大型商業施設）
二子玉川駅前に広がる複合商業施設で、ファッション、コスメ、レストラン、映画館、フィットネスなどが集結。休日のショッピングやレジャーをまとめて満喫できる。
二子玉川ライズ・ショッピングセンター - 玉川病院（病院）
地域医療の要として内科・外科をはじめ多科にわたる治療や入院ケアを行う。いざという時に総合的な医療を受けられる安心感が大きい。
玉川病院
これらの施設が徒歩圏や公共交通で近距離にあることで、買い物や食事、万一の医療対応まで日常のあらゆるシーンがスムーズに行えて、暮らしをより豊かに感じられるでしょう。
##【瀬田エリアで暮らすメリットと注意点】
メリット
- 都心と郊外のバランスの良さ
東急田園都市線・大井町線を利用し、渋谷や二子玉川、自由が丘などに短時間で移動できる。都心通勤はもちろん、週末は自然や大型商業施設へ足を伸ばせて生活の幅が広がる。 - 自然環境と落ち着き
もともと高級住宅地として知られるだけあり、緑や公園が点在し、閑静な街並みが保たれている。ファミリーから単身者まで幅広く安心して暮らせる。 - 再開発や商業施設の拡充
二子玉川の大型再開発に伴い、商業施設やオフィス機能が増強されており、近隣住民は新たなショッピングや仕事の機会を得やすい。 - マイカーやタクシー移動もしやすい
幹線道路や大きな通りが整備されており、都心や郊外方面へのドライブが比較的快適。タクシー利用やカーシェアも盛んで、公共交通だけでなく車移動も選択肢に入れやすい。
注意点
- 家賃や不動産価格が上昇傾向
人気エリアであることや再開発の影響もあり、賃貸・購入費用がやや高め。広い部屋や築浅マンションだと予算に余裕が必要。 - 朝夕の駅混雑
田園都市線はラッシュ時に混雑率が高い路線としても有名なため、出勤時間帯を調整するなどの工夫が求められるかもしれない。 - 坂道や起伏がある場合
渋谷や目黒と近いエリアだけに、多少の起伏があり、自転車利用や徒歩移動では注意が必要となるケースがある。周囲を下見することが望ましい。
##【まとめ：グローリオ瀬田で得られる優雅な都心接近型ライフスタイル】
今回、グローリオ瀬田の周辺エリアを中心に、都心へのアクセスや賃貸・中古価格相場、駅の利用者数、そして日常的に役立つ施設情報について詳細に述べてきました。山手線内側に比べると落ち着いた雰囲気を保ちながら、渋谷方面への行き来が短時間で行える点や、二子玉川や自由が丘といった人気商業地に近い立地は、ビジネスとプライベートの両面で強いアドバンテージを生むでしょう。
さらに、開発が活性化している二子玉川を筆頭に、周辺の街も複合商業施設やイベントが盛んになりつつあり、居住者は多様なショッピングやレジャーを満喫できます。駅から少し離れると閑静な住宅街や公園が点在しているため、ファミリーや新婚カップル、単身の方まで幅広い層が選びやすい環境と言えます。もし瀬田エリアでマンションを探しているのであれば、今回触れた情報を参考に、実際に現地を訪れて街やマンションの佇まい、利便施設をぜひ体感してみてください。落ち着きと先進性を両立させるこの街が、新たな生活のステージとしてふさわしいかどうかを、自分の目で確かめてみる価値があるでしょう。
##【グローリオ瀬田に関するリンク】
