リビオレゾン南池袋は、国内外から絶えず人が行き交う巨大ターミナル・池袋の南側エリアに位置し、都内の主要ターミナルへスピーディーに移動しつつ、住宅街ならではの閑静な環境を同時に堪能できるマンションです。池袋といえば、大型商業施設やオフィスビル、大学などが数多く集まる一大拠点として知られ、駅周辺は昼夜を問わず活気を見せる街として有名です。その一方で、駅から少し離れた住宅街には、下町情緒を感じさせる店舗や地域コミュニティの温かさが残り、都会の喧騒との距離を取りながらも利便性を最大限に活かす生活が可能となっています。
このエリアは、山手線だけでなく東京メトロ各線、西武池袋線、東武東上線など多彩な路線を使える点が強みで、通勤通学はもちろん、都内や近隣県へのショートトリップも効率的にこなせるのが大きな魅力です。さらに、池袋周辺にはグルメやファッション、シネマコンプレックス、アート関連スポットなどがそろい、日常の買い物から休日の娯楽までをまるごと完結できる懐の深さがあります。以下では、リビオレゾン南池袋がある南池袋エリアの魅力を中心に、交通アクセスや賃貸・中古相場、駅の利用状況について約6,000文字にわたり詳しく解説し、加えて周辺の便利な施設5件をご案内します。
■【リビオレゾン南池袋が位置する南池袋エリアの特徴と背景】
池袋は東京の北部にあたり、新宿や渋谷とともに副都心として発展を遂げてきた街です。その南側に広がる南池袋エリアは、駅前ほどの喧騒こそないものの、一歩入ればカフェやレストラン、コンビニ、商店街など生活に欠かせない施設が点在しており、落ち着きと利便性を兼ね備えています。歴史的には、この地は江戸時代に神社や寺院が点在し、水田の広がる農村地帯だったとされますが、明治以降に鉄道網が整備されるとともに急速に市街化し、現在のような大都会へと進化しました。
池袋駅を中心とした繁華街とは一線を画しながらも、徒歩や自転車ですぐに大規模商業施設が集中するエリアにアクセスできるため、「駅前の賑わいも享受したいが、住環境としては落ち着きを求めたい」というニーズにぴったり合致するのが南池袋の大きなポイントです。また、大小さまざまな公園や緑地が点在し、散策路を歩けば四季の変化を感じられる景観にも出合えます。徒歩圏内には大学や専門学校が複数あるため、若い世代のエネルギーが街に彩りを与え、老舗店や家族経営の小さな食堂、オシャレなベーカリーなど多様な食文化が混在しているのも魅力と言えるでしょう。
■【最寄り駅と交通アクセス：池袋駅を中心とする多角的な路線網】
リビオレゾン南池袋の最寄り駅としては、「池袋駅」や「東池袋駅」などが挙げられます。以下に、それぞれの駅の特長を簡単にまとめます。
- 池袋駅
– JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線など計8路線以上が乗り入れる巨大ターミナル。
– JRや私鉄各線を活かして新宿・渋谷・横浜方面、東京メトロ各線で銀座や赤坂、大手町などへ直通可能。
– 大規模商業施設（百貨店や映画館、ファッションビル、電気店など）が駅周辺に集中し、昼夜を問わず活気がある。 - 東池袋駅（東京メトロ有楽町線）
– 池袋駅から1駅南に位置し、サンシャインシティなどの大型複合施設が近い。
– 有楽町線を使って有楽町や銀座一丁目、豊洲方面へ直通し、乗り換えを通じて都内全域へ柔軟に移動可能。 - 雑司が谷駅（東京メトロ副都心線）など
– 副都心線を活かして新宿三丁目や渋谷、横浜方面まで乗り換えなしで行ける。
– 駅周辺には学校や寺院などが点在し、歴史と学術的な空気が感じられる。
これらの路線・駅を使い分けることで、都内の主要エリアへ短時間でアクセスすることが可能となり、様々なライフスタイルを実現しやすくなるでしょう。
■【最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場（例：池袋駅）】
池袋駅周辺は、新宿や渋谷と並ぶ副都心として多面的な需要が存在し、多くの人々が居住を希望するエリアです。そのため、賃貸相場は都内でも中～上位水準を保ち、以下は大まかな目安となります。
- ワンルーム・1K：9万～15万円前後
- 1LDK：15万～25万円前後
- 2LDK：25万～35万円前後
- 3LDK以上：35万以上も珍しくなく、築浅物件やタワーマンションではさらに高額化
駅から近く、築年数が浅いマンションでは家賃が高騰する傾向があり、一方で駅徒歩圏外、築年数が経過している物件なら相場を下回る家賃に出合える可能性があります。とはいえ、池袋エリアの総じて高需要を背景に、家賃が大きく下落するケースは少ないと言えるでしょう。
■【最寄り駅周辺の中古物件価格相場（例：池袋駅）】
池袋駅近辺の中古マンション価格相場は、利便性と駅周辺の再開発・商業施設の拡充を背景に高値傾向が続いています。下記は広さや築年数、ブランド力などで変動しますが、大まかな目安としては以下の通りです。
- ワンルーム～1LDK（専有面積20～40㎡程度）：3,000万～6,500万円前後
- 2LDK（専有面積50～70㎡程度）：6,500万～9,000万円前後
- 3LDK以上（専有面積80㎡前後）：9,000万円を超えるケースが多く、都心部と比較してもやや抑えめとはいえ高額取引が見られる
オフィスビルの開発や交通網の強化などが進行しており、池袋エリアの需要は安定していると考えられます。投資家も多く、物件の流通が活発である点が市場の動きを下支えしている状況と言えるでしょう.
■【最寄り駅の乗降者数データ（例：池袋駅）】
池袋駅は、JR・私鉄・地下鉄合わせて8路線以上が乗り入れる都内有数のターミナル駅であり、新宿駅に次ぐ世界屈指の乗降者数を誇る駅の一つとも言われます。各鉄道事業者が公表する乗降人員データを合算すると、1日平均の利用者数は数百万人に及ぶという試算も存在し、朝夕の通勤時間帯はもちろん、昼間や夜間、週末に至るまで一定の混雑が見受けられます。こうした乗降者数の多さが駅周辺の商業やオフィス需要を高め、大型家電量販店や百貨店、専門店街などが充実した形で発展しているのが池袋エリアの特徴です。
##【リビオレゾン南池袋周辺の実在施設5選】
ここでは、ディナ・スカーラ新宿の際に続き、リビオレゾン南池袋がある南池袋周辺でも重宝するであろう実在施設を5つピックアップし、それぞれの概要とリンクを紹介します。
- ガスト 南池袋店（ファミリーレストラン）
モーニングから深夜帯まで営業し、和洋中のバラエティに富んだメニューを提供。駅前からもほど近く、家族や一人の食事、ちょっとした会合にも使いやすい。
ガスト 南池袋店 - セブン-イレブン 南池袋2丁目店（コンビニ）
24時間営業で、食品・日用品・公共料金支払いなどを迅速に処理でき、多忙な現代生活をしっかりサポート。急に必要なものを買い足す際にも頼りになる。
セブン-イレブン 南池袋2丁目店 - キャンドゥ 池袋サンシャイン通り店（100円ショップ）
日常的な雑貨やキッチン用品、文具まで低価格で入手できるため、節約志向や急な買い物に対応しやすい。周辺にカフェや飲食店が集まる通りに面しており、駅からも近い。
キャンドゥ 池袋サンシャイン通り店 - 西武池袋本店（ショッピングセンター）
池袋駅直結の大型百貨店として、ファッション、グルメ、雑貨、コスメまで幅広い商品を取り扱う。地下食品売場やレストランフロアも充実しており、贈答品選びにも便利。
西武池袋本店 - 豊島区役所前診療所（病院）
内科や小児科などを扱う診療所で、地域の人々の健康を支える存在。一般外来だけでなく予防接種や健康診断なども行っており、万が一の体調不良でもすぐに対応してもらえる。
豊島区役所前診療所
このように、南池袋エリアでは日々の買い物や外食、医療サービスなど生活の大部分を徒歩圏でまかなえる施設が揃っており、都心暮らしを円滑にサポートする要素が満載です。
##【南池袋エリアで暮らすメリットと注意点】
メリット
- 池袋駅を活用した高い交通利便性
山手線や埼京線、東京メトロ各線など多数の路線を利用可能で、通勤・通学はもちろん、週末の外出や遠方への旅行まで極めて便利。 - 豊富な商業施設やエンターテインメント
百貨店やショッピングモール、映画館、飲食店街などが集結する池袋の商業エリアが近く、日常の買い物から趣味やカルチャー活動まで自在に楽しめる。 - 再開発とインフラ整備の進展
池袋駅周辺の再整備により、公共空間の美化や商業の拡充が進み、エリア全体の価値と住みやすさが向上している。 - ローカルな商店や静かな公園も点在
駅前の喧噪を離れれば閑静な住宅街や小規模な公園があるなど、都会のダイナミズムと落ち着きをどちらも享受できる環境がある。
注意点
- 家賃や購入価格がやや高め
都心ターミナルに近い分、賃貸・購入ともに都内平均以上となる場合が多い。部屋の広さや新しさを求めるほど予算面で注意が必要。 - 駅周辺の人混みと繁華街
池袋駅はラッシュ時や週末に非常に混雑し、繁華街として夜遅くまで人出が多い場合がある。騒音や治安面を考慮し、エリア選びをすることが望ましい。 - 大規模商業地の近さ
便利な反面、車や自転車の交通量が多く、道幅が狭い路地ではトラブルに巻き込まれるリスクもある。特に小さな子供やお年寄りのいる家庭は周囲の状況を要チェック。
##【まとめ：リビオレゾン南池袋で掴む都心ライフと落ち着きのバランスが取れた暮らし】
リビオレゾン南池袋が所在する南池袋エリアは、ビジネスやショッピング、エンタメが一堂に会する池袋駅までの距離が近く、毎日を効率よく過ごせる環境です。大型商業施設や飲食店のラインナップが豊富で、買い物やグルメに困ることはありません。さらに、駅から少し離れれば静かな住宅街が広がり、下町的な商店や地元に根付くイベントなどで地域の人情味を感じられるのもこのエリアの魅力と言えます。
また、池袋駅からはJR、私鉄、地下鉄各線を利用でき、都内はもちろん埼玉や神奈川方面、さらには新幹線・空港アクセスまでが容易。自身の仕事や趣味、家族の生活ステージに合わせて、フレキシブルに動きまわることができるという意味で、南池袋は利便性の面で非常に優れたロケーションに位置しています。毎日をアクティブに過ごしたい方、仕事とプライベートの両方を大切にしたい方にとって、リビオレゾン南池袋がもたらす上質なマンションライフはまさに理想的ではないでしょうか。
##【リビオレゾン南池袋に関するリンク】
