ザ・パークハウス広尾羽澤は、東京都内の高級住宅地として名高い広尾エリアに建つ分譲マンションです。国内外問わず多くの人に愛される洗練された街・広尾は、静謐さと国際色豊かなにぎわいが共存し、常に人気を集めています。周辺には多彩なレストランやカフェ、緑豊かな公園、医療機関、教育施設などが集積し、暮らしの質を高めてくれる要素がそろっているのが大きな特徴です。
ここではザ・パークハウス広尾羽澤のある広尾エリアの魅力について、立地や周辺環境をはじめ、最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、さらには駅の乗降者数などを具体的に解説します。また、物件付近に実在する施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要とURLをあわせてご紹介しますので、住まい探しを検討されている方はぜひ参考にしてみてください。
【1．ザ・パークハウス広尾羽澤の立地と広尾エリアの魅力】
ザ・パークハウス広尾羽澤が位置する広尾エリアは、都心にいながら落ち着いた住宅街としての品格を備えつつ、各国の大使館やインターナショナルスクールが点在することで国際色豊かな雰囲気を醸し出しているのが特長です。オシャレなカフェやレストランが並ぶ一方、敷地の広い邸宅や大規模マンションが多く見られ、日常生活にゆとりと洗練が感じられる環境が整っています。
都立広尾病院や有栖川宮記念公園など、暮らしに欠かせない医療・自然環境がそろっているだけでなく、東京メトロ日比谷線の広尾駅を利用すれば都内の主要エリアへスムーズに移動できます。六本木や恵比寿、銀座、上野などへ1本でアクセスできるため、ビジネスにもプライベートにも便利です。加えて、恵比寿駅や白金高輪駅、乃木坂駅方面へもバス・タクシー等を使い分けながら移動ができるのも大きな強みと言えます。
さらに、広尾周辺には高級スーパーマーケットや輸入食品店などが多数あるため、食材調達においても多彩な選択肢を得ることが可能です。国際的な食文化を楽しめることが、このエリアに住む大きな魅力のひとつとなっています。
【2．周辺環境の特徴】
広尾エリアは、外国人居住者も多い地域として知られていることから、国際的なレストランやショップ、語学教室などが豊富にそろっています。街並みには洗練された雰囲気が漂いながらも、道を1本入ると落ち着いた住宅街が広がっており、都心でありながら静けさを感じさせてくれる点が特筆すべきポイントです。歴史を感じる寺社や老舗の店舗も散在しており、新旧の文化がうまく調和しています。
また、ザ・パークハウス広尾羽澤付近の生活圏内には、24時間営業のコンビニエンスストアやスーパーだけでなく、世界各国の食材を取り扱う専門店などが多く点在しているため、日常の買い物で困ることはほとんどありません。医療面では、大規模病院やクリニックが充実していることに加え、周辺にはフィットネスジムやエステサロンなどの健康・美容関連施設も多く見受けられます。日常における利便性と豊かさが両立しているのは、都心の高級住宅地ならではと言えるでしょう。
広尾エリアは、渋谷区・港区の境界付近にも位置しており、恵比寿や表参道、六本木といった人気スポットへもほど近い立地です。出かける先によって駅やルートを柔軟に使い分けられるため、通勤やレジャーなどあらゆるシーンで時間を有効活用できます。さらに、目黒川や有栖川宮記念公園、明治通り沿いなどの散策ルートが充実しているので、休日に近場でリフレッシュしたい時にもぴったりの環境です。
【3．最寄り駅の概要】
ザ・パークハウス広尾羽澤からの最寄り駅としてメインで利用されるのは、東京メトロ日比谷線の広尾駅です。広尾駅は、六本木や恵比寿といった人気エリアに隣接する路線上にありながら、駅周辺には落ち着いた雰囲気が漂うのが特徴的です。広尾商店街にはカフェやレストランが並び、生活用品を扱う店舗やクリニックなども点在していて、日常の用事をほぼ駅前で完結させられます。
日比谷線は銀座や上野、秋葉原といった都内主要エリアに乗り換えなしで向かうことができるため、ショッピングや外食だけでなくビジネスの面でも重宝する路線です。朝晩の通勤ラッシュは比較的人が多いものの、座れるチャンスが他の路線より多い場合もあり、比較的ストレスの少ない通勤環境を得やすいと感じる人もいるようです。また、都営バスや区内循環バスも複数走っており、広尾周辺から渋谷駅や品川駅、田町駅方面などへのアクセスも確保されています。
なお、もう一つの利用が多い駅としてはJR恵比寿駅がありますが、徒歩圏内かどうかは物件の場所次第で異なります。バスやタクシーを活用すれば、恵比寿駅から山手線や埼京線、湘南新宿ラインに乗り換えられるため、より広範囲に移動が可能となるでしょう。
【4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場】
広尾駅周辺は都内でも指折りの高級住宅地に数えられるため、賃貸相場は全体的に高めの水準です。物件の築年数や専有面積、セキュリティのグレード、駅からの距離などによって差がありますが、平均的には以下のような目安が挙げられます（駅徒歩10分前後を想定）。
- ワンルーム・1K：月額10万円～15万円
- 1LDK：月額18万円～25万円
- 2LDK：月額30万円～40万円
- 3LDK以上：月額45万円～それ以上
特に新築や築浅でグレードの高いマンションの場合は、更に上乗せされた賃料になるケースが多いのが特徴です。セキュリティシステムが充実している分譲マンションの一室を賃貸に出す場合、コンシェルジュサービスや共有施設の充実具合によって相場が大きく変わります。眺望やフロアの階数によっても賃料に差が出るため、同じ間取りでも上下の違いが生まれる点には注意が必要です。
【5．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場】
分譲マンションが多く立ち並ぶ広尾駅周辺は、中古物件の流通も活発です。高級志向のマンションが多いだけに、取引価格は都内の中でも上位に位置づけられます。以下はあくまでも一般的な目安です。
- ワンルーム・1K（20～30㎡程度）：3,500万円～5,500万円
- 1LDK（30～50㎡程度）：5,500万円～9,000万円
- 2LDK（50～70㎡程度）：9,000万円～1億5,000万円程度
- 3LDK以上（80㎡～）：1億円～数億円
築年数や管理状態、リフォームやリノベーションの有無、マンション自体のブランド力によって金額は大きく変動します。広尾エリアはブランド力が強いため、古い物件でも管理が行き届いているケースが多く、資産価値が落ちにくいというメリットがあります。また、駅から離れていても静かな住宅街に位置する物件や、周辺に教育機関や医療機関が充実しているエリアの場合は人気が高く、結果的に価格が高めに推移することがあるでしょう。
【6．最寄り駅の乗降者数】
東京メトロ日比谷線の広尾駅は、都心の主要路線としては比較的こぢんまりとした雰囲気の駅ですが、利用者数は年々増加傾向にあると言われています。2019年度のデータでは、一日平均でおよそ6万人～7万人程度の乗降が確認されています。周辺に各国大使館や国際的な企業が多いこと、広尾病院や有栖川宮記念公園などの公共施設や商業施設が点在していることが、乗降者数を底上げする要因になっています。
さらに、昨今の都心回帰やインバウンド需要の高まりにより、広尾の知名度は国内外で一層高まっており、休日ともなると散策やグルメを楽しみに訪れる人々の姿が見られます。比較的落ち着いた雰囲気が魅力のエリアではあるものの、駅周辺や広尾商店街は多様な人でにぎわうことが増えているのが現状です。
【7．周辺施設5選】
ここでは、ザ・パークハウス広尾羽澤の周辺にある実在する施設のなかから5つを厳選してご紹介します。日常的に利用しやすいスポットや、休日の余暇を豊かにしてくれる施設など、多彩なジャンルを取り上げてみました。
- ロイヤルホスト 南麻布店
家族連れや一人利用、打ち合わせなどさまざまなシーンで活躍するファミリーレストランです。多国籍なメニューを取りそろえ、朝食から深夜まで幅広く営業しているため、忙しい都心生活でも気軽に立ち寄ることができます。
ロイヤルホスト公式サイト - ファミリーマート 広尾駅前店
24時間営業でいつでも立ち寄れるコンビニエンスストアです。ちょっとした買い物やATMの利用、公共料金の支払いなどにも対応しているため、広尾駅周辺で暮らすうえで欠かせない存在となっています。
ファミリーマート公式サイト - ダイソー 恵比寿駅前店
100円ショップの大手チェーンで、生活雑貨や消耗品、趣味用品まで幅広いアイテムを取り扱っています。恵比寿駅前の利便性の高い立地にあり、広尾エリアからも比較的アクセスしやすいため、日常の小物や文具の補充に重宝するでしょう。
ダイソー公式サイト - 広尾プラザ
広尾駅のそばにあるショッピングセンターで、食品や生活雑貨、書籍店、カフェなど多彩な店舗が集まっています。輸入食品やオーガニック製品を取り扱う店も充実しており、国際色豊かな街らしい独特のラインナップを楽しむことができます。
広尾プラザ紹介ページ - 東京都立広尾病院
広尾エリアを代表する大型の総合病院で、幅広い診療科を備えており、地域医療の中心的役割を担っています。救急対応も行っているため、万が一のときにも安心できる拠点として覚えておくと良いでしょう。
東京都立広尾病院公式サイト
【8．まとめとエリアの特長】
ザ・パークハウス広尾羽澤は、広尾エリアという都内屈指の高級住宅地に位置することで、都心にありながらも落ち着きと緑を感じられる住環境を手に入れられる物件と言えます。広尾駅を基点とした日比谷線の利便性に加え、恵比寿駅や白金高輪方面へも複数の交通手段があるため、移動のしやすさが際立つ点も魅力的です。
さらに、歴史ある飲食店や国際色豊かなショップが点在し、大型医療施設や公園も充実していることから、生活環境の良さは申し分ありません。毎日の通勤・通学から休日のレジャーまで、幅広いシーンで質の高い暮らしを楽しめる要素が整っています。
とはいえ、賃貸相場や中古マンションの取引価格はやや高めで、都心最高級エリアのひとつとしてのブランド力が大きく反映されています。代わりに、築年数が経過している物件でも、適切に管理されているマンションであれば比較的高値での取引が続く傾向にあり、資産価値の維持という面では安心感のある地域とも言えるでしょう。
広尾エリアは、一度住むとその便利さや文化的魅力に惹かれ、長く住み続けるリピーターも少なくありません。国際的な雰囲気と落ち着いた環境を両立した街であることが、多くの人々を引きつける最大のポイントだといえます。ザ・パークハウス広尾羽澤もそうした街の特長を体現する物件のひとつとして、今後もますます注目を集めることでしょう。
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