クレヴィア辰巳は、豊かな自然と近代的な街並みが融合する東京都江東区の辰巳エリアに位置する住まいです。近年、湾岸エリアとして注目を集める江東区には、大規模な再開発やインフラ整備が進められ、通勤やレジャーの利便性が飛躍的に向上しました。本物件は、東京メトロ有楽町線・辰巳駅を最寄り駅とし、都心主要エリアへのアクセスが良好な点が大きな特徴といえます。一方で、多摩川や東京湾の景観が楽しめるスポットも身近にあり、休日には自然の中でリフレッシュできる魅力にあふれています。ここでは、物件の立地や周辺環境、さらに最寄り駅となる辰巳駅周辺の賃貸相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを詳しく紹介します。最後には関連情報へのリンクも掲載していますので、ぜひご覧ください。
1. クレヴィア辰巳の立地と特徴
1-1. 辰巳エリアの魅力
クレヴィア辰巳が位置する江東区辰巳エリアは、豊洲や有明、東雲といった湾岸部の再開発地区の一角を形成しており、近年ではタワーマンションや大型商業施設が相次いで建設されています。これに伴い、公園や運動施設、医療機関などの都市インフラも充実してきており、ファミリー層から単身者、シニアまで幅広い層が暮らしやすい街へと変貌を遂げつつあります。
一方で、海や川に囲まれた地形を活かした水辺の景観が美しく、散歩やジョギングに最適な遊歩道、緑豊かな公園も多く存在するのが特徴です。都心までのアクセスに恵まれながら、自然と触れ合う機会を逃さずに過ごせる点が辰巳エリアならではの魅力といえるでしょう。
1-2. 周辺の街並みと物件の特長
物件周辺は、駅前の大型商業施設や飲食店がそろうエリアから少し距離を置いた落ち着きある住宅街でありながら、徒歩や自転車で必要な施設にアクセスしやすい点が魅力です。再開発が進む湾岸エリアの特性上、比較的新しい道路や整備された歩道が多く、ベビーカーや車いすでも移動しやすい環境となっています。
クレヴィア辰巳は、スタイリッシュな外観デザインと徹底したセキュリティシステムを備え、居住者が安心して暮らせるよう考慮されています。室内は最新の住宅設備を搭載し、シングル向けのコンパクトタイプからファミリー向けの広めの間取りまで、多彩なプランが用意されているのも特長です。
2. 周辺環境の魅力
2-1. 商業施設と買い物環境
辰巳駅周辺には、日用品をそろえるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、日常の買い物には困りません。また、豊洲方面まで足を伸ばせば、大型商業施設やショッピングモールが多数あり、ファッション、グルメ、雑貨など幅広いジャンルをカバーできるのが強みです。さらに、東雲や有明には家電量販店やアウトレットショップなども展開しているため、休日のレジャーや大規模な買い物に対応できます。
2-2. 飲食店とレストラン事情
湾岸エリアは近年の人口増加を背景に、多彩な飲食店がオープンしており、和食や洋食、中華、カフェなど多ジャンルを堪能できます。仕事帰りにちょっと立ち寄れる居酒屋やカフェはもちろん、家族や友人とゆったり食事を楽しめるレストランも充実しており、食事の選択肢が豊富なのは大きな魅力です。
また、築地や豊洲市場が比較的近いため、新鮮な魚介類や食材を扱う店舗も多く、食通にはたまらないスポットが点在しています。近隣には海辺の景色を眺めながら食事ができるレストランもあり、都会的な景観を楽しみつつ食事をする贅沢を味わえます。
2-3. 自然・レジャー施設
辰巳エリアは運河や埋め立て地が多い地域ですが、公園や緑地の整備が進んでおり、散歩やジョギング、サイクリングを楽しむ住民が多い点が特徴です。川沿いの遊歩道や広々とした公園で季節の変化を感じながら、リフレッシュすることができます。
さらに、車や公共交通機関を活用すれば、お台場や舞浜方面など人気のレジャースポットにも気軽に足を運べる立地です。週末に家族でのドライブやデート、友人とのショッピングを充実させるには申し分のない環境と言えるでしょう。
2-4. 教育・医療と生活インフラ
ファミリー層が増加傾向にある湾岸エリアでは、小学校や中学校、保育園などの教育施設が充実してきています。子育て支援センターや習い事の教室などもエリア内に点在しており、共働き世帯や子どもの学習環境を重視する家庭からの需要が高まっています。
医療面においては、クリニックや総合病院が湾岸エリアに複数存在し、万が一の体調不良や緊急時にも対応しやすい体制が整っています。ドラッグストアや調剤薬局も駅周辺や大型商業施設内に複数店舗あり、医療と日常生活の双方をサポートしてくれる点は安心材料の一つでしょう。
3. 最寄り駅と交通アクセス
3-1. 辰巳駅（東京メトロ有楽町線）
クレヴィア辰巳の最寄り駅は、東京メトロ有楽町線が乗り入れる辰巳駅です。有楽町線は池袋方面や銀座一丁目、東京駅近郊の有楽町など都心の主要エリアへ直通で結び、乗り換えを駆使すれば新宿や渋谷方面にもスムーズにアクセスできます。平日は朝夕のラッシュ時間帯を中心に混雑がありますが、本数が多いため利便性は高いでしょう。
3-2. バスや車での移動
駅周辺からは都営バスやコミュニティバスが運行しており、門前仲町や豊洲、新木場など周辺地区へのアクセスも充実しています。また、辰巳エリアは首都高速湾岸線や9号深川線へのアプローチもしやすく、車を利用した遠出や空港への移動も比較的スムーズに行えます。ただし、都内中心部の道路事情や湾岸エリア特有の渋滞が発生する時間帯には注意が必要です。
4. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
辰巳駅周辺は、新興住宅地としての性質と都心アクセスの良さが相まって賃貸需要が高まり、物件の供給も続いています。以下の価格帯はあくまで目安であり、築年数や物件のグレード、設備などによって上下します。
- 1R／1K
- 築浅や駅近で月額8万～10万円程度が多い
- 築年数が古い物件や駅から少し離れた立地で月額7万円前後も見られる
- 1LDK／2DK
- 月額11万～16万円程度が中心相場
- 駅徒歩5分以内の物件や設備充実のマンションではさらに高額になる場合も
- 2LDK／3LDK以上
- 月額18万～25万円程度が多く、ファミリー層からの需要が強い
- セキュリティや共用施設が充実した高級物件では30万円を超える事例も
大規模再開発エリア特有の新築マンションやタワーマンションが多く供給されており、契約競争が激しい一方、入居者のニーズも幅広いため早期に物件が埋まる傾向にあります。希望条件に合う物件を探すなら、早めの情報収集と内覧の予約が鍵となるでしょう。
5. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
辰巳エリアは湾岸部の一角として、タワーマンションや大規模マンションの中古物件が多く流通しています。以下の価格帯は一般的な相場感であり、物件ごとの立地や階数、眺望の有無などで大きく差が出ます。
- コンパクトタイプ（1LDK～2DK程度）
- 築10～15年ほどで3,000万～5,000万円前後が主流
- 駅チカやリノベーション済み物件では4,000万円を超えることも
- ファミリータイプ（2LDK～3LDK）
- 5,000万～8,000万円程度が中心相場
- タワーマンションや角部屋、眺望が良い物件では1億円近くの価格も見られる
- タワーマンション・ハイグレード物件
- 1億円を超える取引も多く、設備や眺望、フロントサービスなどが評価される
- 管理費・修繕積立金はやや高額になりがちだが、その分付加価値が高い
湾岸エリアは再開発によるブランド力が評価されやすく、中古市場でも価格が下がりにくい特徴があります。投資面での期待もあるため、条件の良い物件が出ればすぐに買い手がつくことが多いため、タイミングを逃さない情報収集が重要です。
6. 最寄り駅の乗降者数
辰巳駅（東京メトロ有楽町線）は、首都圏の巨大路線の一つである有楽町線上に位置するにもかかわらず、周辺が主に住宅街であることから、ピーク時の混雑は都心部ほどではありません。しかし、近年の再開発や大規模マンションの建設ラッシュにより、乗降者数は着実に増加傾向にあります。1日の平均乗降者数はおよそ3万人前後とされ、朝夕のラッシュ時間帯には都心への通勤客でホームや改札口がやや混雑することがあるようです。
今後も湾岸エリアの開発が進めば、辰巳駅を利用する人の増加が見込まれます。駅周辺には商業施設や学校などが新たに建設される動きもあり、ライフスタイルの多様化やファミリー層の増加によって、利用客数は今後も安定して推移するでしょう。
7. 周辺にある5つの主要施設
クレヴィア辰巳の近隣には、日常生活や休日の楽しみをサポートしてくれるさまざまな施設が存在します。ここでは5つの実在する施設を紹介します。
- ガスト 東雲店
ファミリーレストランの定番で、朝食から深夜まで幅広く営業しています。手頃な価格で洋食・和食・デザートを楽しむことができ、家族連れや友人との食事に最適です。
ガスト 東雲店 - ファミリーマート 辰巳駅前店
24時間営業のコンビニエンスストアで、弁当や飲み物、日用品などをいつでも購入可能です。公共料金の支払いなど多様なサービスを取り扱っているため、急な買い物にも便利でしょう。
ファミリーマート 辰巳駅前店 - ダイソー イオン東雲店
100円ショップの大手チェーンで、多彩な商品ラインアップを誇ります。キッチン用品や生活雑貨、文房具などを手軽に入手できるため、節約志向の方やちょっとした買い足しに活用されています。
ダイソー イオン東雲店 - イオン 東雲店
地域住民の生活を支えるショッピングセンターで、食品や衣料品、家電製品、書籍など幅広い商品を取り揃えています。レストラン街やフードコートも充実しており、休日の家族連れやカップルで賑わいを見せるスポットです。
イオン 東雲店 - 東京辰巳国際水泳場
全国的にも有名な競泳や飛び込みなどの大会が開催される運動施設です。プールが充実しており、一般開放日には住民も利用できます。トレーニングやスイミングスクールも開催しており、健康増進に役立つ施設となっています。
東京辰巳国際水泳場
8. クレヴィア辰巳のおすすめポイントまとめ
- 都心アクセスの良さ
東京メトロ有楽町線の辰巳駅が最寄りであり、新木場や豊洲、有楽町といった都心や湾岸の主要エリアへの移動がスムーズです。複数の路線への乗り換えも容易で、ビジネスやレジャーに便利な環境です。 - 豊かな自然と都市機能の両立
川や運河が多く、近くには緑地や公園が整備されているため、都心近接エリアながら落ち着いた自然環境を享受できます。一方で、大型ショッピングモールや商業施設が充実しており、買い物・食事・レジャーの選択肢にも恵まれています。 - 幅広い住環境の選択肢
シングル向けからファミリー向けまで多彩な間取りの物件が供給されており、ライフステージに合わせた住まい選びが可能です。再開発による新築・築浅物件が多く、共用設備やセキュリティの面でも安心感が高いでしょう。 - 医療・教育機関の充実
区内外にクリニックや総合病院が点在し、子どもから高齢者まで安心して暮らせる医療体制が整っています。学校や学童施設、習い事の環境も整備されつつあり、ファミリー世帯からの人気も高まっています。 - 将来的な資産価値への期待
大規模再開発が進行する湾岸エリアであり、都心へのアクセスの良さや環境の整備度から不動産需要が高い状況が続いています。将来的な住み替えや売却を視野に入れた場合でも、資産性が安定している点が大きな魅力といえるでしょう。
9. まとめ
クレヴィア辰巳は、都心近接エリアとしての利便性と湾岸エリアの開放的な景観・環境を兼ね備えた住まいです。東京メトロ有楽町線の辰巳駅を活用して、池袋方面や有楽町方面へダイレクトにアクセスできるだけでなく、豊洲や新木場といった注目度の高い地域へも短時間で移動が可能な点は、忙しいビジネスパーソンやアクティブに過ごしたい方にとって大きな魅力です。
周辺には大型ショッピングセンターや多彩な飲食店、レジャー施設や運動施設が豊富にそろっており、生活の利便性と娯楽性の両方を享受できる環境が整備されています。自然との触れ合いも忘れずに、河川や公園でリフレッシュできる余地があることから、家族やカップル、単身者など幅広い層に好まれる街並みと言えるでしょう。
さらに、大規模再開発が進む湾岸エリア全体で需要が高まっているため、長期的に見ても不動産としての価値が維持されやすいと考えられます。将来的に住み替えや賃貸・売却を検討する上でも、有利な条件が期待できる可能性があります。もし都心近くで自然や利便性を同時に手に入れたいと考えているのであれば、クレヴィア辰巳は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
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