リストレジデンス芝浦は、港区の臨海エリアに位置するマンションとして、ウォーターフロント特有の開放感と都心への快適なアクセスを同時に享受できる物件として注目を集めています。ビジネス街や人気のレジャースポットから少し離れた場所にありながら、重要な交通拠点である品川駅や浜松町駅、田町駅などを活用しやすい点は、都心での利便性を重視する方にとって大きな魅力となっています。一方で、芝浦エリアは再開発が進み、商業施設や公共インフラの整備が加速しているため、長期的にも資産価値が期待できるエリアとして評価されています。
以下では、リストレジデンス芝浦の立地と周辺環境、最寄り駅の賃貸物件・中古物件相場、乗降者数、さらに周辺の主要施設情報を約6,000文字にわたりご紹介します。現在、都心エリアでの新居探しや将来的な不動産投資を考える方は、ぜひ参考にしてみてください。
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■１．立地の特徴
◇臨海エリアならではの開放感と利便性
リストレジデンス芝浦が所在する芝浦エリアは、港区の臨海部に位置し、東京湾や運河が近くを流れるため、都心部では得がたい開放的な風景を日常的に楽しむことができます。海や水辺に近いという点が、散歩やジョギングなどの健康的なライフスタイルを後押しし、リラックスした暮らしを実現する大きな要素となっています。
◇主要駅へのアクセスの良さ
芝浦エリアは山手線や京浜東北線、都営浅草線などが利用可能な品川駅・田町駅・三田駅からの移動が容易で、それらの駅までバスや徒歩、自転車を活用することもできます。どの路線を選んでも、都内のビジネス街やターミナル駅へ短時間で移動できるため、通勤・通学のみならず休日のレジャーにも大きなメリットがあります。さらに羽田空港や成田空港へのアクセスもしやすく、出張や旅行が多い方にも評価されています。
◇ウォーターフロント再開発による未来的な街並み
芝浦や港南エリアは大規模な再開発プロジェクトが進められ、大型オフィスビルや高層マンション、商業施設が次々に誕生しています。歩道の拡張や緑地の整備など、街そのものを歩きやすく、住みやすく改良する動きも活発化しています。リストレジデンス芝浦周辺でも、こうした再開発の恩恵を受け、新しい商業施設やレストランが次々とオープンしており、長期的に見てもエリア全体の価値が向上し続けているのが特徴といえます。
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■２．周辺環境の魅力
◇多様な商業施設が集積
芝浦周辺には、大型スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど日常生活に欠かせない店舗が充実しています。さらに、品川駅や田町駅周辺には大規模商業施設やショッピングモールが点在し、ファッションやグルメ、家電などの購入が一度に行える点も便利です。駅前にはビジネス街も広がっていることから、カフェやランチスポットが多く、平日のランチや週末の外食を楽しむ選択肢も豊富に揃っています。
◇緑と水に囲まれた癒やしの空間
都心部ながら海や運河に面しているため、ベイエリア特有の心地よい風や爽やかな景観を味わえるのが芝浦エリアの魅力です。運河沿いには散策路や緑地が整備され、仕事や勉強の合間にリフレッシュできる空間が近隣にあることは、ストレスフルな都心生活を和らげる大きなポイントです。さらに、高輪や三田方面へ足を伸ばせば歴史と緑の残る寺社仏閣や公園も多く、休日にのんびりと散歩やジョギングを楽しむことができます。
◇交通インフラの発達と今後の期待
現在も進行中の再開発やインフラ整備が多く計画され、芝浦と品川・田町エリアのさらなる一体化が進むと見込まれます。新駅の開業やバスターミナルの拡充、国際拠点としての機能強化などが進んでおり、将来的にマンションの資産価値や周辺の利便性が一段と高まる可能性があると言えるでしょう。
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■３．最寄り駅（品川・田町など）周辺の賃貸物件の家賃相場
リストレジデンス芝浦にとって主要なアクセス拠点となるのが山手線・京浜東北線が使える品川駅や田町駅です。どちらのエリアも大企業のオフィスや大学、再開発地区が集まっており、高い需要があるため賃貸相場は都内でも上位の水準を保っています。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：10万～14万円前後
品川や田町近辺は都心のビジネス拠点に近く、セキュリティや立地条件を重視する単身ビジネスパーソンからの需要が高いため、駅近や築年数の浅い物件ではさらに高額になる傾向があります。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：15万～20万円前後
共働き世帯にとって、職場が集中する都心部へのアクセスが迅速である点が重要視されています。マンションの設備やセキュリティ面のグレードによって、相場より上振れするケースも多いです。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：25万～40万円前後
教育施設や子育てサポートを整備している港区が近く、ファミリー層からの人気が高まっています。タワーマンションや分譲賃貸ではエントランスや共用施設の豪華さに応じてさらに高額になることも珍しくありません。
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■４．最寄り駅（品川・田町など）周辺の中古物件の価格相場
品川駅・田町駅周辺の中古マンションは、再開発や大規模プロジェクトが相次ぐエリアということもあり、都内でも高い価格帯を維持しています。山手線沿線という地の利や、国際拠点としてのビジネス需要が強固なことが背景となっており、売買市場でも安定した高値取引が多いです。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：5,000万～8,000万円前後
・2LDK：8,000万～1億円前後
・3LDK以上：1億円～2億円超
駅距離・築年数・眺望・管理体制などによって価格は上下しますが、高層階や運河・湾岸ビューを望める部屋はプレミアムが付くケースがあります。海外投資家や富裕層からの需要も根強いため、長期的にも比較的価格が落ちにくいエリアといえるでしょう。
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■５．最寄り駅（品川・田町など）の乗降者数
品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・新幹線などが集まる巨大ターミナル駅として、多くのビジネスパーソンや旅行客を集めています。公表されているJR東日本のデータによると、品川駅の1日平均乗降者数は70万～80万人前後とされており、全国有数の利用者数を誇る駅の一つです。また、田町駅もJR山手線・京浜東北線の利用が可能で、1日平均乗降者数は15万～17万人前後（平日・休日で変動）と相当に多い利用者を抱えています。近年の再開発が進むエリアであるため、今後も利用者数の増加が見込まれています。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
リストレジデンス芝浦の近隣には、日常生活や娯楽をサポートする施設が豊富に揃っています。ここでは5つの施設を取り上げ、それぞれの概要をご紹介します。
(1) ガスト 芝浦四丁目店（ファミリーレストラン）
ファミリーレストラン大手チェーンとして、モーニングから深夜まで豊富なメニューを提供。仕事帰りの食事や週末の家族団らんなど、多様なシーンで利用できます。
ガスト 芝浦四丁目店
(2) セブン-イレブン 港区芝浦4丁目店（コンビニ）
24時間営業で食品・日用品、ATMなどのサービスを取り扱い、地域住民やビジネスパーソンの生活を支えています。深夜や早朝の買い物にも対応できる心強い存在です。
セブン-イレブン 港区芝浦4丁目店
(3) ダイソー 品川グランドコモンズ店（100円ショップ）
日用品や文房具、キッチン用品などを低価格で購入できるチェーン。品川グランドコモンズに出店しており、駅前の利便性とあわせて多くの人に支持されています。
ダイソー 品川グランドコモンズ店
(4) アトレ品川（ショッピングセンター）
品川駅直結の商業施設で、ファッションや雑貨、レストランなど多岐にわたるテナントが揃います。通勤・通学の合間や休日の買い物・食事に便利なスポットとして多くの人に利用されています。
アトレ品川
(5) 都立芝商業高校付近にあるみなとパーク芝浦（運動施設）
バスケットボールコートやプール、トレーニングジムなどを備えた区立運動施設です。地元住民や学生のスポーツ活動の場として人気で、健康維持やコミュニティ形成の拠点となっています。
みなとパーク芝浦
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■７．物件の総合評価
リストレジデンス芝浦は、品川区や港区といった東京都心部を生活圏としながら、海や運河に近い立地を生かした開放感のある環境を備えたマンションとして魅力的な存在です。交通アクセスでは、品川駅や田町駅など多彩な路線を利用し、オフィス街や商業地への通勤時間を短縮できます。周辺にはスーパーやドラッグストア、カフェ・レストランが集まり、日常の買い物や外食が便利であるだけでなく、散策やアクティビティも楽しめる運河沿いの風景が広がります。
また、再開発でさらに利便性が向上する可能性が大いにあり、今後の資産価値の安定や向上も期待されています。賃貸や中古での需要が高まる要因は、ビジネス拠点としての港区のブランド力や、空港へ直通しやすい交通利便性など、多岐にわたります。ファミリーから単身者、シニア層まで幅広い層に対応できる環境を備え、快適な都心生活を実現する住まいとして大いに注目される物件といえるでしょう。
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■８．まとめ
リストレジデンス芝浦は、東京湾や運河といった水辺の開放感を活かしつつ、品川駅や田町駅といった山手線エリアへ短時間でアクセスできる利点を兼ね備えたマンションとして、その価値を高めています。再開発の進行や公共インフラの整備などに支えられ、エリア全体が着実に進化していることで、将来的にも住みやすく資産価値の高い地域となる可能性が大きいでしょう。特に、仕事や国際空港へのアクセスを重視するビジネスパーソン、あるいは水辺の雰囲気やウォーターフロントのライフスタイルを好む方にとっては、理想的な選択肢となるのではないでしょうか。
また、教育施設や医療機関の充実といった都心エリア特有の利点に加え、レジャーやショッピングを楽しめるスポットが身近に揃うため、平日は効率的に働き、休日は運河沿いでリラックスするなど、多彩なライフスタイルを実現できます。ファミリー層や投資目的の方も含め、多くのニーズに応える可能性を秘めたリストレジデンス芝浦を、この機会にぜひ検討してみてください。
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■９．リンク
