東急東横線沿線でも特に落ち着きと利便性を兼ね備えたエリアとして注目される「祐天寺」。その中心にほど近い目黒区中町2丁目に建つ「グランデュオ祐天寺2」は、閑静な住宅街に溶け込みつつも、都市の快適性を存分に享受できる上質なレジデンスです。駅から徒歩圏という利便性に加え、おしゃれなカフェや飲食店、スーパー、公園といった生活施設が身近にそろい、シンプルで上質な暮らしを志向する方にぴったりな住環境が整っています。
本記事では、グランデュオ祐天寺2の立地や周辺環境、最寄り駅「祐天寺駅」の賃貸相場・中古価格相場・乗降者数について具体的にご紹介するとともに、実際に物件周辺にある便利な施設も5件ピックアップしてお届けします。祐天寺という街に住まう魅力を、ぜひご体感ください。
1．グランデュオ祐天寺2の立地特性
「グランデュオ祐天寺2」は、目黒区中町2丁目という都心の中でも特に落ち着いた住宅街に位置しており、東急東横線「祐天寺駅」から徒歩約10分の好立地です。渋谷へは電車でわずか2駅（約5分）、横浜方面へもアクセスがスムーズで、都市生活者にとって理想的なロケーションといえるでしょう。
周辺は低層の邸宅やマンションが建ち並ぶ穏やかなエリアで、喧騒から離れつつも、おしゃれなカフェやベーカリー、雑貨屋が点在し、暮らしの中に自然とセンスが宿る街並みが広がっています。近年は若いファミリーやクリエイター層からの注目も集まり、住宅地としての魅力はさらに高まりを見せています。
利便性と静穏さが調和したこの街に佇む「グランデュオ祐天寺2」は、日々の暮らしを豊かに彩る選択肢となることでしょう。
2．周辺環境と生活利便性
祐天寺エリアは、駅周辺にスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアがそろい、日常の買い物には困りません。また、祐天寺商店街には昔ながらの八百屋や惣菜店、地域密着型の飲食店が点在しており、どこか懐かしさを感じる下町情緒も残っています。
ファミリー層にとっては、保育園や小中学校、公園、図書館が徒歩圏にあることも大きな安心材料。さらに、祐天寺は治安の良さでも知られ、女性の一人暮らしや子育て世帯にもおすすめの街です。
また、おしゃれなカフェやセレクトショップも点在しており、感度の高いライフスタイルを大切にしたい方にもぴったり。都心のすぐ近くにありながら、落ち着きとセンスを兼ね備えた暮らしが手に入るのが、この街の最大の魅力といえるでしょう。
3．祐天寺駅の賃貸物件家賃相場
東急東横線は東京都内でも屈指の人気路線。その中でも祐天寺駅は、渋谷や中目黒のような華やかさよりも、落ち着いた上質な暮らしを求める人々から高く支持されています。
以下は祐天寺駅から徒歩10分圏内の賃貸物件相場の目安です：
- ワンルーム・1K（20～30㎡）
月額9.5万円～12.5万円
単身者向けの築浅物件は12万円台が中心となっており、設備の充実度が家賃に反映されています。 - 1LDK（30～45㎡）
月額14万円～18万円
在宅勤務にも対応できる広さがあり、DINKS層やカップルにも人気の間取りです。 - 2LDK（50～65㎡）
月額20万円～27万円
子育て世帯に人気。祐天寺の穏やかな住環境と交通利便性を兼ね備えた物件は高需要です。 - 3LDK以上（65㎡～）
月額28万円～38万円
広さと立地のバランスが取れたファミリー向け物件は供給が少なく、競争率も高めです。
家賃水準は中目黒・代官山に比べてやや落ち着いており、コストパフォーマンスの面でも優れたエリアといえるでしょう。
4．祐天寺駅周辺の中古物件価格相場
祐天寺駅周辺の中古マンション市場は安定した人気があり、特に築浅・駅近物件の価格は上昇傾向にあります。都心アクセスの良さと、住宅街としての落ち着きが相場を押し上げています。
- 築10年未満の物件
1㎡あたり：約120万円～160万円
ハイグレード物件やデザイナーズマンションは特に高値で取引される傾向です。 - 築10～20年の物件
1㎡あたり：約90万円～130万円
リフォーム済物件などは再評価されており、資産価値が維持されています。 - 築20年以上の物件
1㎡あたり：約70万円～100万円
管理状況や立地により評価が分かれるが、購入しやすい価格帯で物件数も豊富です。
目黒区アドレス・東横線沿線という立地から、居住用としても投資用としても需要が根強く、今後も安定した価値が期待されるエリアです。
5．祐天寺駅の乗降者数
東急電鉄が発表するデータによると、祐天寺駅の1日あたりの平均乗降者数は以下の通りです。
- 祐天寺駅（東急東横線）
1日平均：約39,000人（2023年度実績）
急行が通過するため、各駅停車駅としては乗降者数が比較的少なく、混雑を避けやすい点も居住地としての魅力のひとつです。落ち着いて通勤・通学したい方におすすめの駅といえるでしょう。
6．周辺施設の紹介（実在・便利）
① ガスト 祐天寺駅前店（ファミリーレストラン）
駅から徒歩1分。気軽に利用できるファミレスで、朝食から深夜まで営業。学生からファミリーまで幅広く支持されています。
ガスト 祐天寺駅前店
② ローソン 目黒中町二丁目店（コンビニ）
物件から徒歩2分ほど。日用品・食品はもちろん、ATMや各種支払い対応の便利なコンビニ。
ローソン 目黒中町二丁目店
③ セリア 祐天寺駅前店（100円ショップ）
駅ビル内にあり、文房具や日用品、インテリア雑貨まで取り揃える人気の100円ショップ。
セリア 祐天寺駅前店
④ 祐天寺内科クリニック（病院）
地域に根ざした内科・小児科クリニック。急な体調不良時にも頼れる存在。
祐天寺内科クリニック
⑤ 目黒区立第七中学校（中学校）
教育環境が整った地域の中核校。穏やかな地域環境の中で、学習・部活動共にバランスよく教育が行われています。
目黒区立第七中学校
7．まとめ
グランデュオ祐天寺2は、目黒区中町という静かで上質な住宅街に佇む、都市型の洗練されたレジデンスです。渋谷・中目黒に近接しながらも、落ち着きと品のある街並みに囲まれたこのエリアは、まさに「大人が住みたい街」としてふさわしい魅力を備えています。
交通アクセスの良さ、治安の安定、教育や医療の充実、そして洗練された街の雰囲気。すべてが調和した祐天寺で、日々を穏やかに、そして豊かに過ごしてみてはいかがでしょうか。
