東京都墨田区八広に建つ「オープンブルーム八広イースト」は、京成押上線「八広駅」から徒歩わずか5分の好立地にある新築レジデンス。下町のあたたかな雰囲気を残しつつも、再開発により整備が進む注目のエリアで、落ち着いた環境と利便性を兼ね備えた生活拠点として人気を集めています。
本記事では、オープンブルーム八広イーストの立地や周辺環境、最寄り駅である八広駅の家賃相場・中古物件価格・乗降者数を詳しく解説。また、実際に生活に役立つ周辺施設を5つピックアップし、暮らしのイメージを明確に描けるようにまとめました。
1．オープンブルーム八広イーストの立地とアクセス
オープンブルーム八広イーストが建つのは、墨田区八広6丁目。最寄りの「八広駅」までは徒歩5分と非常に近く、通勤・通学にも便利です。
京成押上線の八広駅からは、「押上（スカイツリー前）」駅までわずか2駅約4分で到着。押上からは都営浅草線・東京メトロ半蔵門線・東武スカイツリーラインに直結しており、「日本橋」「新橋」「渋谷」といった都心部へもスムーズにアクセス可能です。
また、京成線は成田空港方面とも直通運転を行っており、空港利用が多い方にとっても利便性が高い点が魅力です。
2．周辺環境と暮らしやすさ
八広は、隅田川の東側に位置する自然と下町情緒あふれるエリアです。昔ながらの商店街や住宅街が広がる一方で、新築マンションの建設が相次いでおり、近年ではファミリー層や若年層にも人気が高まっています。
駅前にはスーパー、ドラッグストア、クリニック、飲食店など日常生活に必要な施設が揃っており、静かで便利な環境が整っています。また、近隣には「荒川」や「墨田川」沿いの遊歩道・公園も多く、ウォーキングやジョギング、子どもの遊び場としても重宝されます。
公共施設や教育機関も充実しており、保育園・小中学校も徒歩圏にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。
3．八広駅の賃貸物件家賃相場
八広駅周辺の家賃相場は、東京23区内でも比較的リーズナブルで、広さと設備を兼ね備えた物件も見つけやすい傾向にあります。以下は徒歩10分圏内の平均的な賃貸相場です。
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額7.5万円〜9.5万円
単身者向け物件が多く、築浅物件も豊富。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額9.5万円〜12.5万円
在宅勤務ニーズの高まりにより、需要上昇中。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額12万円〜16万円
ファミリーやDINKS向け。広めの住戸でも都心よりお手頃。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額15万円〜20万円
供給は限定的だが、人気は高く、すぐに成約になることも。
このエリアは、都心に比べてゆとりある間取りの物件が多く、価格とのバランスの良さが支持されています。
4．八広駅の中古物件価格相場
墨田区全体の中古マンション価格は年々上昇傾向にあり、八広駅周辺も例外ではありません。以下は、おおよその相場感です。
- 築10年未満
1㎡あたり：約70万円〜95万円
駅近・築浅は価格上昇中で、ファミリー層を中心に人気。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約60万円〜80万円
管理状況やリフォーム有無により評価が分かれる。 - 築20年以上
1㎡あたり：約50万円〜70万円
リノベーション前提での購入が多く、比較的安価に取得可能。
オープンブルーム八広イーストのような築浅物件は、将来的な資産価値も期待されるポジションにあるといえるでしょう。
5．八広駅の乗降者数
- 八広駅（京成押上線）
一日平均乗降者数：約15,000人（2023年度）
近年は再開発や新築マンションの供給増により、乗降者数も徐々に増加傾向にあります。押上駅や青砥駅といった主要駅への近さもあり、通勤通学需要は安定しています。
6．周辺の実在する便利な施設5選
① ガスト 東墨田店（ファミリーレストラン）
車通りの少ない落ち着いた場所にあるファミレス。モーニング・ランチ・ディナー対応で幅広い世代に利用されています。
ガスト 東墨田店
② セブン-イレブン 墨田八広6丁目店（コンビニ）
物件から徒歩約2分。24時間営業で、ATM・コピー・宅配便サービスなど多機能対応。
セブン-イレブン 墨田八広6丁目店
③ キャンドゥ イトーヨーカドー曳舟店（100円ショップ）
日用品・文房具・台所用品まで充実したラインナップ。買い物ついでに立ち寄れる便利な100円ショップ。
キャンドゥ 曳舟店
④ 東京都立墨東病院（病院）
押上駅近くにある都立の総合病院。内科・外科・救急・周産期医療など幅広く対応。地域の中核医療施設。
墨東病院
⑤ 墨田区立吾嬬第二中学校（中学校）
地域に根ざした公立中学校で、教育と生活指導のバランスが良いと評判。物件からも通学しやすい距離です。
吾嬬第二中学校
7．まとめ
オープンブルーム八広イーストは、墨田区の穏やかな住宅地に位置しながらも、駅近で都心へのアクセスが良好な魅力的な都市型レジデンスです。生活施設も徒歩圏に充実しており、日々の暮らしが快適に送れる環境が整っています。
価格帯や家賃相場も都心と比べて手ごろで、これから住まいを探す方にとって非常にバランスの取れたエリアです。通勤・子育て・資産形成など、さまざまなニーズに応える立地で新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。
