パークホームズ小石川は、文京区小石川エリアに位置するマンションです。文京区といえば、都心へのアクセスが良好な一方、教育施設や緑豊かな公園が多く、落ち着いた暮らしを実現できるエリアとして広く認知されています。歴史と文化を感じさせる町並み、そして医療・教育機関の充実が特徴の小石川エリアでは、大人から子どもまで多彩な世代が安心して過ごせます。本稿では、パークホームズ小石川の立地や周辺環境、加えて最寄り駅の賃貸物件・中古物件の相場、乗降者数などを具体的にまとめました。さらに物件近隣の代表的な施設もピックアップしてご紹介します。
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■１．立地の特徴
◇文京区小石川ならではの安定感
文京区といえば、大学や専門機関が集まる文教地区としての側面が強く、小学校から大学まで教育施設が充実しています。さらに、東京ドームシティに代表されるような娯楽施設もほど近く、商業施設やスーパーが豊富なため日常生活の利便性も高いです。パークホームズ小石川は、そういった文京区の教育力や文化的魅力を存分に享受できる場所に位置し、将来的にも需要が衰えにくいと言われています。
◇複数路線の利用が可能
近隣には東京メトロ丸ノ内線・南北線の後楽園駅や、都営三田線・大江戸線の春日駅があり、都心の主要エリアへ乗り換えを含めてスムーズに移動できます。東京駅や大手町、新宿、池袋などへの通勤・通学が負担になりにくいのは、都心のマンションに住む大きな魅力と言えます。
◇緑と都心機能のバランス
小石川後楽園をはじめ、文京区内には大小さまざまな公園や植栽が整備されており、散策やジョギングを楽しみながら自然と触れ合う機会が多いのも特長です。歴史ある寺社や美しい庭園が点在しながら、駅前には商業施設が充実しているため、落ち着きと利便性をどちらも実感できるでしょう。
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■２．周辺環境の魅力
◇多彩な教育環境
文京区は「文の京（ふみのみやこ）」という呼び名からも分かるように、歴史的に教育機関が集まるエリアです。区立・私立の小中学校や高校、著名大学まで幅広く揃い、各種の学習塾や習い事教室も多い傾向にあります。子育て世帯にとっては、とくに検討したいエリアとなっており、パークホームズ小石川もこの教育環境を享受できる点が大きな魅力です。
◇医療施設の充実
大学病院や総合病院、専門的なクリニックが点在していることも文京区の安心ポイントです。小石川エリア周辺には、順天堂大学医学部附属順天堂医院や東京大学医学部附属病院などがあり、もしもの際に頼りやすい環境が整っています。さらに、個人クリニックも多数あり、日々の健康管理・医療相談にも便利です。
◇商業施設や飲食店が充実
東京ドームシティやラクーアなどの大型商業施設、スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなど日常の買い物をフォローする店舗が豊富に揃っています。飲食店も和食・洋食・中華・カフェなどジャンルが多岐にわたるため、外食派の人からファミリーまで好みに合わせて選べるのが文京区小石川の魅力です。
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■３．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
パークホームズ小石川の最寄り駅として挙げられる後楽園駅（東京メトロ丸ノ内線・南北線）や春日駅（都営三田線・大江戸線）周辺は、都心アクセスの良さと文京区というブランド力から人気が高く、家賃相場も比較的高めです。以下は一般的な間取り別のおおよその相場です。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：8万～11万円前後
後楽園駅・春日駅周辺で単身者向け物件は非常に人気があります。駅近や築浅、設備が充実した物件はさらに家賃が上乗せされる傾向にありますが、空室が出ると早期に埋まってしまうケースが多いです。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：12万～16万円前後
利便性と落ち着いた住環境を求めるカップルやDINKS層が多く、相場は安定して高い水準です。収納スペースの広さや使いやすい間取り、セキュリティ面などが選ばれるポイントになります。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：18万～25万円前後
文京区は教育レベルの高さや医療環境の整備状況から、ファミリー層の需要が途切れないことが相場の高さにつながっています。子育て支援策が充実していることも要因の一つです。駅に近いハイグレードなマンションだと30万円を超える場合もあります。
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■４．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
後楽園駅や春日駅周辺の中古マンション価格は、地価の高い文京区という立地と都心主要エリアへのアクセス性の高さを背景に、平均以上の水準を維持しています。以下は間取り別の大まかな価格帯です。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～5,000万円前後
・2LDK：5,000万～7,500万円前後
・3LDK以上：7,500万～1億円前後
管理状態が良好で設備水準が高いマンションや、駅徒歩5分以内など利便性に恵まれた物件は、上記の幅を超えてさらに高額となるケースもあります。文京区は資産価値が落ちにくいエリアとして評価されているため、投資用や将来的な売却を視野に入れた購入先としても注目されやすいのが特徴です。
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■５．最寄り駅（後楽園駅・春日駅）の乗降者数
後楽園駅は東京メトロ丸ノ内線と南北線の2路線が乗り入れており、また地下通路で都営三田線・大江戸線の春日駅と接続しています。平日の通勤通学時間帯は特に混雑が激しく、東京メトロの公表データでは1日平均乗降者数が20万人弱（複数路線合計）とされています。春日駅は都営地下鉄2路線を合わせた数値で1日平均乗降者数がおおむね6万～7万人程度とみられます。東京ドームシティやラクーアなど観光・レジャー目的の利用客も多いため、曜日やイベントに応じて増減があります。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
パークホームズ小石川の近隣には、日常生活をサポートする施設やレジャー施設、医療機関など多彩なスポットが点在しています。ここでは5つの実在施設をご紹介します。
(1) ガスト 文京春日店（ファミリーレストラン）
朝から深夜まで営業しており、ファミリー層や学生、ビジネスパーソンまで気軽に利用できるメニューが豊富です。買い物や通院の合間など、ちょっとした時間に立ち寄りやすいのも魅力です。
ガスト 文京春日店
(2) セブン-イレブン 小石川白山通り店（コンビニ）
24時間営業のコンビニで、食品や日用品、公共料金の支払いなど多くのサービスを提供しています。近隣住民や学生、社会人が頻繁に利用し、緊急時の買い出しにも便利です。
セブン-イレブン 小石川白山通り店
(3) ダイソー ラクーア店（100円ショップ）
ラクーアの商業エリア内にある100円ショップで、日常雑貨からキッチングッズ、文房具まで幅広い商品を取り扱っています。お得に買い揃えたい方や、ちょっとしたアイテムを探す際に便利です。
ダイソー ラクーア店
(4) 東京ドームシティ（大型商業施設）
遊園地やショッピングモール、レストラン街、イベントホールなどがそろうエンターテインメントエリアです。野球やコンサートなどが行われる東京ドームが併設されており、連日多くの人で賑わいます。
東京ドームシティ
(5) 小石川消防署（消防署）
地域の安全と安心を守る消防署として、火災や救急・救助活動に迅速に対応しています。防災訓練や地域の啓発活動なども積極的に行い、住民の防災意識向上に貢献しています。
小石川消防署
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■７．物件の総合評価
パークホームズ小石川は、都心アクセスに優れた後楽園駅や春日駅を活用できる立地と、周辺の教育環境や医療機関が整う文京区の特性をあわせ持つマンションです。大手デベロッパー物件として建物や設備も一定の水準が期待でき、住居のグレードにこだわる方にも魅力的です。
周辺にはスーパーマーケットや商店、レストラン、コンビニが充実しており、日常生活が快適に過ごせる利便性が確保されています。東京ドームシティや小石川後楽園などレジャースポットも近く、余暇を充実させる選択肢が豊富なのも大きな魅力です。文京区という地価の高いエリアで、ファミリー層や単身者、投資家からの需要が厚いことから、資産価値の面でも期待がかかる物件と言えるでしょう。
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■８．まとめ
パークホームズ小石川は、文京区ならではの安定した住環境と、複数路線を利用できる交通利便性、そして教育・医療を中心とした周辺施設の充実度を兼ね備えたマンションです。後楽園駅や春日駅から都心の主要エリアへアクセスしやすく、東京ドームシティなど大規模商業施設も徒歩圏内に揃うため、日々の暮らしと休日のレジャーの両面で魅力的なライフスタイルを実現できます。
賃貸相場・中古相場はやや高めではあるものの、それだけ需要が安定しており資産価値も下がりにくいとされるのが文京区の特徴です。子育て世帯やシニア層をはじめ、広く支持を集めるこのエリアで快適な住まいを探している方には、パークホームズ小石川が候補の一つになるでしょう。
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■９．リンク
