ローレルタワールネ浜松町は、港区の中でも都心部への利便性が非常に高いエリアに位置するタワーマンションです。JRや東京モノレールなどが集まる浜松町駅や、都営地下鉄の大門駅がほど近く、通勤・通学のみならず空港利用の際にも移動時間を短縮しやすい立地が注目されています。また、浜松町といえばビジネス街のイメージが強い一方、歴史情緒あふれる増上寺や東京タワー、おしゃれなカフェやレストランが点在する芝エリアなど、幅広い魅力を抱える街です。以下では、この物件の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古相場や乗降者数、さらには物件近隣の代表的な施設情報を詳しくご紹介します。
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■１．立地の特徴
◇多路線が使えて都内主要スポットへ直結
ローレルタワールネ浜松町から最寄りとなるのは、JR山手線や京浜東北線、東京モノレールが乗り入れる浜松町駅です。浜松町駅から東京駅や品川駅までは乗り換えなしで行けるため、オフィス街への通勤・通学が非常にスムーズです。また、都営大江戸線や浅草線が使える大門駅も徒歩圏内で、新宿・六本木・羽田空港や浅草方面へ乗り換えの負担が少なく移動できます。都市生活を最適化する交通利便性が、この立地の一番の魅力と言えるでしょう。
◇ビジネスと観光のハブ
浜松町駅は世界有数の大企業が集まるオフィス街として機能する一方、東京モノレールを経由すれば羽田空港へのアクセスも容易で、国内外からの観光客が行き交うターミナル的な役割を担っています。駅周辺の高層ビル群や大型商業施設は昼夜問わず活況を帯びており、ビジネスやショッピング、グルメなど多彩な要素を日常的に楽しめるのも特徴です。
◇歴史と自然の融合
増上寺や芝公園、旧芝離宮恩賜庭園など、江戸時代から続く歴史的建造物や緑豊かな名勝が徒歩圏内にあるのも、このエリア特有の魅力です。ビジネス街のイメージが強い港区ですが、散歩やジョギングにぴったりな自然スポットが近いことで、仕事や家事の合間にリフレッシュできる環境が整っています。
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■２．周辺環境の魅力
◇都市型の利便性を満喫できる街
浜松町駅や大門駅周辺には、オフィスビルだけでなく飲食店やコンビニ、ドラッグストアなどが密集しており、朝食やランチ、仕事帰りの夕食を簡単に済ませられます。24時間営業の店舗も多いため、忙しいビジネスパーソンや夜間帯に移動が多い方でも生活しやすいのがポイントです。
◇文教施設や医療施設も豊富
港区には有名私立校や各種専門学校、大学など、教育機関が多数存在します。さらに、都心部ということもあり医療施設も充実しているため、万が一の時にも安心して対応を受けられる環境が整っています。家族構成やライフステージに合わせて、教育面・医療面の両方でサポートが受けやすい立地です。
◇国際色豊かな雰囲気
ビジネス街としての国際化が進むエリアでもあるため、外資系企業が多いことや観光スポットが豊富なことから、外国人ビジネスパーソンや旅行者が数多く行き交います。レストランやカフェなども多国籍なラインアップが揃い、都内でも屈指のグローバルな生活環境が形成されています。
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■３．最寄り駅（浜松町駅・大門駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
ローレルタワールネ浜松町にとって主要ターミナルとなる浜松町駅と大門駅周辺は、交通アクセスの良さから単身者やDINKS層、さらにビジネスマンションを求める外国人など、幅広い需要が集まるエリアです。以下は一般的な間取り別の家賃相場です。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：10万～13万円前後
都心一等地として比較的高めの水準ですが、駅近や築浅物件はさらに上乗せされることが多いです。治安の良さや利便性の高さから人気が衰えず、空室が出てもすぐ埋まる傾向にあります。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：15万～19万円前後
オートロックや宅配ボックスなど設備が充実した物件、あるいはタワーマンションの高層階などは20万円を超えるケースも多々見られます。駅徒歩圏内という立地面の優位性が、家賃相場を下げにくい大きな要因です。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：23万～35万円前後
ビジネス街のイメージが強い浜松町周辺ですが、近年は港区の子育て支援策や都心回帰の動きからファミリー向け需要も堅調です。高層タワーマンションで共用施設が充実している物件では、さらに高額な賃料が設定されることもあります。
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■４．最寄り駅（浜松町駅・大門駅）周辺の中古物件の価格相場
続いて、中古マンションの価格相場を見ていきましょう。港区というブランド力と利便性に加え、オフィス街としての需要の高さから、都内の中でも中古マンションの価格帯は屈指の水準です。以下は目安となる価格帯となります。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：4,000万～7,000万円前後
・2LDK：7,000万～1億円前後
・3LDK以上：1億円～1億5,000万円前後
タワーマンションや分譲賃貸においては、管理組合の運営体制や共有施設の充実度などにより価格が上下するケースも多いです。特に駅徒歩5分以内の物件は希少価値が高く、眺望や階数、設備面でさらに高額になる可能性があります。
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■５．最寄り駅（浜松町駅・大門駅）の乗降者数
◇浜松町駅
JR山手線と京浜東北線、東京モノレールが乗り入れるターミナル駅として、朝夕のラッシュ時間帯には通勤・通学客で大きな混雑が発生します。東京モノレールを利用した羽田空港へのアクセスも加わるため、観光客も多く利用します。公表されているJR東日本の統計によれば、浜松町駅の1日平均乗降者数は10万人を大きく超えており、都内主要駅の中でも比較的高い数値を誇ります。
◇大門駅
都営大江戸線と浅草線の2路線が通り、ビジネス街への直通や空港アクセスの乗り換え駅として機能しています。乗降者数は浜松町駅ほどではありませんが、増上寺や芝公園方面への観光客、周辺オフィス勤務者など一定の利用者が見込まれており、平日の朝夕は非常に混雑します。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
ローレルタワールネ浜松町の周辺には、ビジネスや観光の需要を支える多彩な施設が集積しています。ここでは5つの施設を紹介します。
(1) ガスト 芝大門店（ファミリーレストラン）
リーズナブルな価格帯で朝から深夜まで幅広いメニューを提供しています。忙しいビジネスパーソンや観光客も気軽に立ち寄れ、ファミリー利用にも適しているのが特徴です。
ガスト 芝大門店
(2) セブン-イレブン 浜松町1丁目店（コンビニ）
食品や日用品だけでなく、ATMや公共料金の支払いなどのサービスも充実しており、24時間営業で生活をサポートしてくれる存在です。急に必要なものが出た時にも心強い店舗です。
セブン-イレブン 浜松町1丁目店
(3) キャンドゥ 世界貿易センタービル店（100円ショップ）
手軽な価格で生活雑貨や消耗品を購入できる店舗として、周辺のオフィスワーカーや住民に利用されています。出勤前や昼休み、仕事帰りなどちょっとした時間に立ち寄りやすい場所です。
キャンドゥ 世界貿易センタービル店
(4) 世界貿易センタービル（ショッピングセンター）
飲食店やショップ、オフィスが入居する大規模ビルで、駅直結の利便性からビジネスパーソンだけでなく観光客も多く訪れます。高層階には展望フロアがあり、東京湾や都内の夜景を一望できるスポットとして人気です。
世界貿易センタービル
(5) 増上寺（大型商業施設ではないが歴史的寺院）
東京タワーを背景に佇む江戸時代から続く由緒ある寺院です。年間を通して多くの参拝客や観光客が訪れ、正月や祭事などにはさらに賑わいます。駅周辺のオフィス街とは対照的に、歴史と文化を感じられる落ち着いた空間を提供しています。
増上寺
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■７．物件の総合評価
ローレルタワールネ浜松町は、交通利便性の高い浜松町駅・大門駅周辺のエリアに位置し、オフィス街や大型商業施設、歴史的名所が交錯する刺激的な環境での暮らしを望む方にとって魅力的な物件です。都心の一等地にありながら、周辺には緑や歴史を感じるスポットも存在し、仕事とプライベートの両面を充実させやすい場所と言えます。
また、セキュリティ面や共用設備など、タワーマンションならではの高いクオリティが期待される物件であり、投資用としての需要も見込めるでしょう。都心回帰の傾向が続く中、港区において安定した価値を維持するマンションとしても注目を集めています。
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■８．まとめ
ローレルタワールネ浜松町は、山手線や東京モノレールが発着する浜松町駅、さらに大門駅を利用することで、新宿・渋谷・品川・東京・羽田空港などへも容易にアクセスできる、都内屈指の利便性が大きな魅力です。周辺には世界貿易センタービルや各種飲食店、コンビニ、百円ショップなどが集中し、ビジネス街ならではの活気がありつつ、増上寺や浜離宮恩賜庭園など歴史的・文化的スポットも身近に控えています。
賃貸相場や中古マンションの価格は都心部ゆえにやや高めではあるものの、それだけ需要が高く資産価値を保ちやすいのも事実です。交通利便性と多様な都市機能が密集する港区という環境を活かしながら、安定した居住環境を手にしたい方や、投資目的で都内一等地の不動産を検討している方にとっては、ローレルタワールネ浜松町が有力な候補となるでしょう。
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■９．リンク
