ブレッザ戸越は、品川区戸越エリアに位置する分譲マンションです。戸越といえば、戸越銀座商店街をはじめとする昔ながらの下町情緒あふれる商店街が有名で、地元密着型の店舗や飲食店が数多く立ち並ぶ地域として知られています。一方で、交通利便性の高さや都市機能も充実しており、多様なニーズを持つ住まい探しの方々から根強い人気を集めています。ここでは、物件が建つ戸越エリアの特長や最寄り駅から見た家賃・中古相場、駅の乗降者数について詳しく解説し、さらに周辺のおすすめ施設を5つ取り上げます。穏やかで温かみのある街並みと利便性を両立した暮らしを検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
【1．ブレッザ戸越の立地と戸越エリアの特色】
1-1．戸越エリアの魅力
品川区戸越は、全長1.3kmにもおよぶ戸越銀座商店街で全国的に知られるエリアです。活気あふれる商店街が形成する明るい雰囲気と、昔ながらの人情味あるコミュニケーションが魅力となり、若年層やファミリー、高齢者まで幅広い世代が暮らしています。加えて、周辺にはスーパーや病院、学校などの日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも含めて「住みやすい街」として評価を得ています。
1-2．ブレッザ戸越の特長
本物件は、こうした戸越エリアのメリットをフルに享受できる立地にあり、商店街や公共施設へもアクセスしやすい環境を整えています。外観・共用部は洗練されたデザインで統一され、防犯カメラやオートロックなど安全性にも配慮。部屋の間取りや設備は、単身者からファミリーまで対応できる幅広いバリエーションを取り揃え、収納や快適性に重点を置いた造りが特徴と言えるでしょう。
1-3．周辺環境の住みやすさ
戸越は、下町ならではの温かいコミュニティと、都心部へのアクセスの良さを同時に満たしている点が大きな魅力です。落ち着いた住宅街が広がっている一方で、商業施設や飲食店が多く、日常の買い物や外食にも困りません。また、戸越公園や林試の森公園など緑豊かなスポットへも足を伸ばしやすく、自然に触れながらリフレッシュする場も多彩です。こうした暮らしやすさが評判を呼び、定住率の高い地域として評価されています。
【2．周辺環境と利便性】
2-1．下町の風情と現代的な商業施設
戸越銀座商店街には100年以上の歴史を持つ老舗や個人経営の専門店が並ぶ一方、近年はカフェやスイーツショップなど現代的な要素も加わり、バラエティ豊かなショッピングやグルメを楽しめるスポットとして注目を集めています。商店街では定期的にイベントやセールが開催され、地域の人々が交流を深めるコミュニティの中心ともなっています。
2-2．生活インフラの充実度
戸越エリアには、ドラッグストアやコンビニエンスストア、クリニック、金融機関など、日常生活に必要な施設が揃っており、暮らしの利便性を高めています。さらに、周辺には大型ショッピングセンターも点在し、家電量販店や衣料品店、書店などの利用にも困りません。交通面では複数の路線を利用できるため、出勤や通学、休日のレジャーなど多様なニーズに合わせて柔軟に路線を使い分けることが可能です。
2-3．子育て・教育環境
品川区は子育て支援施策が充実しており、保育園や幼稚園、小中学校が比較的多く、育児世帯へのサポートも手厚いと評判です。戸越エリアには公立学校に加え、私立学校の選択肢も複数あり、子どもの年齢や方針に応じて教育環境を選べる点がファミリー層にとって大きなメリットとなっています。
【3．最寄り駅の概要】
3-1．戸越駅（都営浅草線）
ブレッザ戸越の最寄り駅として代表的なのが戸越駅です。都営浅草線を利用すれば、五反田や大門、浅草方面へダイレクトに移動できるほか、京急線やJR線への乗り換えもスムーズ。朝夕のラッシュ時には混雑が見られますが、地下鉄ならではの運行本数の多さが魅力で、短時間で都心へ到着することが可能です。
3-2．戸越銀座駅（東急池上線）
戸越銀座商店街をはじめ、地元の生活に欠かせない施設が集まる戸越銀座駅も徒歩圏内となります。東急池上線を利用すれば、五反田方面や蒲田方面へ移動可能で、JR山手線や東急多摩川線などとの乗り換えにも便利です。駅前には商店街の入り口があり、日々の買い物や飲食に困ることはありません。
3-3．バスやタクシーとの併用
戸越エリアは都営バスや東急バスが走っており、駅からやや離れた場所に住む方でもバスを利用して主要駅までスムーズに移動できます。タクシーの流し台数も比較的多く、雨の日や深夜の移動にも不便さを感じにくい環境が整っています。
【4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場】
4-1．戸越駅周辺の賃貸相場
戸越駅周辺は下町情緒と都心アクセスの良さが重なり、年々賃貸需要が高まっています。以下は駅徒歩10分程度を想定した一般的な家賃相場です（築年数や物件設備により変動）。
- ワンルーム・1K：月額7.5万円～11万円
- 1LDK：月額12万円～18万円
- 2LDK：月額20万円～25万円
- 3LDK以上：月額25万円～35万円以上
4-2．戸越銀座駅周辺の賃貸相場
戸越銀座駅周辺も池上線沿線の人気住宅街として古くから需要が高く、商店街への近さなど利便性を重視する層が多く選ぶエリアです。相場は戸越駅と大きくは変わらず、ワンルーム・1Kでも10万円前後が主流となる場合があります。築年数が古い物件や駅から離れた物件を探せば、やや安価で広い間取りを見つけられる可能性もあります。
【5．最寄り駅周辺の中古物件価格相場】
5-1．戸越駅周辺の中古マンション相場
戸越駅エリアでは、都心への適度な距離感や生活環境の良さ、下町情緒を求める人々が多く、中古マンション市場でも安定した需要を保っています。大規模再開発こそ少ないものの、駅近物件や新築に近い築浅物件では価格が高めになる傾向があります。目安として以下のような価格帯が考えられます。
- ワンルーム・1K（20～30㎡）：2,500万円～4,500万円
- 1LDK（30～50㎡）：4,500万円～7,000万円
- 2LDK（50～70㎡）：6,500万円～9,000万円
- 3LDK以上（80㎡～）：8,000万円以上
5-2．戸越銀座駅周辺の中古マンション相場
戸越銀座駅周辺は池上線沿線のブランドや商店街の集客力もあり、駅近で管理状態の良いマンションなどは高めの取引相場が形成されがちです。ただし、築年数が古いマンションや駅徒歩10分以上の場合、相場よりも抑えめの価格帯で流通するケースもあるため、希望条件と予算を照らし合わせて検討する余地があります。
【6．最寄り駅の乗降者数】
6-1．戸越駅（都営浅草線）の乗降者数
戸越駅の一日平均乗降者数は、他の都心部の主要駅と比べれば多くはありませんが、駅周辺の再開発や商店街の活性化、都心近接という利点から年々利用者が増えています。2019年度頃のデータを例にとると、1日平均で数万人程度が利用すると推計され、通勤・通学の朝夕には特に混雑が目立ちます。
6-2．戸越銀座駅（東急池上線）の乗降者数
戸越銀座駅は池上線の途中駅ながら、商店街の中心として多くの利用者が集まります。2019年度のデータを参考にすると、1日平均数万人規模の乗降者数を記録しており、駅前商店街を利用する地元住民だけでなく、観光やグルメ目的で訪れる人々も含まれることが多いです。
【7．周辺施設5選】
ここでは、ブレッザ戸越の近隣にある実在する施設から5つをピックアップし、各施設の概要とURLを紹介します。日常生活や休日の楽しみに役立つスポットをぜひ押さえておきましょう。
- ガスト 戸越店
洋食を中心に幅広いメニューをリーズナブルに提供するファミリーレストランです。朝食からディナーまでの長時間営業が特徴で、子ども連れや一人での食事、ちょっとしたミーティングなどさまざまな場面で利用できます。
ガスト公式サイト - セブン-イレブン 品川戸越4丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、日用品や食品の購入はもちろん、公共料金の支払いやATM利用などのサービスも提供。駅前からやや離れたエリアにも複数店舗が展開され、何かと便利です。
セブン-イレブン公式サイト - キャンドゥ 戸越銀座店
100円ショップとしてキッチン用品や文房具、雑貨など多様なアイテムを取り扱っています。戸越銀座商店街内にあり、買い物ついでに立ち寄りやすく、小さな生活必需品をリーズナブルに入手できる便利なスポットです。
キャンドゥ公式サイト - 戸越銀座商店街
全長1.3kmの日本一長い商店街として知られており、八百屋や魚屋などの生鮮食品店からカフェ、スイーツショップまで数多くの店舗が並びます。定期的に開催されるイベントでは、地元コミュニティの活気を感じられ、食べ歩きも楽しめる人気スポットです。
戸越銀座商店街公式サイト - 荏原病院
品川区内にある医療機関の一つで、内科や外科など複数の診療科を備えており、地域医療の中核を担っています。戸越エリアからはやや離れているものの、バスやタクシーを利用すれば短時間でアクセスが可能です。
荏原病院公式サイト
【8．まとめとエリアの評価】
ブレッザ戸越が位置する戸越エリアは、下町の温かい雰囲気と東京の都心部へ出やすいアクセスの良さを両立する魅力あふれる地域です。戸越銀座商店街をはじめとする活気ある商店街では、昔ながらの小さな専門店からモダンなカフェやスイーツショップまで、バラエティ豊かな店舗が日々の暮らしを彩ってくれます。一方で、都営浅草線や東急池上線を利用すれば新宿や五反田など主要エリアへの移動がスムーズで、通勤・通学にも便利です。
戸越駅や戸越銀座駅周辺の賃貸相場は、都内の平均水準よりやや高めかもしれませんが、利便性や住環境の良さ、今後のエリア需要を考えれば十分に検討に値するでしょう。中古マンション市場も比較的安定しており、築年数や立地条件が良い物件は資産価値の維持が期待できるのもポイントです。
下町情緒に憧れつつも、都心での仕事や学校へのアクセスを重視したい方には、戸越は非常に魅力的な選択肢と言えます。ブレッザ戸越は、そんなエリアの特性をいかして、落ち着いたデザインと機能性を備えた住まいを提供しているマンションとして注目を集めています。生活のしやすさとコミュニティの温かさを同時に味わえる戸越エリアで、理想の暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。
【物件名へのリンク】
