グランドヒルズ目黒東が丘は、目黒区東が丘エリアに建つ分譲マンションです。都内でも人気の高い駒沢大学駅や桜新町駅周辺の利便性を享受しつつ、緑豊かな駒沢公園にも近いロケーションが魅力となっています。古くから住宅街としての落ち着きを保つ一方で、周辺には再開発や交通の整備により利便性が向上した地域が点在し、ファミリーから単身者まで多様な世代が暮らしやすい環境が整っています。ここでは、物件とエリアの特徴、最寄り駅を中心とした家賃相場や中古相場、駅の乗降者数について詳しく解説し、さらに近隣の施設もピックアップしてご紹介します。都心に近接しながらも自然と落ち着きを満喫できる目黒東が丘での生活を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
【1．グランドヒルズ目黒東が丘とエリアの特長】
1-1．目黒東が丘エリアの概要
目黒区東が丘は、駒沢公園や駒沢大学が近く、スポーツや文化に親しむ環境を整えているエリアとして知られています。駒沢通りや環七通りに隣接し、車での移動もしやすい一方、商店街やスーパーマーケット、病院などが徒歩圏内に点在しており、日常生活の利便性も確保されています。周辺の世田谷区桜新町や用賀方面へもアクセスしやすく、ゆったりとした住宅街と都市の便利さを併せ持つ環境が魅力です。
1-2．グランドヒルズ目黒東が丘の特長
本物件は、目黒区東が丘という静穏な地域に立地しながら、モダンな外観とセキュリティ・快適性を重視した設計が施されています。エントランスや共用部は、防犯カメラやオートロックなどの安全対策がなされているため、都心に近いエリアでありながら落ち着いて生活できる点が大きな特長です。室内には、収納や水回りの設備もグレードの高いものが採用されており、ゆったりとした空間で上質な暮らしを実現できます。
1-3．緑と都市機能の融合
駒沢公園や東が丘周辺の緑地が多く、ジョギングやウォーキング、サイクリングなどを気軽に楽しむことができます。都心の利便性を確保しながらも自然を満喫できるため、健康的なライフスタイルを送りたい方やペットとの暮らしを充実させたい方にも適したエリアです。一方、最寄り駅や幹線道路沿いには商業施設やコンビニエンスストア、飲食店が点在しているため、日常の買い物や外食にも便利です。
【2．周辺環境と生活利便性】
2-1．大型商業施設・小売店の存在
周辺にはショッピングセンターやスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどが数多く存在し、日々の食材や日用品の買い物に困りません。外食に関しても、カフェやレストラン、ファストフードなど多様な店舗がそろい、忙しい日常をサポートしてくれます。駅周辺だけでなく、大きめの通り沿いにも多彩な商店やテイクアウト可能な飲食店が点在し、地域の住民から重宝されています。
2-2．教育・医療環境
近隣には大学や専門学校が存在するほか、幼稚園や小中学校などの教育施設が整備されており、ファミリー層にとって安心感が高い環境と言えます。駒沢公園内にはスポーツ施設も多く、学校の部活動や運動会など地域の行事にも活用されています。また、病院やクリニックも点在し、有事の際には迅速に受診できる体制が整っているため、子育て世代や高齢者世帯も安心して生活を送れるでしょう。
2-3．交通の便と治安
目黒東が丘エリアは都心へのアクセス力が高く、駒沢大学駅や桜新町駅から渋谷や大手町方面への移動がスムーズに行えます。また、バス路線や主要幹線道路が多いため、車やタクシーを利用した移動もしやすいのが特長。治安面に関しては、警察署の巡回や地域の見守り活動、住民同士のコミュニケーションが盛んなことから、都内でも比較的落ち着いた住宅地として評価されています。
【3．最寄り駅の概要】
3-1．駒沢大学駅（東急田園都市線）
グランドヒルズ目黒東が丘を利用する際に、最寄り駅として挙げられるのが東急田園都市線の駒沢大学駅です。渋谷と二子玉川を結ぶ路線の中間地点であり、平日朝夕のラッシュ時は混雑こそ激しいものの、運行本数が多く都心部への通勤・通学が非常に便利です。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、銀行など生活インフラが集まり、日常的な利便性が高いエリアと言えます。
3-2．桜新町駅（東急田園都市線）
物件の場所によっては、桜新町駅を利用することも視野に入ります。駅前には商店街が広がり、サザエさんの街としても有名な地域です。落ち着いた住宅街と街の歴史的背景が混ざり合う独特の雰囲気があり、ファミリー層を中心に人気が集まります。
3-3．バスや自転車・タクシーの利用
東が丘周辺は、幹線道路やバス路線が整備されており、駅までのアクセスや他エリアへの移動がしやすいです。タクシーも通りを流しているため、荷物が多い時や深夜帯の移動に便利です。さらに、近年はシェアサイクルが整備されつつあり、自転車で自由に近隣を散策しながら買い物やカフェ巡りを楽しむスタイルも注目されています。
【4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場】
4-1．駒沢大学駅周辺の賃貸相場
駒沢大学駅周辺は、人気の東急田園都市線沿線という利点と駒沢公園の近さから、都内でも比較的人気が高く、家賃相場はやや高めに設定される傾向があります。駅徒歩10分程度の物件を想定した目安として以下のような相場が考えられます（築年数や設備グレード、間取りによって変動）。
- ワンルーム・1K：月額8万円～12万円
- 1LDK：月額13万円～18万円
- 2LDK：月額20万円～28万円
- 3LDK以上：月額28万円～40万円
4-2．桜新町駅周辺の賃貸相場
桜新町駅周辺も田園都市線沿線の人気住宅街で、駅近や築浅物件などは特に高水準の家賃設定が見られます。ワンルーム・1Kで月額8万～12万円台、1LDK以上では15万～25万円程度の帯が中心となります。ファミリー向けの大きめの間取りでは、さらに家賃が上がる傾向があります。
【5．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場】
5-1．駒沢大学駅周辺の中古マンション相場
駒沢大学駅エリアは、公園や落ち着いた住宅街を好むファミリー層や投資家からの需要が安定しており、築浅の高級マンションや駅近物件は数千万円から1億円超まで幅広い価格帯が存在します。参考として、一般的な目安を挙げると以下のようになります。
- ワンルーム・1K（20～30㎡程度）：2,500万円～4,500万円
- 1LDK（30～50㎡程度）：4,500万円～7,500万円
- 2LDK（50～70㎡程度）：7,500万円～1億円前後
- 3LDK以上（80㎡～）：1億円を超えることもある
5-2．桜新町駅周辺の中古マンション相場
桜新町駅周辺も、ファミリー層から根強い人気があり、築浅や駅近の物件は都心エリアに匹敵する価格帯が形成されがちです。広めの住戸では1億円を超える例も少なくありませんが、駅から少し距離のある低層マンションや築年数が経過した物件の場合は、比較的購入しやすい価格帯が見つかることがあります。
【6．最寄り駅の乗降者数】
6-1．駒沢大学駅（東急田園都市線）の乗降者数
駒沢大学駅は、渋谷から数駅という好立地で、通勤・通学客を中心に利用者が多い駅として知られます。2019年度のデータを例にとると、1日平均で数万人程度の乗車人員が報告されています。朝夕のラッシュ時にはかなりの混雑が見られますが、運行本数が比較的多いため、移動がままならないほどではありません。
6-2．桜新町駅（東急田園都市線）の乗降者数
桜新町駅も人気沿線である田園都市線の一駅であり、2019年度頃の統計では1日平均で数万人前後の利用者がいると見られます。サザエさん通りや落ち着いた住宅街が広がる駅周辺には、ファミリーや年配の方など幅広い世代が集い、朝夕のラッシュ時以外は比較的ゆとりのある雰囲気となっています。
【7．周辺施設5選】
ここでは、グランドヒルズ目黒東が丘の近隣にある実在する施設の中から、日々の生活や休日に役立ちそうなものを5つピックアップし、その概要とURLを併せてご紹介します。
- ガスト 駒沢店
家族連れや学生、仕事仲間まで幅広い層に支持されるファミリーレストランです。リーズナブルな価格で洋食を中心に多彩なメニューを味わえるため、モーニングから深夜まで活用しやすいのが魅力です。
ガスト公式サイト - セブン-イレブン 目黒東が丘2丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、ちょっとした買い物や公共料金の支払いなど、多目的に利用できます。駅からの帰宅途中や早朝の出勤前など、忙しい日常に寄り添ったサービスを提供しています。
セブン-イレブン公式サイト - ダイソー イトーヨーカドー駒沢店
100円ショップの大手チェーンで、キッチン用品や雑貨、文房具など多種多様なアイテムを扱っています。イトーヨーカドー内にあるため、食材や日用品の買い物と併せて一度に用事を済ませることができる便利な店舗です。
ダイソー公式サイト - 駒沢オリンピック公園
駒沢エリアを代表する広大な運動公園で、陸上競技場や野球場、テニスコートなど多数のスポーツ施設が集結しています。ジョギングコースも整備されており、休日のレクリエーションや日常的な健康増進に役立ちます。
駒沢オリンピック公園公式サイト - 国立病院機構 東京医療センター
目黒区東が丘に位置する大規模医療機関で、多数の診療科を有し、地域医療の中核を担っています。先進医療を提供するほか、救急対応も行っており、万が一の際にも頼りになる存在です。
国立病院機構 東京医療センター公式サイト
【8．まとめとエリアの評価】
グランドヒルズ目黒東が丘が位置する目黒東が丘エリアは、都心への高いアクセス力と緑豊かな住環境を兼ね備えた地域として、多くの人々から支持を集めています。駒沢大学駅や桜新町駅を活用すれば、渋谷や大手町、二子玉川方面など都内主要エリアへスピーディーに移動が可能です。賃貸相場や中古マンション価格はやや高めの水準ですが、その分、安定した資産価値と利便性を得られるメリットが大きいと言えるでしょう。
周辺には大型商業施設やスーパーマーケット、ドラッグストア、カフェ、レストランなどが揃い、日常の買い物や外食には困りません。さらに、駒沢オリンピック公園のような大規模運動施設や自然豊かなスポットがあり、アクティブな休日を楽しむことができます。教育機関や医療機関も充実しており、子育て世代やシニア層にとっても安心して暮らせる要素が揃っています。
オンとオフを切り替えながら、都内の中心部への移動を短時間で済ませつつ緑の潤いを味わいたい方にとって、目黒東が丘エリアは理想的と言えるでしょう。グランドヒルズ目黒東が丘は、そのエリアの特長を存分にいかし、防犯や設備面での高水準を実現した物件として、幅広い層のライフスタイルに対応できる魅力的なマンションとなっています。
【物件名へのリンク】
