クリオレジダンス東京は、東京都江東区塩浜2丁目という、都心へのアクセスと湾岸エリアとしての開放感を両立するロケーションに建つ住まいです。近年再開発が進む湾岸エリアの一角でありながら、下町情緒と先端的な街並みが混在する江東区ならではの豊かな生活環境を満喫できる点が大きな魅力となっています。ビジネス街や商業エリアへの快適な移動手段を確保しつつ、川や公園など自然にも恵まれた周辺環境によって、忙しい日常の中でもリフレッシュしやすい毎日を送ることが可能です。本記事では、物件周辺の立地や利便性、最寄り駅の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを約6,000テキストのボリュームでわかりやすく解説します。最後にはリンクも記載していますので、住まい探しの参考にしていただければ幸いです。
1. クリオレジダンス東京の立地と周辺の雰囲気
1-1. 塩浜エリアの魅力
塩浜は、江東区の中でも深川エリアと呼ばれる地域にほど近く、東京湾と運河が入り組んだ地形の中で、再開発や新たな街づくりが進行している場所です。豊洲や辰巳、東雲などの人気エリアと隣接しており、新しい高層マンションや商業施設が続々と誕生しているため、街全体が若く活気に満ちた雰囲気を醸し出しています。一方で、昔ながらの下町情緒や祭り、商店街が残っている地域も近くにあり、地域コミュニティとの交流を楽しむことも可能です。
さらに、江東区は公園や運河沿いの遊歩道など緑や水辺を感じられるスポットが多く、都心部とは思えない開放感を味わえるのが大きな特長です。川や海のそばでジョギングやサイクリングをする住民の姿もよく見られ、忙しい都心暮らしのなかでも自然を身近に取り入れながら、リラックスしたライフスタイルを実現するのに適した環境だと言えます。
1-2. 周辺の街並みと物件の特長
クリオレジダンス東京が建つ塩浜2丁目は、大通りから少し奥まった住宅街で、交通量や人通りが落ち着いた穏やかな環境が広がっています。日中は学校や保育園に通う子どもたちの姿や、公園で遊ぶファミリーが見られ、活気とともに安心感を得やすい雰囲気です。一方で、数分歩けば幹線道路沿いや大規模商業施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが揃い、日々の買い物や外食にも困りません。
物件自体は、モダンで洗練された外観を採用し、都心住まいらしい先進的なテイストを提供するとともに、プライバシーとセキュリティに配慮した設計がなされています。エントランスや共用スペースには防犯カメラやオートロックなどが備わっていることが多く、24時間体制のセキュリティシステムや管理人サービスを導入している場合もあるでしょう。周辺の再開発によってインフラが整っているうえ、マンションとしての独自のサービスを活用することで、より快適な暮らしが期待できます。
2. 周辺環境の魅力
2-1. ショッピングと買い物施設
塩浜2丁目界隈には、日常の買い物に適したスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどが点在しており、忙しい日々でも身近に必要なものを揃えられる利便性が大きな魅力です。大規模な商業施設やショッピングセンターへも自転車やバスを使ってすぐに移動できるため、週末のまとめ買いやファッションアイテムを探す際に困ることはないでしょう。
さらに、東京メトロや都営地下鉄、JRなどを活用すれば、銀座や新宿、渋谷など都心部のショッピング街へも短時間でアクセス可能です。国内外のブランドショップや専門店が集まるエリアに気軽に行ける環境は、都心ならではのメリットと言えるでしょう。隣接エリアの豊洲や東雲方面では大型スーパーや家電量販店が続々登場しており、家具や家電の購入においても選択肢が豊富です。
2-2. 飲食店・グルメ
下町としての面影が残る江東区には、昔ながらの居酒屋や定食屋、和菓子屋などが点在しており、庶民的な価格で温かみのある食事を楽しめるお店が多いのも特長です。近年は人口増加や再開発に伴ってカフェやダイニングバーなど新業態の飲食店も増え、和洋中だけでなく多国籍料理を提供する店舗も見られます。休日の外食や友人との会食など、予算やジャンルに合わせた選択がしやすいでしょう。
また、少し移動すれば、豊洲市場や築地の跡地を活用したグルメエリアなどにも行きやすく、新鮮な魚介類や世界各国の料理を気軽に味わうことも可能です。東京駅周辺や汐留方面へも短時間でアクセスできるため、有名レストランや話題のグルメスポットへ足を運ぶハードルも低いのが嬉しいポイントです。
2-3. レジャー・自然・文化
湾岸エリアならではの景観やレジャースポットが豊富にあり、少し足を伸ばせばお台場や東京ビッグサイト、ディズニーリゾートなどの観光地や大規模施設へアクセスしやすい環境が整っています。運河沿いや公園でのジョギングやサイクリング、桜や紅葉を楽しむイベントなども盛んに開催されるため、日々の暮らしに彩りを加えることができるでしょう。
また、江東区は美術館や博物館といった文化施設が豊洲や門前仲町方面にあり、週末や祝日に展覧会や特別イベントに参加するなど、趣味や学びの場として活用することも可能です。湾岸エリア独自のカルチャーイベントや音楽フェスなどが開かれることも多く、自宅から近い場所で都市型レジャーを満喫できることは大きな魅力と言えます。
2-4. 医療・教育
塩浜周辺には総合病院やクリニックなどの医療施設がいくつか点在しており、急な病気や怪我に遭遇した際にもスムーズに対処が可能です。専門的な治療を行う大学病院や専門病院が東京都内に集中していることから、公共交通機関を使っても短時間で移動できるため、家族や高齢の親族がいる世帯でも安心して暮らすことができます。
教育面では、区立小中学校や私立学校、学童施設などが充実しているだけでなく、塾や習い事教室も多く、新しい能力を身につけたい場合にも選択肢が広いのが特長です。共働き世帯にも配慮した子育て支援制度や保育施設の拡充が進んでおり、ファミリー層が住みやすい環境が整いつつあります。
3. 最寄り駅と交通アクセス
3-1. 豊洲駅・東陽町駅など
クリオレジダンス東京の最寄りとなる駅は、一部の情報によると豊洲駅や東陽町駅などが挙げられます。豊洲駅は東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れる重要なハブであり、銀座や有楽町方面、さらにお台場や新橋方面への移動がスムーズです。一方、東陽町駅（東京メトロ東西線）は大手町や日本橋エリアへ直通するため、ビジネス街への通勤に便利と言えます。
3-2. バスや車での移動
塩浜周辺には都営バスやコミュニティバスが運行しており、細かな移動や駅までのアクセスも苦になりません。大きな荷物を抱えている日や雨天時などには、バスを使って駅前まで楽に移動できるため、忙しい日常を支える交通手段として重宝されるでしょう。車を利用する際は、幹線道路や首都高速湾岸線などが近く、都心や千葉方面へもスムーズに移動可能ですが、ラッシュ時や休日は渋滞が発生しやすいのでルート選択に注意が必要です。
4. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
豊洲や東陽町など湾岸エリアの人気駅周辺は、開発が進み高層マンションやタワー型の物件が続々と登場することで賃貸需要が高まっており、都心部と比較しても高水準の家賃相場を維持しています。以下は一般的な目安であり、駅からの距離や築年数、設備などで変動します。
- 1R／1K
- 駅近・築浅物件で月額10万～13万円程度
- 少し離れた立地や築年数が経過した物件の場合は8万～9万円台も
- 1LDK／2DK
- 月額13万～18万円程度が中心相場
- セキュリティや共用施設が充実したマンションは20万円近くになる場合あり
- 2LDK／3LDK以上
- 月額20万～30万円程度が多い
- タワーマンションや大型再開発エリアの高層階では35万円以上になることも
駅前を中心に利便性が高くブランド力のある物件ほど早期に契約が決まることが多いため、理想の条件に合う物件を探す際は、事前の情報収集とスピーディな行動が求められます。
5. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
豊洲駅や東陽町駅周辺の中古マンション市場は、湾岸エリアとしてのブランド力と都心への高いアクセス性能から、比較的強い需要を保ち、価格が高止まりしやすい傾向があります。下記の金額はあくまで参考となる価格帯です。
- コンパクトマンション（1LDK～2DK程度）
- 築10～15年ほどで3,500万～6,000万円程度
- 駅徒歩5分以内・リノベーション済み物件はさらに高額化する傾向
- ファミリータイプ（2LDK～3LDK）
- 5,000万～8,000万円程度が主流
- タワーマンションや高層階では1億円前後に達するケースも
- タワーマンション・ハイグレード物件
- 1億円超の高級物件が多数
- 共用施設やセキュリティ、眺望が価格を押し上げる要因となり、さらに上乗せされる場合もある
今後も開発プロジェクトが続く湾岸エリアであるため、将来的に相場が下がりにくいと見込む投資家や実需層からの人気が高く、物件の流動性が高い一方、希望に合った物件を見つけるためには日々のチェックが欠かせません。
6. 最寄り駅の乗降者数
- 豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ）
1日の平均乗降者数は約13万～15万人前後とされ、有楽町線や湾岸エリアの開発によって年々増加傾向にあります。朝夕の通勤ラッシュ時にはホームや改札が非常に混雑する一方、昼間は比較的落ち着いた利用状況です。 - 東陽町駅（東京メトロ東西線）
1日の平均乗降者数は約10万～12万人程度。ビジネス街や学校が多いため、こちらも朝夕は混雑が目立ちます。都心へ短時間でアクセスできる利便性から、沿線需要が堅調に推移しています。
両駅ともさらなる開発やオフィス進出、マンション建設が進めば、利用者数が今後も安定するか増加する可能性が高いでしょう。
7. 周辺にある5つの主要施設
ここでは、クリオレジダンス東京の周辺で実在し、日常生活や休日を豊かにする施設を5つご紹介します。それぞれの概要とリンク先をまとめました。
- ジョナサン 東陽町店
家族連れからビジネスパーソンまで幅広く利用されるファミリーレストランです。モーニングから深夜まで多彩なメニューを扱っており、気軽に食事や休憩を楽しめます。
ジョナサン 東陽町店 - ファミリーマート 江東塩浜二丁目店
塩浜2丁目に位置する24時間営業のコンビニエンスストアで、急な買い出しやATMの利用、公共料金の支払いなども対応しているため、日常生活の頼れるサポート役です。
ファミリーマート 江東塩浜二丁目店 - ダイソー イオン東雲店
100円ショップとして人気の店舗で、キッチン用品から文具、収納グッズまで多種多様な商品を揃えています。日用雑貨や使い切りアイテムなど、コストを抑えながら便利さを手に入れられるお店です。
ダイソー イオン東雲店 - 南砂町ショッピングセンター SUNAMO
大型スーパーマーケットやファッションブランド、飲食店街などを備えたショッピングセンターで、週末の買い物や食事を一度に済ませられる施設です。家族連れやカップルなど、幅広い客層で賑わっています。
南砂町ショッピングセンター SUNAMO - 江東病院
江東区内にある医療機関で、幅広い診療科を備える総合病院として地域医療を支えています。急な体調不良や検査が必要な場合など、地元住民にとって安心できる存在です。
江東病院
8. クリオレジダンス東京のおすすめポイントまとめ
- 湾岸エリアの洗練と下町情緒の融合
豊洲や東雲などの先進的な街並みが広がる湾岸エリアに近く、新しい商業施設やタワーマンションが立ち並ぶ一方で、江東区ならではの下町情緒も残っています。古くからの商店街や季節の催事に触れつつ、都会的なライフスタイルを享受できるのが魅力です。 - 良好な都心アクセス
有楽町線や東西線、さらには都営バスや都心部への主要幹線道路を活用して、新宿や東京駅、銀座方面へも短時間で移動が可能です。通勤や通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーも効率よく行えます。 - 生活利便施設が充実
コンビニやスーパー、ドラッグストアなどの日常必需品が身近に揃い、大型ショッピングセンターやレジャースポットまでも好アクセス。家計をやりくりする上でも、選択肢が多くコストパフォーマンスを追求しやすいでしょう。 - 自然やレジャーを楽しめる環境
東京湾や運河、公園などが近く、ジョギングや散歩を楽しむ人々の姿もよく見られます。少し足を伸ばせばお台場や豊洲市場といった都内有数の観光地があり、家族連れからシニア層まで幅広い世代が各々のスタイルで休日を満喫できるのが特徴です。 - 堅調な不動産需要と資産価値
再開発が続く湾岸エリアのマンションは、投資家や実需層から安定した需要があり、比較的資産価値が下がりにくいとされています。将来的に売却や賃貸を考える上でも大きな魅力となるでしょう。
9. まとめ
クリオレジダンス東京は、江東区塩浜2丁目という江東区の湾岸エリアにほど近い立地にあり、都心への交通利便性とローカルな暮らしやすさを同時に味わえる住まいです。再開発が進む豊洲や東雲、辰巳エリアと隣接しており、新しいショッピングモールや商業施設が続々とオープンしている一方、下町情緒の残る商店街や地域コミュニティとも隣り合わせの環境が楽しめます。公共交通を活用すれば、都心の主要ビジネス・商業エリアに短時間でアクセスでき、休日には湾岸エリアで海を感じるレジャーや文化的なイベントに気軽に参加できる点も大きな魅力です。
また、総合病院やクリニック、教育施設など生活インフラが充実していることから、ファミリー層からシニア層、単身者まで安心して暮らせる環境が整っています。賃貸物件や中古物件の価格は都心平均と同程度もしくはやや高めではあるものの、将来的な資産価値を考慮すれば、湾岸エリア独自の需要の高さがリスクを抑える材料にもなるでしょう。悠々とした都心暮らしと湾岸の開放感を同時に求める方は、ぜひクリオレジダンス東京を検討してみてはいかがでしょうか。
以下では、関連情報へのリンクを記載します。詳細を確認したい方や最新の物件状況を調べる際にご活用ください。
