デュオヒルズ御殿山は、品川区の中でも歴史と先進性が融合するエリアとして人気のある御殿山近隣に位置し、山手線やその他の主要路線を利用しながら都心へのアクセスと閑静な住宅環境を同時に手に入れられる点が魅力です。ビジネスや観光の中心地である品川駅や大崎駅が至近距離でありながら、近隣には緑や公園も点在するため、ゆったりと落ち着いた生活を望む方々から高い評価を受けています。本記事では、物件の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古価格相場、乗降者数などを詳しく紹介するとともに、具体的な周辺施設の情報もまとめます。最後には関連情報へのリンクも記載していますので、検討材料の一つとしてご覧ください。
1. デュオヒルズ御殿山の立地と周辺の雰囲気
1-1. 御殿山エリアの歴史と魅力
御殿山は江戸時代から将軍家の御殿があったことで名付けられたといわれる歴史ある土地でありながら、現在では高級住宅地としての洗練と、オフィス・商業機能が集まる品川・大崎エリアの利便性を併せもつ希少なエリアとして知られています。駅前の活気から一本外れると落ち着いた住宅街が広がり、高台や公園からは都心のビル群を見渡せる眺望が楽しめるスポットも多いのが特徴です。
また、近年は品川駅再開発プロジェクトなどにより企業や新築マンションが集まるようになり、ビジネス拠点や交通の要所としてさらに注目度が上がっています。一方で、江戸から続く伝統的な寺社や歴史を感じさせる施設も点在し、近代的な街並みと旧来の風情が共存する独特の雰囲気を醸し出している点が魅力です。
1-2. 物件周辺の特徴
デュオヒルズ御殿山の近隣は、高級マンションや戸建てが立ち並ぶエリアであり、徒歩圏内に駅や商業施設があるにもかかわらず閑静な空気を保っています。近隣の幹線道路沿いにはカフェやレストラン、大規模オフィスビルなどが点在し、買い物や外食がしやすい利便性を享受しつつ、物件周辺は少し離れた静かな環境を確保。都心部でありながら穏やかに暮らせるバランスが高く評価されています。
建物自体は、防犯対策や共有設備など新しい暮らしのスタイルを意識したモダンなデザインが取り入れられ、プライバシーを重視した作りとなっています。エントランスや共用スペースでは洗練されたインテリアで住まう人と訪れる人を迎え、都心でありながら自宅に戻ればほっと安堵できる空間を提供している点が大きな特徴と言えるでしょう。
2. 周辺環境の魅力
2-1. 買い物・ショッピング
御殿山周辺は、少し歩くと品川駅や大崎駅など主要なターミナル駅へアクセス可能なため、大型商業施設やデパート、専門店街が豊富に揃います。日常的な買い物をするだけなら駅周辺のスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアでほぼ不自由しません。さらに、休日には五反田や目黒方面、さらには渋谷や銀座方面への移動もスムーズなため、ファッションから雑貨、家電まで何でも揃えられるメリットがあります。
地元の小さな商店も残っており、昔ながらの八百屋や肉屋など個人経営の店舗では新鮮な食材を入手可能です。商店主とのコミュニケーションを楽しみつつ、日常の買い物に彩りを加えられるのも下町的な要素を残す御殿山エリアならではの魅力でしょう。
2-2. グルメ・飲食店
品川・大崎エリアと隣接する利点から、周辺には多種多様な飲食店が集まっています。和食の老舗や割烹、洋食・エスニック、カフェ・スイーツ専門店まで幅広く、国際的なビジネス街や大使館などが近い影響もあり、外国料理を提供するレストランも見受けられます。さらに駅ビルにはファストフードやチェーン店も充実しており、選択肢の豊富さは都内でもトップクラスと言えます。
また、夜になると品川や大崎のビジネス街で仕事を終えた人々が集まるため、バーや居酒屋でにぎわいが生まれ、活気のある雰囲気を感じられるでしょう。御殿山付近には落ち着いた雰囲気のレストランや高級感のあるダイニングスペースも点在し、大人の時間を楽しむ場としても適しています。
2-3. 自然・レジャーと文化
御殿山エリアは高台に位置するため、一部のスポットからは東京都心の夜景や遠景を見渡すことができます。加えて、近隣の公園や緑道を散策すれば、四季折々の景観を楽しみながら軽い運動を取り入れることが可能です。また、品川区内の歴史ある神社や寺院、旧跡などを訪れることで、地域の文化や祭事に触れる機会も得やすいでしょう。
さらに、品川駅から数駅の移動でお台場や豊洲、有明エリアに足を伸ばせば、海を楽しむレジャーや大規模イベント、コンサートなどを気軽に満喫できます。東京都心だけでなく湾岸部にも近いため、水辺のアクティビティや海の夕景などを味わうことができ、アクティブな休日を楽しみたい方にもぴったりです。
2-4. 医療と教育
品川区は子育て支援や教育環境の充実に力を注いでおり、区立・私立の学校や保育施設が多彩に揃っています。働きながら子育てを行う世帯に適した制度やサービスが整備され、ライフステージに合わせてより良い環境を選びやすいと言えるでしょう。周辺にはインターナショナルスクールなども点在し、多様な教育方針に応じた選択肢を探せるのもメリットです。
医療面では、大崎・五反田・品川といった駅周辺に大学病院や総合病院、専門クリニックが数多く存在しています。緊急時や専門的な治療が必要なときでも比較的短時間で対応できるため、高齢者が同居する家庭や持病のある方でも安心して生活を送れるでしょう。
3. 最寄り駅と交通アクセス
3-1. 品川駅・大崎駅など
デュオヒルズ御殿山の最寄り駅としては、JR山手線や湘南新宿ライン、りんかい線、埼京線などが使える大崎駅、あるいは東海道新幹線を含む多くの路線が乗り入れる品川駅が主に挙げられます。どちらの駅からも都内主要エリアへのアクセスがスムーズであり、各方面への移動が容易なことから朝夕の通勤や休日のレジャーにも有利です。
大崎駅からは山手線で新宿・渋谷方面へ直結するほか、りんかい線を利用してお台場や新木場、埼京線で池袋・赤羽方面へも一本で行けるため、幅広い行動範囲を確保できます。品川駅は東海道新幹線や京急線が利用できることで国内外の旅行や出張にも便利なほか、羽田空港や成田空港へのリムジンバスも頻繁に発着しており、ビジネスパーソンや旅行好きにも魅力的な交通拠点です。
3-2. バスや車での移動
周辺は都心部の主要幹線道路が走っており、バス路線が充実しているため、最寄り駅へのアクセスや近隣エリアへの細かな移動にも困りません。バスを活用すれば、雨の日や荷物の多いときでもスムーズに駅前まで到着できるでしょう。車を利用する場合も、山手通りや国道1号線、首都高速2号目黒線などが近くにあり、都心や郊外への移動ルートを組み立てやすい環境です。ただし、都心特有の渋滞には十分留意し、時間帯やルート選定が重要となります。
4. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
品川・大崎エリアは都内でも特に賃貸需要が高く、家賃は都心部平均よりやや高めの水準となっています。ただし、物件の築年数や駅からの距離、眺望の有無などによって細かな違いが生じます。以下はあくまで目安です。
- 1R／1K
- 築浅や駅近物件で月額10万～13万円程度が中心
- 築年数がある程度経過している場合や駅から少し離れた立地なら8万～9万円台で見つかる可能性も
- 1LDK／2DK
- 月額14万～20万円程度が相場
- 高級感のあるマンションや駅徒歩5分以内の場合は20万円を超えるケースも珍しくない
- 2LDK／3LDK以上
- 月額22万～35万円程度が多い
- タワーマンションや高層階など、グレードの高い物件では40万～50万円に達する可能性がある
高い交通利便性や商業施設の充実を重視して大崎・品川エリアを選ぶ人が多いため、条件が整った物件は早期に埋まりやすいとされています。希望の条件に合う場合は迅速に動くことが大切です。
5. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
中古マンションについても、品川・大崎エリアはブランド力と交通の利便性から価格が高水準で推移しています。以下は一般的な指標ですが、実際には建物の年数や管理組合の状態、階数・眺望によって幅があります。
- コンパクトマンション（1LDK～2DK程度）
- 築10～15年程度で4,000万～7,000万円程度が中心
- 駅徒歩5分以内・タワーマンション・リノベーション済みの物件は8,000万円を超えることも
- ファミリータイプ（2LDK～3LDK）
- 6,000万～1.2億円程度の幅が多い
- 高層階やブランドマンション、タワータイプの場合は1.5億円以上となる事例も
- タワーマンション・高級物件
- 1億円以上の事例が多く、設備や管理体制などでさらに上乗せされる場合が多い
- 立地と物件自体のブランド力次第では2億円を超える高額物件も珍しくない
再開発でオフィスビルや商業施設の進出が続く都心エリアゆえ、今後もある程度の価格安定が見込まれます。実際に購入を検討する際は、専門家への相談や詳細な物件調査が不可欠と言えるでしょう。
6. 最寄り駅の乗降者数
- 大崎駅（JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線・りんかい線など）
1日の平均乗降者数は約30万人前後とされ、大規模オフィスや商業ビルの増加に伴って利用者は増加傾向にあります。朝夕のラッシュ時は特にホームや改札が混雑しますが、複数路線に分散しているため混雑のピークは路線ごとに異なるという特徴があります。 - 品川駅（JR・京急など）
品川駅は東海道新幹線や山手線、京浜東北線、京急本線など多数の路線が集まるターミナル駅で、1日の平均乗降者数は都内でも有数の規模を誇ります。再開発による企業進出や商業施設の拡大、羽田空港からのアクセスの良さなどで今後も利用者数が安定的に高い水準を保つ見込みです。
いずれの駅も都心部の主要ターミナルとして機能しており、オフィス街だけでなくレジャーや観光のニーズも取り込むことで安定した乗降者数を維持しています。
7. 周辺にある5つの主要施設
以下では、クリオレジダンス東京の近隣に実在する施設を5つピックアップして紹介します。日常の利用だけでなく、休日の楽しみや急用の際にも役立つスポットを厳選しました。
- デニーズ 大崎広小路店
仕事帰りや休日のブランチにぴったりなファミリーレストランです。和食から洋食まで豊富なメニューが揃っており、気軽に立ち寄れる雰囲気が特徴。深夜帯まで営業しているため、忙しい毎日の食事をしっかりサポートしてくれます。
デニーズ 大崎広小路店 - ファミリーマート 品川天王洲アイル店
24時間営業のコンビニエンスストアで、飲み物やお弁当、日用品などをいつでも購入可能です。公共料金の支払いやATMサービスも利用できるため、急ぎの用事にも対応しやすい利便性が魅力。
ファミリーマート 品川天王洲アイル店 - ダイソー 目黒不動前店
100円ショップとして人気のチェーン店で、キッチン用品や収納グッズ、文房具など、多彩な日用品をリーズナブルに入手できます。消耗品をまとめ買いするのにもぴったりです。
ダイソー 目黒不動前店 - ゲートシティ大崎
大崎駅直結の大規模商業施設で、オフィスや飲食店、ショッピングスペースが融合した複合ビルです。地下にはスーパーマーケットやドラッグストアなど生活に必要な店舗も揃っており、天候が悪い日でも駅から濡れずに買い物を楽しめます。
ゲートシティ大崎 - NTT東日本関東病院
品川区にある大規模医療機関で、幅広い診療科を備えた総合病院として地域住民を支えています。先進的な医療設備や専門医が揃っており、精密検査や専門的な治療を要する場合でも安心して受診できるでしょう。
NTT東日本関東病院
8. ミオカステーロ大井町のおすすめポイントまとめ
- 好アクセスと落ち着きの両立
大井町駅周辺の賑わいや商業施設の豊富さを享受しつつ、駅前から少し離れた閑静なエリアに建つため、落ち着いた住宅街の雰囲気も満喫できます。都心への通勤通学に利便性を求める方でも、住環境を犠牲にしなくて済むのが魅力です。 - 幅広い生活利便施設
コンビニやスーパーマーケットはもちろん、大型ショッピングセンターや飲食店街が充実しており、日常の買い物や外食を快適に行えます。さらに、都心部へ電車一本で移動可能なため、大規模商業地でのショッピングにも抵抗なく行ける点が魅力です。 - 豊富なレジャー・文化スポット
お台場や品川、水族館、競馬場など、バラエティ豊かなレジャー施設が近くにあり、週末や休日の過ごし方が多彩に広がります。川沿いや公園でのんびり過ごせる場所も多く、家族や友人との時間をしっかり確保できます。 - 医療・教育体制の安心感
周辺には総合病院や専門クリニック、歯科医院などが集まり、健康や医療面での不安を軽減してくれます。品川区としての子育て支援や教育施策にも注力しており、幼稚園から小中学校まで整備されているためファミリー層でも安心して暮らせる環境が整っています。 - 再開発がもたらす将来的な資産価値
大井町駅周辺では商業施設やオフィスビルの建設が今後も見込まれ、エリアとしてのブランド力が向上していく可能性があります。都心へのアクセスの良さも相まって不動産需要が高く、中古市場や賃貸市場においても比較的安定した資産価値が期待できます。
9. まとめ
ミオカステーロ大井町は、交通利便性と暮らしやすい住環境を両立する大井町エリアに位置するマンションであり、都心部と湾岸エリアのメリットを同時に享受できる点が大きな魅力となっています。品川駅や大崎駅方面にも出やすいため、通勤や旅行にも非常に便利です。さらに、周辺には日常的な利便施設から大規模商業施設まで幅広く揃い、休日のレジャーやグルメを楽しむ選択肢に困ることはありません。
再開発で勢いが増す大井町駅周辺の恩恵を受けつつ、少し離れた住宅街で落ち着きある生活が送れるのは理想的な条件と言えるでしょう。医療や教育環境にも恵まれ、子育て世帯やシニア層、働く単身者やカップルなど多彩なライフスタイルに対応できる住まいとして、検討してみる価値が高いのではないでしょうか。
以下では、関連する情報へのリンクを記載しています。詳細な情報収集や最新の物件状況を知りたい方は、ぜひ活用してみてください。
