【ジェノヴィア幡ヶ谷】渋谷区の静穏と利便性を兼ね備えた暮らしやすい邸宅

東京都渋谷区幡ヶ谷に位置する「ジェノヴィア幡ヶ谷」は、都心にほど近い立地でありながら、落ち着いた住環境と生活利便性を兼ね備えた人気の高い分譲マンションです。最寄り駅の幡ヶ谷駅を中心に、商店街や公共施設が徒歩圏に揃い、都心アクセスと日常生活の快適さを両立する住まいとして多くの支持を集めています。

本記事では、ジェノヴィア幡ヶ谷の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件価格相場・乗降者数などをわかりやすく解説するとともに、周辺の実在する便利な施設もご紹介します。住み替えを検討中の方や、初めてこのエリアに住む方も、ぜひ参考にしてください。

1．ジェノヴィア幡ヶ谷の立地特性

ジェノヴィア幡ヶ谷は、東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目の閑静な住宅街に建つマンションです。最寄りの京王新線・幡ヶ谷駅までは徒歩約8分という好立地で、新宿駅までは直通でわずか2駅（約4分）という抜群のアクセスが魅力です。

都心近接エリアでありながらも、周辺は高層ビルが立ち並ぶような喧騒とは一線を画し、低層住宅やマンションが点在する落ち着いた街並みが広がっています。通勤や通学に便利でありながら、休日には静かに過ごせる環境が整っており、単身者からファミリー層まで幅広い層から人気を集めています。

また、幡ヶ谷エリアは幡ヶ谷商店街や六号通り商店街といった昔ながらの商店街も充実しており、買い物や外食に困ることがありません。生活に密着した飲食店やスーパー、クリニックなどが集まり、都市生活における「ちょうどよさ」が詰まった街といえるでしょう。

ジェノヴィア幡ヶ谷の周辺には、日々の暮らしを支える施設が充実しています。幡ヶ谷駅前には24時間営業のスーパー「ライフ幡ヶ谷店」やドラッグストア、カフェチェーン、個人経営の飲食店が立ち並び、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。

また、保育園や小学校、公園といった子育て環境も整っており、近年ではファミリー層の転入も増加傾向にあります。さらに、新宿・渋谷といった主要ターミナル駅に近い立地のため、都内の学校やオフィスに通うのにも非常に便利な場所です。

治安の面でも、幡ヶ谷は渋谷区の中では比較的落ち着いた住宅街エリアに分類されており、地域のパトロール活動や防犯カメラの設置も進んでいます。日中も夜間も安心して歩ける環境が整っているのも、居住者から高評価を得ているポイントです。

幡ヶ谷駅周辺は、新宿へのアクセスが非常に良好なことから、若年層の単身者や共働き世帯、さらには在宅勤務者の需要が年々高まっています。それに伴い、賃貸物件の供給も多く、間取り・築年数によって幅広い家賃帯の物件が見つかります。

以下は、幡ヶ谷駅周辺におけるおおよその賃貸家賃相場（徒歩10分圏内）です：

ワンルーム・1K（20～30㎡）
平均：月額9.5万円〜13万円
20代～30代の単身者に人気のあるエリアで、築浅物件では10万円を超える物件も多く見られます。
1LDK（30～45㎡）
平均：月額14万円〜18万円
在宅勤務や二人暮らしを想定した間取りで、収納スペースや設備の充実度によって相場が上下します。
2LDK（50～65㎡）
平均：月額18万円〜25万円
ファミリー層に人気の間取りで、特に幡ヶ谷駅近くや公園・学校に近い物件は高い需要があります。
3LDK以上（65㎡～）
平均：月額25万円〜35万円
供給は少ないものの、静かな住宅街を希望するファミリーや、広い空間を求める共働き夫婦などから一定の人気があります。

全体的に、都心へのアクセスの良さを考慮すれば、家賃水準は比較的手ごろで、コストパフォーマンスに優れたエリアといえます。

幡ヶ谷駅周辺の中古マンション価格も、ここ数年で上昇傾向にありますが、新宿区・渋谷区の他エリアと比べて、やや落ち着いた価格帯を保っている点が魅力です。

築10年未満のマンション
価格目安：1㎡あたり110～150万円
築浅のハイグレードマンションや駅近物件を中心に、需要が高まっています。
築10～20年のマンション
価格目安：1㎡あたり90～120万円
リノベーション済み物件も多く、設備面・価格面ともにバランスの取れた選択肢が豊富です。
築20年以上のマンション
価格目安：1㎡あたり70～100万円
相場としては落ち着いていますが、管理体制やリノベーション状況によっては人気物件もあります。

ジェノヴィア幡ヶ谷は比較的新しい物件であり、資産価値を維持しやすい立地にあるため、中古市場でも評価が高い部類に入ります。