東京都港区高輪は、都心の中でも歴史と格式が感じられる高級住宅地として知られています。その一角に位置する「ザ・パークハウス高輪フォート」は、上質な生活空間と卓越した交通利便性を両立し、国内外から注目を集めるラグジュアリーマンションです。周辺には商業施設や教育機関、医療機関などが充実しており、ビジネスパーソンやファミリー層など、幅広いライフスタイルをサポートする環境が整っています。
本記事では、ザ・パークハウス高輪フォートの立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸物件相場・中古価格相場・駅の乗降者数などを詳細に解説します。さらに、実在する便利な周辺施設5選もあわせてご紹介しますので、物件選びの参考にしていただければ幸いです。
1．ザ・パークハウス高輪フォートの立地と魅力
ザ・パークハウス高輪フォートは、港区高輪2丁目周辺に位置し、最寄り駅は都営浅草線・京急本線「泉岳寺駅」から徒歩数分。さらに、JR山手線やJR京浜東北線、東海道新幹線などが乗り入れる「品川駅」も徒歩圏内という、東京の主要ターミナルへアクセスしやすい極めて恵まれた立地が大きな魅力です。
- 品川駅まで：徒歩約15分（またはバス・タクシーで数分）
- 羽田空港へ：京急本線利用で約15〜20分
- 新宿・東京駅方面へ：JR山手線等で15分以内
周辺は大使館や外資系企業のオフィス、格式あるホテルなどが点在する国際色豊かなエリアでありながら、高輪の歴史を感じさせる落ち着いた街並みが広がります。最寄り駅から少し歩くだけで喧騒から離れ、高級住宅地ならではの品格を感じられる点も、この物件の持つ大きな魅力の一つです。
2．周辺環境と暮らしやすさ
港区高輪は、「オフィス街と住宅街のバランス」「歴史的背景」「治安の良さ」などが高く評価される地域です。近隣にはスーパーやコンビニ、各種クリニック、金融機関が揃い、日常生活に不便を感じることはありません。また、レストランやカフェ、老舗料亭など多彩な食の選択肢も豊富です。
教育機関も充実しており、区立・私立の小中学校、インターナショナルスクールなどが点在しているほか、大学のキャンパスも比較的近くに位置しています。緑地としては、三田や白金、品川方面へ足を伸ばせば歴史ある庭園や公園も多く、週末の散策やジョギングコースとして活用できます。
都心の利便を享受しながらも、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方にとって、この高輪エリアは理想的なロケーションと言えるでしょう。
3．最寄り駅の賃貸物件家賃相場
ザ・パークハウス高輪フォートから最寄りとなる「泉岳寺駅」周辺は、都営浅草線と京急本線が乗り入れ、品川駅や羽田空港へのアクセスが抜群なため、賃貸需要が高いエリアです。以下は泉岳寺駅徒歩10分圏内を想定したおおよその家賃相場となります。
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額11.5万円〜15.5万円
単身ビジネスパーソン向けが中心。駅近・築浅は15万円超えも。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額17.0万円〜22.0万円
DINKSや在宅勤務需要に応えた間取り。グレードやセキュリティで大きな差あり。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額25.0万円〜35.0万円
ファミリー層が多く、眺望や付帯設備で相場に差が出る。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額35.0万円〜50.0万円
ハイクラス層向けの分譲賃貸が中心。都心立地らしく供給数は限られつつも需要は高い。
都内でも屈指の高級住宅地ということもあり、賃料はやや高めですが、立地や設備といった付加価値を考えれば納得できる価格帯です。
4．最寄り駅の中古物件価格相場
都心ならではのブランド力に支えられ、泉岳寺駅周辺の中古マンション価格は非常に安定しています。投資用・実需用ともに需要が高く、値崩れしにくい点が特長です。
- 築10年未満
1㎡あたり：約140万円〜180万円
駅近やブランドマンションはさらに高額になる場合も。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約110万円〜150万円
リフォームやリノベーションで付加価値を高めた物件は依然として高値で取引。 - 築20年以上
1㎡あたり：約80万円〜110万円
管理状況や眺望、共用部の品質によって大きな差が生じる。
ザ・パークハウス高輪フォートのように、ブランド力と築浅・高グレードを兼ね備えた物件は、長期にわたって高い資産価値を維持しやすいと評価されています。
5．最寄り駅の乗降者数
- 泉岳寺駅（都営浅草線・京急本線）
一日平均乗降者数：約63,000人（2023年度）
都営浅草線と京急本線の乗り入れ駅としては中規模程度の利用者数ですが、品川駅や羽田空港へのアクセス拠点として年々注目が高まっており、今後も乗降者数の増加が見込まれます。
6．周辺の実在する便利な施設5選
① ジョナサン 高輪店（ファミリーレストラン）
モーニングから深夜まで営業している大手ファミレス。ゆったりした空間で幅広いメニューを楽しめる。
ジョナサン 高輪店
② セブン-イレブン 品川高輪3丁目店（コンビニ）
ATM・コピー機・宅配受付など、生活に必要なサービスが充実したコンビニ。物件から徒歩数分。
セブン-イレブン 品川高輪3丁目店
③ ダイソー ウィング高輪店（100円ショップ）
駅ビル「ウィング高輪」内にある100円ショップ。日常消耗品から収納グッズまで取りそろえている。
ダイソー ウィング高輪店
④ 北里大学北里研究所病院（病院）
内科・外科・整形外科など幅広く診療科を備えた総合病院。地域の中核医療を担う重要施設。
北里研究所病院
⑤ 港区立高松中学校（中学校）
地域に根差した公立中学校。教育環境、生活指導に定評があり、安心して通える学習環境。
港区立高松中学校
7．まとめ
ザ・パークハウス高輪フォートは、歴史と国際色が交錯する港区高輪エリアに建つ、高品質でハイグレードなレジデンスです。都心の主要拠点へのアクセス力、ブランド力のある地域性、充実した周辺環境と教育・医療施設――いずれも高い水準を満たし、長期的な資産価値維持にも期待できるでしょう。
都心にありながら閑静で落ち着いた雰囲気が保たれており、住まう人のライフスタイルを一層豊かに彩ってくれるはずです。日々の快適さと都心アクセスを両立した理想の住環境を求める方にとって、ザ・パークハウス高輪フォートは注目すべき存在と言えるでしょう。
