目黒区青葉台3‑14‑14――そこは渋谷駅へ直通3分、中目黒・三軒茶屋を自転車圏に収める都心西エリア屈指の“住みたいアドレス”。アジールコート池尻大橋は、緑豊かな西郷山公園と四季折々の目黒川を生活圏に抱き、カフェやギャラリーが点在する青葉台カルチャーを日常に取り込めるスタイリッシュレジデンスです。本稿では物件の立地特性から駅周辺の賃貸・売買相場、乗降者数、生活インフラまでを約6,000文字で徹底ガイドします。
1．立地とアクセス
| 直通アクセス | 渋谷 3分／中目黒 1分／表参道 6分 |
|---|---|
| 最寄り | 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩6分 |
| バス | 東急バス「青葉台四丁目」停 徒歩2分（渋谷・代官山・恵比寿方面へ多数運行） |
| 首都高 | 「池尻出入口」車で約4分 |
物件は山手通りから一本奥に入った静穏住宅街に立地。夜間も街灯と人通りが確保され、防犯性に優れています。
2．周辺環境
■カルチャー & グルメ
中目黒高架下や池尻大橋駅前商店街には個性派カフェ・ビストロ・ベーカリーが軒を連ね、徒歩10分圏で“食の多様性”を満喫可能。代官山・三宿のレストランも自転車7分程度です。
■自然 & 公園
- 目黒川遊歩道（徒歩3分）桜並木と冬イルミが名物。ランニングや愛犬の散歩にも最適。
- 西郷山公園（徒歩9分）恵比寿・渋谷方面の夜景が望める高台の緑地。春は花見、夏は水遊びで賑わいます。
■子育て & 教育
区立菅刈小（約550 m）、東山中（約850 m）と通学ストレスが少なく、保育園は半径500 m内に3園。医療は自衛隊中央病院（徒歩8分）が小児科・救急をカバー。
3．池尻大橋駅周辺の賃貸相場（徒歩10分圏）
| 間取り | 面積目安 | 月額賃料 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 20‑30㎡ | 10.0万〜13.0万円 |
| 1LDK | 30‑45㎡ | 15.0万〜20.0万円 |
| 2LDK | 50‑65㎡ | 23.0万〜30.0万円 |
| 3LDK | 65㎡〜 | 30.0万〜38.0万円 |
渋谷1駅の利便性と感度の高い街並みが要因で、築浅1LDKは20万円前後が目安。ファミリー層は学区と自然環境で中目黒・三宿と比較検討するケースが増えています。
4．中古マンション価格相場
| 築年 | ㎡単価目安 |
|---|---|
| 10年未満 | 100万〜140万円 |
| 10〜20年 | 80万〜110万円 |
| 20年以上 | 60万〜85万円 |
渋谷区隣接のアドレスとして高い資産価値を保持。特に目黒川沿い・高台立地はプレミアムが乗りやすく、リノベ素材としても取引が活発です.
5．池尻大橋駅 1日平均乗降者数
約55,000人（2023年度 東急電鉄）
渋谷駅再開発と三軒茶屋人気を背景に利用者は微増傾向。深夜帯まで列車本数が多く、タクシー料金も都心部より控えめです。
6．暮らしを支える周辺施設 5選
| 施設 | カテゴリ | 概要 |
|---|---|---|
| ガスト 池尻店 | ファミレス | 24時まで営業。Wi‑Fi・電源完備でテレワーク利用にも◎ |
| セブン‑イレブン 目黒青葉台3丁目店 | コンビニ | 物件から徒歩1分。ATM・宅配便・マルチコピー設置 |
| ダイソー 中目黒GT店 | 100円ショップ | キッチン雑貨・文房具が豊富。駅から徒歩8分 |
| ドン・キホーテ 中目黒本店 | 大型商業施設 | 24h営業の総合ディスカウント。日用品・家電・食料品を網羅 |
| 自衛隊中央病院 | 病院 | 内科・外科・救急を備える目黒区の基幹医療機関 |
7．まとめ
アジールコート池尻大橋は、
- 渋谷へ1駅3分・大手町へ20分の機動力
- 目黒川＆西郷山公園という都心随一の自然環境
- カフェ・ギャラリー・商店街が混在する青葉台カルチャー
――という三層の魅力を兼ね備えたレジデンスです。単身者には“座って都心通勤”とハイセンスな街歩き、ファミリーには教育環境と医療体制の充実が大きなメリット。将来のリセールも含め、資産価値の高い【目黒区青葉台】アドレスで、あなたらしい都市生活を始めてみませんか。
