【アジールコート池尻大橋】渋谷と中目黒の真ん中で、目黒川の潤いと都心アクセスを享受する新感覚レジデンス

目黒区青葉台3‑14‑14――そこは渋谷駅へ直通3分、中目黒・三軒茶屋を自転車圏に収める都心西エリア屈指の“住みたいアドレス”。アジールコート池尻大橋は、緑豊かな西郷山公園と四季折々の目黒川を生活圏に抱き、カフェやギャラリーが点在する青葉台カルチャーを日常に取り込めるスタイリッシュレジデンスです。本稿では物件の立地特性から駅周辺の賃貸・売買相場、乗降者数、生活インフラまでを約6,000文字で徹底ガイドします。

1．立地とアクセス

直通アクセス	渋谷 3分／中目黒 1分／表参道 6分
最寄り	東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
バス	東急バス「青葉台四丁目」停徒歩2分（渋谷・代官山・恵比寿方面へ多数運行）
首都高	「池尻出入口」車で約4分

物件は山手通りから一本奥に入った静穏住宅街に立地。夜間も街灯と人通りが確保され、防犯性に優れています。

2．周辺環境

■カルチャー & グルメ

中目黒高架下や池尻大橋駅前商店街には個性派カフェ・ビストロ・ベーカリーが軒を連ね、徒歩10分圏で“食の多様性”を満喫可能。代官山・三宿のレストランも自転車7分程度です。

■自然 & 公園

目黒川遊歩道（徒歩3分）桜並木と冬イルミが名物。ランニングや愛犬の散歩にも最適。
西郷山公園（徒歩9分）恵比寿・渋谷方面の夜景が望める高台の緑地。春は花見、夏は水遊びで賑わいます。

■子育て & 教育

区立菅刈小（約550 m）、東山中（約850 m）と通学ストレスが少なく、保育園は半径500 m内に3園。医療は自衛隊中央病院（徒歩8分）が小児科・救急をカバー。

3．池尻大橋駅周辺の賃貸相場（徒歩10分圏）

間取り	面積目安	月額賃料
ワンルーム・1K	20‑30㎡	10.0万〜13.0万円
1LDK	30‑45㎡	15.0万〜20.0万円
2LDK	50‑65㎡	23.0万〜30.0万円
3LDK	65㎡〜	30.0万〜38.0万円

渋谷1駅の利便性と感度の高い街並みが要因で、築浅1LDKは20万円前後が目安。ファミリー層は学区と自然環境で中目黒・三宿と比較検討するケースが増えています。

4．中古マンション価格相場

築年	㎡単価目安
10年未満	100万〜140万円
10〜20年	80万〜110万円
20年以上	60万〜85万円

渋谷区隣接のアドレスとして高い資産価値を保持。特に目黒川沿い・高台立地はプレミアムが乗りやすく、リノベ素材としても取引が活発です.

5．池尻大橋駅 1日平均乗降者数

約55,000人（2023年度東急電鉄）
渋谷駅再開発と三軒茶屋人気を背景に利用者は微増傾向。深夜帯まで列車本数が多く、タクシー料金も都心部より控えめです。

6．暮らしを支える周辺施設 5選

施設	カテゴリ	概要
ガスト池尻店	ファミレス	24時まで営業。Wi‑Fi・電源完備でテレワーク利用にも◎
セブン‑イレブン目黒青葉台3丁目店	コンビニ	物件から徒歩1分。ATM・宅配便・マルチコピー設置
ダイソー中目黒GT店	100円ショップ	キッチン雑貨・文房具が豊富。駅から徒歩8分
ドン・キホーテ中目黒本店	大型商業施設	24h営業の総合ディスカウント。日用品・家電・食料品を網羅
自衛隊中央病院	病院	内科・外科・救急を備える目黒区の基幹医療機関