東京都荒川区西日暮里に建つ「ルジェンテ西日暮里」は、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線など複数の路線が利用できる利便性に優れた立地に位置する、都市型のハイグレードマンションです。下町の情緒が残る街並みに溶け込むように佇みながらも、洗練された外観と設備を持つ本物件は、単身者やDINKS、ファミリー層からも支持を集めています。
本記事では、ルジェンテ西日暮里の立地や周辺環境、最寄り駅である西日暮里駅の家賃相場・中古物件価格・乗降者数について、わかりやすく解説します。また、実際に物件の周辺にある生活に便利な施設も5件ご紹介。西日暮里エリアでの暮らしを検討している方はぜひ参考にしてください。
1．ルジェンテ西日暮里の立地と魅力
ルジェンテ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目に位置し、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・日暮里・舎人ライナーと、合計4路線が利用可能な「西日暮里駅」から徒歩わずか2分という抜群の立地にあります。
都心へのアクセス性は非常に高く、上野駅まで約5分、東京駅までも15分以内。新宿や池袋、渋谷などの主要都市へもダイレクトにアクセスできるため、ビジネスパーソンや学生、在宅ワーカーにとっても理想的な拠点です。
また、周囲は駅前でありながらも比較的静かな住宅街となっており、利便性と落ち着きのバランスが取れた住環境が魅力。駅近物件でありながら、日々の生活において快適さを実感できるロケーションです。
2．周辺環境と生活利便性
西日暮里エリアは、山手線の駅でありながら落ち着いた住環境が広がっている点が特徴です。特に駅東側は商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物から外食までスムーズに行える利便性の高い街並みが形成されています。
近隣には複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニが点在し、夜遅くまで営業している店舗も多いため、忙しいビジネスパーソンにもぴったり。また、荒川区は子育て支援にも積極的で、保育園や小中学校、病院、公園などが身近に揃っています。
さらに、谷中銀座や日暮里繊維街など、下町情緒を感じられるスポットも近く、歴史と文化が根付いた街としての魅力も兼ね備えています。
3．西日暮里駅周辺の賃貸物件家賃相場
西日暮里駅は、山手線と千代田線の2大路線が交差する利便性の高い駅であり、周辺の住宅需要は常に高水準です。以下は、駅から徒歩10分圏内におけるおおよその賃貸家賃相場です。
- ワンルーム・1K（20～30㎡）
月額9.5万円～12.5万円
単身者に人気があり、築浅や駅近物件は11万円超えも一般的。 - 1LDK（30～45㎡）
月額13万円～17万円
DINKSや在宅勤務対応の広めワンルーム需要も含まれ、需要が高いゾーン。 - 2LDK（50～65㎡）
月額18万円～23万円
ファミリーやカップル向け。設備重視でセキュリティ面も充実した物件が多い。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額24万円～30万円
供給は限られるが、広さを求める高所得層に一定の需要あり。
西日暮里は、都心主要エリアに比べると若干落ち着いた価格帯ながら、駅近・設備充実型の物件は相応の価格帯で取引されています。
4．西日暮里駅周辺の中古物件価格相場
中古マンション市場においても、西日暮里駅周辺は安定した人気を保っています。複数路線の乗り入れと利便性の高さから、築年数にかかわらず比較的資産価値が維持されている点が大きな特徴です。
- 築10年未満
1㎡あたり：約100万円〜130万円
駅近・設備充実・ハイグレード物件はさらに高価格帯で取引されることも。 - 築10～20年
1㎡あたり：約80万円〜110万円
価格帯と設備のバランスが良く、リノベーション済み物件は人気。 - 築20年以上
1㎡あたり：約60万円〜90万円
管理状況によっては非常にお得な物件も多く、初めての住宅購入にもおすすめ。
ルジェンテ西日暮里のような駅徒歩2分という立地にある物件は、築浅・ブランド物件という条件がそろえば、中古市場でも高い評価を得やすいでしょう。
5．西日暮里駅の乗降者数
- JR西日暮里駅（山手線・京浜東北線）
一日平均乗降者数：約106,000人（2023年度） - 東京メトロ西日暮里駅（千代田線）
一日平均乗降者数：約77,000人（2023年度） - 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅
一日平均乗降者数：約18,000人（2023年度）
複数路線を利用できる利便性により、ビジネス街や都心大学への通学路線としても活用されており、利用者は年々増加傾向にあります。通勤通学においてもストレスの少ない立地といえるでしょう。
6．実在する周辺施設5選
① ジョナサン 西日暮里店（ファミリーレストラン）
駅から徒歩約3分。モーニングからディナーまで利用できる便利なファミレス。メニューのバリエーションも豊富で、家族連れにも人気。
ジョナサン 西日暮里店
② セブン-イレブン 西日暮里駅前店（コンビニ）
物件から徒歩1分。24時間営業で、ATMや宅配便、公共料金の支払いなどにも対応。
セブン-イレブン 西日暮里駅前店
③ キャンドゥ 西日暮里店（100円ショップ）
文房具や日用品、季節雑貨まで幅広い品ぞろえが魅力。駅近で買い回りにも便利。
キャンドゥ 西日暮里店
④ 西日暮里内科クリニック（病院）
駅徒歩2分の内科・小児科クリニック。地域密着型の医療機関として信頼されている。
西日暮里内科クリニック
⑤ 荒川区立諏訪台中学校（中学校）
地元に根ざした公立中学校。教育・生活指導に力を入れており、安心して通学できる学習環境が整っている。
荒川区立諏訪台中学校
7．まとめ
ルジェンテ西日暮里は、交通の利便性・周辺施設の充実・落ち着いた住環境といった、都市生活者が求める要素をすべて兼ね備えたレジデンスです。徒歩2分で4路線が利用可能という好立地は、通勤・通学はもちろん、都内のあらゆるエリアへのスムーズなアクセスを可能にします。
下町の温かみと都心の利便性が交差する西日暮里で、新しい暮らしをスタートするには最適の物件といえるでしょう。
