パークハウス市谷田町は、東京都新宿区市谷エリアに位置する上質な分譲マンションです。市谷といえば、JR総武線や都営地下鉄、新宿線、東京メトロ有楽町線など複数の路線が利用でき、都内主要エリアへのアクセスが良好なことで知られています。一方で、都心にありながら緑や水辺の風情が残るスポットも多く、落ち着いた住宅地としての魅力を持ち合わせるため、仕事とプライベートの両立を図りたい方にとって人気のある地域です。ここでは、物件がある市谷田町周辺の特徴や最寄り駅情報、賃貸・中古相場、そして周辺施設の情報を約6,000文字のボリュームで詳しくご紹介します。都心でありながら静かに暮らしたい、利便性も重視したい、という方はぜひ最後までご覧ください。
【1．パークハウス市谷田町の立地と周辺環境】
1-1．市谷エリアと物件の特徴
市谷エリアは千代田区や中央区、新宿区などに隣接する、まさに都心の中心部に位置しています。商業施設やビジネス街からほど近い場所でありながら、少し裏道を入るだけで閑静な住宅街が広がるのが魅力。皇居周辺の緑や外濠といった自然を感じられるスポットもあり、住環境としてのバランスがとれています。
パークハウス市谷田町は、そんな市谷エリアの特長を最大限に享受できる場所にあり、外観から共用部、エントランスに至るまで上質感を重視して設計されています。都内屈指のアクセスを誇るエリアでありながら、マンション周辺の街並みは落ち着きがあり、プライバシーを保ちながら穏やかな都市生活を実現できる点が大きな強みと言えるでしょう。
1-2．生活に必要な利便施設
マンション周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなど、日常の買い物に欠かせない店舗がそろい、生活利便性が高いのが特徴です。また、銀行や郵便局、クリニックなども駅周辺に集中しているため、日々の用事をまとめてこなせるのも都心ならではの利点と言えます。仕事で忙しくても、帰宅前に駅周辺で買い物や用事を済ませてしまえるため、ゆったりとした自宅での時間を確保しやすいでしょう。
1-3．自然や文化施設
市谷エリアは、桜の名所として名高い外濠公園や、神田川沿いの散策コースがあるなど、都心のなかでも自然と水辺を感じられるスポットが多い点が特長です。また、歴史的な名刹や寺社も点在しており、休日に徒歩で巡りながら散策するのも趣があります。洗練されたビジネス街と下町的な情緒がほどよく溶け合い、個性的なカフェや飲食店も少なくないため、日々の暮らしに彩りを与えてくれることでしょう。
【2．最寄り駅とアクセスの利便性】
2-1．市ヶ谷駅・飯田橋駅
パークハウス市谷田町に居住するうえでメインとなる最寄り駅は、市ヶ谷駅や飯田橋駅です。路線数も多く、それぞれ以下のような特徴があります。
- 市ヶ谷駅
JR総武線（各駅停車）、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線が乗り入れています。新宿や東京、秋葉原、池袋など、主要ターミナル駅へ短時間でアクセスできるため、ビジネスや通学にも非常に便利です。 - 飯田橋駅
JR総武線（各駅停車）、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線が利用でき、やはり複数路線で多方面へ向かうのに適しています。大型の商業施設や大学キャンパスも近く、日中は学生やビジネスパーソンでにぎわうエリアです。
2-2．バス路線・タクシー
駅周辺は都営バスなどの路線バスも充実しており、新宿や渋谷、東京駅方面など、電車の路線網ではカバーしにくい経路でも乗り換えなしで移動できる利点があります。また、タクシーも24時間流れている地域なので、深夜帯に移動する際や、重い荷物を抱えているときにも安心です。
2-3．都心へのアクセスまとめ
市谷エリアは、新宿区という都心部に位置しながら主要路線が密集しているため、通勤時間を短縮できるだけでなく、終業後の外出や帰宅も柔軟に計画できるのが魅力です。例えば有楽町線を利用すれば、銀座や有楽町方面に乗り換えなしで向かえますし、南北線を使うと六本木一丁目や溜池山王方面へも直接アクセス可能。JR総武線を介して秋葉原や錦糸町方面へ行きやすいのもポイントでしょう。
【3．最寄り駅周辺の賃貸相場】
3-1．市ヶ谷駅周辺の賃貸相場
市ヶ谷駅はJRと地下鉄が交差する利便性から、都内でも人気の高いエリアの一つとなっています。そのため、賃貸相場はやや高めに設定される傾向がありますが、物件のグレードや駅からの距離、築年数などによって幅があるのも特徴です。以下はあくまでも目安としての家賃相場です（駅徒歩10分圏内の一般的なグレードの物件を想定）。
- ワンルーム・1K：月額9万円～13万円
- 1LDK：月額15万円～20万円
- 2LDK：月額23万円～35万円
- 3LDK以上：月額35万円～45万円以上
3-2．飯田橋駅周辺の賃貸相場
飯田橋駅周辺は大学やオフィスが密集しているため、若年層からビジネスパーソンまで需要が高いエリアです。こちらも家賃相場は高めで、市ヶ谷駅周辺と同等かそれ以上となる場合があります。広めの物件を探す場合は、駅から少し離れた場所や築年数がある程度経過した物件を視野に入れると、比較的家賃を抑えられる可能性があります。
【4．最寄り駅周辺の中古物件価格相場】
4-1．市ヶ谷駅周辺の中古物件相場
市ヶ谷駅周辺は利便性の高さから、多くの中古マンションが流通しています。相場としては駅近で築浅の物件だと高額になりやすく、駅から少し離れたり築年数が古かったりする物件であれば比較的リーズナブルになります。あくまで一般的な目安としての価格帯は以下のようになります。
- ワンルーム・1K（20～30㎡程度）：3,000万円～5,000万円
- 1LDK（30～50㎡程度）：5,000万円～8,000万円
- 2LDK（50～70㎡程度）：8,000万円～1億円程度
- 3LDK以上（80㎡～）：1億円以上
4-2．飯田橋駅周辺の中古物件相場
飯田橋駅周辺も人気が高く、市ヶ谷同様に物件価格は全体的に高めの水準です。業務ビルや商業施設が多い一方で、マンションの供給も盛んに行われているため、新築から中古まで多彩な物件タイプが存在します。大型ディベロッパーによるブランドマンションなどは特に資産価値が落ちにくい傾向があるため、投資目的で購入を検討する方も少なくありません。
【5．最寄り駅の乗降者数】
5-1．市ヶ谷駅の乗降者数
市ヶ谷駅は、JR総武線と東京メトロ有楽町線・南北線、さらに都営新宿線が乗り入れる交通の結節点です。2019年度頃のデータを例にとると、JRのみでも1日平均で数万人規模の利用者があり、地下鉄路線を合わせるとさらに多くの人が行き交う駅となっています。周辺には防衛省や大学、専門学校などの教育施設も多いため、朝夕のラッシュ時には特に混雑する傾向があります。
5-2．飯田橋駅の乗降者数
JRと東京メトロ、都営大江戸線の各路線が集まる飯田橋駅は、さらに多彩な目的を持った利用者が集まることで知られています。神楽坂方面や東京ドーム方面へのアクセス拠点ともなっており、1日平均の乗降者数は合計で数十万人規模に上ります。ビジネス、観光、学生利用などが入り混じることから、駅前は常に活気ある雰囲気です。
【6．周辺施設5選】
ここでは、パークハウス市谷田町の周辺にある実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要とリンク先をご紹介します。日常生活や休日のアクティビティに役立つスポットが揃っています。
- ロイヤルホスト 市ヶ谷店
ファミリーレストランの定番チェーンで、洋食を中心とした幅広いメニューが楽しめます。モーニングから深夜まで営業しているため、家族連れや一人での食事、打ち合わせなど多様なシーンに対応できる便利さが魅力です。
ロイヤルホスト公式サイト - セブン-イレブン 新宿市谷田町2丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、急な買い物や公共料金の支払い、ATMの利用などが可能です。多忙な都心生活を送る方にとっては、日常をサポートする貴重なスポットとなっています。
セブン-イレブン公式サイト - ダイソー 飯田橋ラムラ店
100円ショップの大手チェーンとして、キッチン用品や日用雑貨、インテリア小物などを幅広く取り扱っています。ラムラ（RAMLA）の商業施設内にあるため、まとめて買い物をする際にも立ち寄りやすい便利な店舗です。
ダイソー公式サイト - 東京逓信病院
飯田橋駅近くに位置する総合病院で、内科や外科など複数の診療科目を有しています。地域医療の中核として信頼が厚く、万が一の際にも安心して受診できる医療機関が近くにあるのは心強いポイントです。
東京逓信病院公式サイト - 新宿区立牛込第三中学校
市谷エリアに位置する公立中学校の一つで、地域との交流を重視した教育活動を行っています。都心にありながら落ち着いた住宅街に囲まれた環境にあり、通学の利便性に優れた点も魅力です。
新宿区立牛込第三中学校公式サイト
【7．まとめとエリアの総評】
パークハウス市谷田町のある新宿区市谷エリアは、利便性と静穏さがバランス良く保たれた都内屈指の住宅地として高い評価を得ています。JR総武線や東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線、大江戸線など、多彩な路線が使える市ヶ谷駅や飯田橋駅の利便性は、都心でのビジネスやプライベートを効率的にこなすうえで非常に大きなメリットと言えるでしょう。
一方で、マンション周辺には落ち着いた街並みや公園、神田川沿いの桜並木など、自然や季節を身近に感じられるスポットも残されています。都会の便利さと、ほっと一息つける安らぎの両方を求める方にとって、このエリアは理想的な住まいの候補地となるのではないでしょうか。
賃貸相場はやや高めですが、それだけの価値とブランド力、そして需要の安定感があるエリアとも言えます。中古物件の取引価格も高水準を保っており、長期的に見ても資産価値が下がりにくい傾向が期待されます。実際に住まいを検討する際は、駅徒歩圏内の物件や周辺の生活インフラをじっくり見極め、都心生活を満喫できるかどうかを判断材料とすると良いでしょう。
パークハウス市谷田町は、こうした市谷エリアの魅力を最大限に活かしながら、高いグレードの設備とセキュリティで住まう人々の暮らしをサポートするマンションとして、今後も多くの注目を集めることでしょう。都市の喧騒からほどよく距離を置きつつ、主要拠点へのスピーディなアクセスを享受しながら、快適な住まいを手に入れたいと考えている方は、ぜひ一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
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