江東区南砂に建つ「デルックス南砂」は、東京メトロ東西線「南砂町駅」から徒歩わずか数分という利便性の高い立地に位置しながら、自然環境やショッピング施設も充実した住みやすいエリアにある都市型レジデンスです。ファミリー層からシングル層まで幅広く支持されるこの街で、快適な暮らしを叶える本物件の魅力を、具体的な地域情報とともにお届けします。
1．デルックス南砂の立地とアクセス性
「デルックス南砂」は、東京都江東区南砂6丁目に立地し、最寄り駅は東京メトロ東西線「南砂町駅」。駅からは徒歩6分程度で、都心への通勤・通学に非常に便利なアクセス環境が整っています。
東京メトロ東西線を利用すれば、「大手町駅」や「日本橋駅」へ直通で約15分と、都心のビジネス街まで軽快にアクセスできます。加えて、駅周辺は広々とした歩道が整備されており、交通量が比較的落ち着いているため、安心して歩ける点も好印象です。
周囲は戸建て住宅と中層マンションが混在する住宅エリアでありながら、大型ショッピングモールや飲食店、医療機関、学校などが集積しており、「住まう場所」としての快適さと便利さが共存した立地です。
2．周辺環境と生活利便性
南砂町エリアの大きな魅力は、なんといってもその生活利便性の高さです。駅周辺には「SUNAMO（スナモ）」や「イオン南砂店」などの大型商業施設が立地しており、日常の買い物から休日のレジャーまで、すべて徒歩圏内で完結します。
また、南砂には複数のスーパーやドラッグストア、飲食チェーン、地域密着型の個人商店などが軒を連ね、暮らしに必要なものがすぐ手に入る環境が整っています。加えて、自然環境も魅力の一つ。「仙台堀川公園」や「砂町水辺公園」など、緑豊かで水辺の散策が楽しめるスポットも近隣にあり、子どもを遊ばせる場所にも困りません。
さらに、保育園や小中学校、病院、区の出張所もあり、子育て世帯にとって非常に住みやすいエリアとしても知られています。
3．南砂町駅周辺の賃貸物件の家賃相場
南砂町駅周辺は、再開発の進行により住宅の供給も活発で、築浅のマンションからお手頃な価格の物件まで幅広く揃っています。以下は、駅徒歩10分圏内の平均的な賃貸家賃相場の目安です。
- ワンルーム・1K（20～30㎡）
月額8.5万円～11.0万円
単身者向け物件が多く、築年数・駅距離により差があります。 - 1LDK（30～45㎡）
月額11.5万円～14.5万円
カップルや在宅ワーク層に人気。新築物件は15万円に届くことも。 - 2LDK（50～65㎡）
月額15万円～19万円
子育てファミリー向け。設備の整った物件が中心。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額18万円～25万円
供給数は少なめだが、築浅・駅近で人気のあるファミリー向け物件。
都心へのアクセスと生活環境のバランスを考えると、コストパフォーマンスの良いエリアといえるでしょう。
4．南砂町駅周辺の中古物件価格相場
中古物件市場においても、南砂町エリアは都心に比べて手の届きやすい価格帯が魅力となっており、実需・投資両面から注目されています。
- 築10年未満
1㎡あたり：約80万円～110万円
駅近・築浅物件は特に人気が高く、価格上昇の傾向にあります。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約65万円～85万円
管理体制の良い物件やリノベーション済み物件は需要が安定。 - 築20年以上
1㎡あたり：約50万円～70万円
比較的広さを確保しやすく、リフォーム前提での購入にも適しています。
デルックス南砂のような駅徒歩圏内の物件は、将来的な資産価値の維持や賃貸展開も期待できる好立地のため、居住用だけでなく資産形成を見据えた選択肢としても魅力です。
5．南砂町駅の乗降者数
- 東京メトロ東西線「南砂町駅」
1日平均乗降者数：約66,000人（2023年度）
南砂町駅は、快速が通過するものの、東西線の中でも乗降者数の多い駅の一つ。近年は駅前の再開発が進行中であり、今後さらに利用者数の増加と街の発展が見込まれています。
6．周辺の実在する便利な施設5選
① ガスト 南砂店（ファミリーレストラン）
家族連れや学生にも人気のファミリーレストラン。朝食からディナーまで営業しており、南砂町駅からもアクセス良好。
ガスト 南砂店
② セブン-イレブン 江東南砂6丁目店（コンビニ）
24時間営業の大手コンビニ。ATM・マルチコピー機・宅配便など生活をサポートするサービスが充実。
セブン-イレブン 江東南砂6丁目店
③ ダイソー 南砂町ショッピングセンターSUNAMO店（100円ショップ）
日用品・文房具・キッチン用品まで豊富に揃う大型店舗。SUNAMO内にあり買い物ついでにも立ち寄りやすい。
ダイソー 南砂町SUNAMO店
④ 木場病院（病院）
南砂エリアを代表する総合病院。内科・外科・整形外科など幅広く対応し、地域医療の中心として機能。
木場病院
⑤ 江東区立第三砂町中学校（中学校）
地域に密着した公立中学校。教育・生活指導ともに安定しており、通学距離も近く安心して通える学校です。
第三砂町中学校
7．まとめ
デルックス南砂は、南砂町駅徒歩6分という抜群の利便性と、生活に必要な施設が徒歩圏に揃う快適な住環境を兼ね備えた優良物件です。再開発が進行中の南砂町エリアは、今後さらに注目される可能性が高く、住まいとしても資産としても価値の高い立地と言えるでしょう。
買い物、医療、教育、交通——すべてがそろうこの街で、ゆとりある快適な都心生活を始めてみてはいかがでしょうか。
