東京都北区の上十条エリアは、JR埼京線「十条駅」を中心に、下町の温もりを感じる商店街や多彩な飲食店、そして都心へのアクセスの良さが魅力の住宅街として知られています。そんな上十条3丁目に建つ「ヒュッゲプラス」は、古き良き街並みを楽しみながらも、日常生活で必要な施設が徒歩圏内にそろう恵まれたロケーションに位置するレジデンスです。本記事では、ヒュッゲプラスの立地や周辺環境、最寄り駅となる十条駅の賃貸・中古物件相場、さらに利便性を高めてくれる周辺施設について詳しくご紹介します。
1．ヒュッゲプラスの立地とアクセス
ヒュッゲプラスが建つのは、北区上十条3-3-15。最寄り駅となるJR埼京線「十条駅」からは徒歩約7分ほどで、駅から物件までの道のりには住宅街や商店街が広がり、日常の買い物や食事に便利な店舗が点在しています。
- JR埼京線「十条駅」
「池袋駅」まで約6分、「新宿駅」へ約12分と、主要ターミナル駅への乗り換えもスムーズ。都心部への通勤や通学を快適にサポートしてくれます。 - 都営三田線「板橋本町駅」（少し距離はあるが、バスでの移動も可能）
東京メトロ南北線などとの連携で文京区方面にもアクセス可能。
周辺は閑静な住宅街で、駅前の賑わいや人通りから適度に距離があるため、夜も落ち着いた雰囲気の中で生活できるのが特長です。
2．周辺環境と暮らしやすさ
上十条エリアは、近隣に大きな商店街「十条銀座」があり、昭和レトロな雰囲気を醸しつつも実用的な店舗が多数並びます。食料品から日用品、衣料品までそろう個人商店やチェーン店が混在し、地元住民の生活を支える“下町”ならではの活気が魅力です。
また、飲食店のバリエーションも豊富で、和食・洋食・中華・カフェなど幅広いグルメを楽しめます。スーパーやドラッグストア、クリニックなど日常生活に欠かせない施設も点在しており、日々の買い物や健康管理がスムーズに完結します。
公園や緑地も少なくないため、休日には散歩やランニングを楽しむことができ、子育て世帯には大きな利点となっています。下町情緒と都心へのアクセスを両立しつつ、静かで住みやすい環境を求める方に適した地域といえるでしょう。
3．最寄り駅（十条駅）の賃貸物件家賃相場
JR埼京線「十条駅」周辺は、豊島区の池袋や板橋区の板橋方面とも近く、単身者からファミリーまで広い層に人気があります。以下は十条駅徒歩10分圏内を想定したおおよその家賃相場です。
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額7.5万円〜10.5万円
駅近・築浅物件は10万円台前半が中心。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額11万円〜14.5万円
カップルや単身ハイグレード需要に対応。新築や築浅はやや高め。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額15万円〜20万円
ファミリー層やゆとりある空間を求めるカップルに人気。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額20万円〜26万円
大型マンションや戸建て感覚の賃貸物件が中心。数は限られるが需要は安定。
家賃相場は都心に比べて落ち着いている一方、池袋や新宿など主要駅へ短時間でアクセス可能な利点から、安定した需要があるエリアです。
4．最寄り駅（十条駅）の中古物件の価格相場
中古マンション市場においても、十条駅周辺はコストパフォーマンスが高い地域として注目を集めています。以下は駅徒歩15分圏内における概算です。
- 築10年未満
1㎡あたり：約60万円〜85万円
駅近やブランド系マンションは高値での取引が多い。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約50万円〜75万円
リフォームの有無や管理状況によって価格帯が変わる。 - 築20年以上
1㎡あたり：約40万円〜65万円
リノベーション前提で比較的手頃な価格帯に収まる物件も存在。
再開発の動きが進む北区一帯でも、十条エリアは池袋にも近く将来的な需要が見込まれるため、資産価値の安定を期待する層からの関心も高まっています。
5．最寄り駅（十条駅）の乗降者数
- 十条駅（JR埼京線）
一日平均乗降者数：約50,000人（2023年度）
JR埼京線は都心を縦断する路線として通勤需要が高く、ラッシュ時の混雑は激しいものの、池袋や新宿などへダイレクトにアクセスできる利点が人気を支えています。
6．周辺にある便利な実在施設5選
① ガスト 十条中央口店（ファミリーレストラン）
十条駅の南口から徒歩3分ほど。朝食から夜遅くまで営業しており、家族連れや一人利用でも入りやすい店舗です。
ガスト 十条中央口店
② セブン-イレブン 北区上十条3丁目店（コンビニ）
物件からも徒歩圏にある24時間営業の大手コンビニ。ATMや宅配便受付など多機能を備え、日常の強い味方です。
セブン-イレブン 北区上十条3丁目店
③ ダイソー 十条銀座店（100円ショップ）
十条銀座商店街内にあり、幅広い商品ラインナップが魅力。日用品から文房具まで揃えることができます。
ダイソー 十条銀座店
④ 十条銀座商店街（ショッピングセンター）
地元密着型の商店や飲食店が連なる活気ある商店街。リーズナブルな価格帯と豊富な商品が人気の理由です。
十条銀座商店街
⑤ 北社会保険病院（病院）
内科・外科・整形外科などをカバーする総合病院。地域医療を担う重要な施設として、地元住民からの信頼も厚い。
北社会保険病院
7．まとめ
ヒュッゲプラスは、下町の温かい雰囲気と都会の利便性を両立させた上十条エリアにあり、十条駅から徒歩圏の好立地が特徴的なレジデンスです。駅周辺に広がる商店街や多彩な飲食店は日常生活を彩り、公園や緑地も多いため、アクティブなライフスタイルにも対応できます。
さらに、JR埼京線を使えば池袋や新宿といった都心エリアへのアクセスも良好で、将来的な資産価値の安定も期待できます。落ち着いた環境でありながら、都心の利便性をしっかり享受したい方に、ヒュッゲプラスは最適な選択肢と言えるでしょう。
