東京都新宿区の西落合エリアは、都心へのアクセスが良好でありながらも、閑静な住宅街が広がる落ち着いた環境が魅力です。歴史ある神社や公園が点在し、区立の小中学校や保育施設も充実しているため、子育てファミリーから単身者まで幅広い層が暮らしやすい街として知られています。そうした西落合に建つ「ルクスヴィテ」は、通勤や通学の利便性と、穏やかな生活環境を同時に求める方に最適なレジデンスです。
本記事では、ルクスヴィテの立地や周辺環境、最寄り駅の家賃相場や中古物件の価格相場、乗降者数について詳しく解説します。さらに、近隣にある実在の便利な施設を5つ取り上げ、それぞれの概要とURLを紹介しますので、暮らしのイメージづくりにお役立てください。
1．ルクスヴィテの立地とアクセス
ルクスヴィテは、新宿区西落合4-1-6の閑静な住宅街に位置しています。最寄り駅は都営大江戸線の「落合南長崎駅」や西武新宿線の「中井駅」などが挙げられ、いずれも徒歩圏内での利用が可能です。各駅からは以下のように都心へのアクセスが良く、通勤・通学にも便利です。
- 都営大江戸線「落合南長崎駅」
新宿や六本木、汐留方面へダイレクトにアクセスできるため、オフィス街への通勤がスムーズです。 - 西武新宿線「中井駅」
西武新宿駅まで直通、JR山手線や中央線への乗り換えも容易で、池袋・高田馬場・渋谷など多方面へ出やすい立地。
物件周辺は、戸建てや中小規模のマンションが立ち並ぶ落ち着いた住宅地であり、交通量が比較的少ないため、夜間も静かな環境が保たれています。
2．周辺環境の魅力と暮らしやすさ
西落合は新宿区の中でも比較的穏やかな地域であり、狭い路地や下町情緒が感じられるエリアが残っています。一方で、近年は再開発も進行しており、周辺にはドラッグストア、コンビニ、スーパーマーケットといった日常施設が充実。飲食店や個人商店も多く、地元の人とのコミュニケーションを育みやすい点も特長です。
近隣には幼稚園や小中学校があり、子育てファミリーには安心感を与える環境です。また、都立公園や区立の公園も複数存在するため、休日には自然を感じながらリフレッシュすることができます。医療施設や図書館などの公共施設も充実しており、生活に必要なインフラが一通りそろっているため、幅広い層にとって暮らしやすい地域と言えるでしょう。
3．最寄り駅の賃貸物件家賃相場
ルクスヴィテの最寄り駅としては主に「落合南長崎駅」（都営大江戸線）および「中井駅」（西武新宿線）が挙げられます。ここでは落合南長崎駅周辺を中心に、駅徒歩10分圏内の賃貸物件家賃相場をおおまかに示します。
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額8.0万円〜11.0万円
単身者向けが多く、駅からの距離と築年数により価格が変動。築浅物件は10万円以上が中心。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額11.5万円〜15.5万円
在宅ワークやカップル需要が増加しており、人気の間取り。グレードの高い物件はさらに上乗せも。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額16万円〜22万円
ファミリーや広めを好むカップルに需要が高い。駅近や築浅であれば20万円以上も珍しくない。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額22万円〜30万円
供給数は少ないが、子育てファミリーや広めの空間を好む方に安定した需要がある。
駅周辺の生活利便性の高さと新宿方面へのアクセスの良さから、家賃相場は新宿区内では比較的落ち着いていながらも、近年はやや上昇傾向にあります。
4．最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンション市場においても、落合南長崎駅周辺は、都心に近いながらも落ち着いた住環境であることから人気が高いエリアの一つです。
- 築10年未満
1㎡あたり：約80万円〜110万円
駅近やブランド系マンションはさらに高額になる場合も。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約65万円〜90万円
建物の管理状況やリノベーションの有無で価格に差が出る。 - 築20年以上
1㎡あたり：約50万円〜70万円
立地が良ければ資産価値は比較的安定しており、購入後のリフォームやリノベーションで人気化する物件も多い。
近年は低金利と都心回帰の流れが続いており、新宿区内の住宅需要は堅調。落合南長崎エリアもその波を受けて中古物件の価格がじわじわと上昇する傾向にあります。
5．最寄り駅の乗降者数
- 落合南長崎駅（都営大江戸線）
一日平均乗降者数：約27,000人（2023年度）
大江戸線全体の中では中規模程度の駅ですが、新宿や六本木方面へのアクセスが良いため、朝夕の通勤時間帯は混雑することがあります。周辺の再開発や新規マンション建設も進んでおり、今後は乗降者数が増える可能性もあります。
6．周辺にある便利な実在施設5選
① ガスト 南長崎店（ファミリーレストラン）
駅から徒歩5分ほどに位置する大手ファミリーレストラン。朝食から夜遅くまで営業しており、和洋中の豊富なメニューを楽しめます。
ガスト 南長崎店
② セブン-イレブン 新宿西落合店（コンビニ）
物件から徒歩数分。24時間営業で、ATMや宅配便受付などの便利サービスを提供している大手コンビニ。
セブン-イレブン 新宿西落合店
③ ダイソー 落合南長崎店（100円ショップ）
日用品や文具、キッチン用品などを手軽に入手できる100円ショップ。駅前にあり、買い物にも立ち寄りやすい。
ダイソー 落合南長崎店
④ にじいろ接骨院（病院）
物件近くにある接骨院。肩こり・腰痛からスポーツ外傷まで幅広く対応し、地域密着型の医療サービスを提供している。
にじいろ接骨院
⑤ 新宿区立落合第四中学校（中学校）
地域に根差した公立中学校で、学区内の教育水準・生活指導に定評があり、保護者からの信頼が厚い。
新宿区立落合第四中学校
7．まとめ
ルクスヴィテは、落ち着いた住宅街と都心への近さを同時に手に入れたい方にぴったりのレジデンスです。西落合4-1-6の閑静な立地は、都営大江戸線「落合南長崎駅」や西武新宿線「中井駅」から程よい距離感で、喧騒を避けながらも日常生活の利便性を享受できます。周辺にはスーパー、飲食店、病院、教育施設などが整っており、幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。
また、家賃相場や中古物件の価格相場も新宿区にしては比較的落ち着いた水準で、将来的な資産価値の安定にも期待が持てるエリアです。仕事や子育て、趣味など、さまざまなライフスタイルを支えてくれる西落合の街で、充実した新生活を始めてみませんか。
