東京都荒川区・北区にまたがる「西日暮里エリア」は、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・日暮里・舎人ライナーと複数の路線が乗り入れる交通の要所として、下町の温かみと都市の利便性を兼ね備えた街として人気を集めています。そこに建つ「グランパセオ西日暮里」は、駅からのアクセスの良さと、商店街を中心とした活気ある下町の雰囲気を享受しながら、快適な都市型レジデンスを実現する物件です。職住近接の利便性を求める単身者や在宅ワーク世帯はもちろん、ファミリー層からも注目されるこのエリアで、どのような暮らしが叶うのかを詳しく紹介します。
1．グランパセオ西日暮里の立地とアクセス
グランパセオ西日暮里は、荒川区西日暮里エリアに位置し、最寄り駅としてはJR「西日暮里駅」と京成本線「新三河島駅」、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」などが挙げられます。特にJR山手線も利用できる西日暮里駅からは、以下のように複数路線が重なり合い、都心主要エリアへの移動が非常に便利です。
- JR山手線・京浜東北線
「上野駅」や「東京駅」、さらに「新宿駅」へもスムーズにアクセス可能。 - 東京メトロ千代田線
「大手町」「日比谷」「表参道」など都心の主要ビジネス街・商業エリアへ直結。 - 日暮里・舎人ライナー
北東方面への移動や、足立区方面へもアクセスしやすく、バス移動よりスピーディーな通勤通学を実現。
また、徒歩や自転車で少し足を伸ばせば、日暮里駅周辺の繊維街や谷中銀座など、下町情緒あふれる商店街も楽しめます。山手線沿線のなかでも比較的落ち着いた環境ながら、都心へのアクセス力に優れた好立地と言えるでしょう。
2．周辺環境と暮らしやすさ
西日暮里は、下町文化を色濃く残す一方で、近年は再開発も進み、新築マンションや商業施設が整備されるなど、利便性が高まっているエリアです。駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア、チェーン飲食店や個人商店が点在し、日常生活に必要な商品やサービスを気軽に手に入れることができます。
また、古くからの住宅街が並ぶエリアには、地元に根差した商店街や下町らしい飲食店が多く、活気や温かみを感じられるコミュニティが残っています。治安面も落ち着いており、遅い時間の帰宅でも比較的安心して過ごせる雰囲気があります。
さらに、近隣には公園や緑地も複数あり、休日や仕事帰りに散歩やジョギングを楽しめる点も魅力です。荒川河川敷へもアクセスしやすく、サイクリングやレジャーを気軽に楽しむことができるのも、都心部では珍しい特長でしょう。
3．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
グランパセオ西日暮里の最寄り駅としては主に「西日暮里駅」が想定されます。山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里・舎人ライナーが利用できる利便性から、賃貸需要は高く、家賃相場は以下のようになっています。（駅徒歩10分圏内を想定）
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額9.0万円〜12.0万円
単身者向けの物件が豊富。築浅・駅近では10万円台半ばも。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額13.0万円〜17.0万円
DINKSや在宅ワーカーに人気。新築・設備充実で上乗せされる傾向に。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額18.0万円〜24.0万円
ファミリー向け。複数路線利用可能で都心アクセスも良好なため、相場はやや高め。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額24.0万円〜30.0万円
供給は多くないが、落ち着いた環境を求めるファミリー層が一定数存在する。
新築・築浅マンションやブランドマンションでは、これに数万円上乗せされた相場となる場合もあります。
4．最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンション市場でも、西日暮里エリアは需要が高く、比較的安定した相場を保っています。以下はおおよその目安です。（駅徒歩15分圏内を想定）
- 築10年未満
1㎡あたり：約70万円〜100万円
新しさと設備の充実度から高値がつきやすい。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約60万円〜85万円
管理体制やリノベーションの有無により、価格帯に幅がある。 - 築20年以上
1㎡あたり：約40万円〜70万円
立地や眺望、構造などにより大きく上下するが、手頃な価格帯でリノベーション目的の購入者が増加中。
山手線沿線のなかでも比較的落ち着いた価格帯といえるが、利便性とエリアのブランド力から、長期的に安定した資産価値を期待する投資家や実需層からの人気が高い状況です。
5．最寄り駅の乗降者数
- 西日暮里駅（JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・日暮里・舎人ライナー）
一日平均乗降者数：約110,000〜120,000人（2023年度）
山手線内でも主要駅の一角ではないものの、複数路線を利用できるため通勤需要が高く、朝夕のラッシュ時には混雑が激しくなるほど乗降者が多い駅と言えます。日暮里駅よりも落ち着いた雰囲気を好む人や、千代田線で都心部へ通う人にとって便利な拠点です。
6．周辺の便利な施設5選（実在）
① ガスト 西日暮里店（ファミリーレストラン）
駅前の大通り沿いにあり、モーニングから深夜まで幅広く営業。家族連れや単身者、ビジネスマンの憩いの場として利用者が多い。
ガスト 西日暮里店
② セブン-イレブン 荒川西日暮里3丁目店（コンビニ）
24時間営業。ATMや公共料金支払いなど多機能に対応しており、生活必需品の補充に欠かせない便利な店舗。
セブン-イレブン 荒川西日暮里3丁目店
③ ダイソー JR西日暮里駅前店（100円ショップ）
駅から徒歩2分ほどの場所にある大型100円ショップ。日用品から文房具、雑貨まで幅広く取り扱い、まとめ買いにも便利。
ダイソー JR西日暮里駅前店
④ 日暮里中央総合病院（病院）
内科・外科・整形外科など、多岐にわたる診療科を備えた総合病院。地域医療を担う中核施設として信頼が厚い。
日暮里中央総合病院
⑤ 荒川区立第六中学校（中学校）
地域との連携が密な公立中学校。勉学だけでなく部活動や地域交流にも力を入れている。
荒川区立第六中学校
7．まとめ
グランパセオ西日暮里は、JR山手線や京浜東北線、東京メトロ千代田線など複数路線が集結する西日暮里駅を最寄りとし、都心部へのアクセスに優れた利便性と下町情緒が魅力のレジデンスです。下町らしい雰囲気を保ちながらも、再開発によりモダンな商業施設や新築マンションが増え、利便性が着実に向上しているこのエリアは、単身者からファミリーまで幅広い需要に応えられる点が特長的です。
下町の温かみと都市機能を両立し、都内屈指の鉄道アクセスを享受できる西日暮里。都市生活をより快適にしたい方は、グランパセオ西日暮里での新生活を検討してみてはいかがでしょうか。
