品川区のなかでも、静かで住みやすい住宅街が広がる「荏原中延」エリア。その一角に建つ「トラディス荏原中延」は、下町情緒あふれる商店街や緑豊かな公園が点在する落ち着いた環境と、複数路線が使える交通利便性を同時に満たす注目の物件です。都心へすぐにアクセス可能でありながらも、休日には近隣をのんびり散策しながら昔ながらの風景や人々の温かさに触れられる、そんな暮らしを求める方にぴったりのレジデンスといえるでしょう。
本記事では、トラディス荏原中延の立地や周辺環境をはじめ、最寄り駅の家賃相場・中古物件の価格相場・乗降者数を具体的に紹介します。また、実在する便利な周辺施設も5つピックアップし、暮らしのイメージがより明確になるように情報をまとめました。品川区ならではの静穏と都市利便性のどちらも重視したい方は、ぜひ参考にしてみてください。
1．トラディス荏原中延の立地とアクセス
トラディス荏原中延は、品川区の住宅街・荏原中延エリアに位置し、最寄り駅としては以下の路線が利用しやすい立地となっています。
- 東急池上線「荏原中延駅」
五反田や蒲田方面へ直通アクセスが可能。商店街や商業施設が駅前に広がり、日常的な買い物や外食に大変便利です。 - 都営浅草線「中延駅」
新橋や日本橋方面への直通運転があり、京急線との相互乗り入れで羽田空港へもスムーズに行ける路線。 - 東急大井町線「中延駅」
大井町や自由が丘方面へ直結し、JR線や東急東横線などへの乗り換えも容易で、多方面へのアクセス力が高い。
駅周辺には、下町情緒を感じさせる商店街や個人経営の飲食店が軒を連ねており、落ち着いた雰囲気の中でも利便性が確保された環境が魅力的です。また、物件自体は大通りから少し入った場所にあるため、夜間も比較的静かで安心して生活できます。
2．周辺環境と暮らしやすさ
荏原中延エリアは、品川区のなかでも住宅街としての歴史が深く、行政や地元商店街との連携が活発なため、子育て世帯や高齢者にも優しい街づくりが進められています。駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア、100円ショップ、コンビニなどが充実しているほか、商店街には昔ながらの八百屋や肉屋、パン屋などが並び、日常の買い物を徒歩圏内で済ませることができるのが特徴です。
周辺には公園や小学校、病院などの公共施設も点在しており、生活インフラの整備水準が高いのもこのエリアの魅力。さらに、荏原中延という比較的静かな環境の中で、駅や都心へのアクセスが容易という点は、単身者だけでなくファミリーやシニア層にも適していると言えるでしょう。
3．最寄り駅の賃貸物件家賃相場
ここでは、東急池上線「荏原中延駅」を中心に、駅徒歩10分圏内を想定した家賃相場の目安を示します。なお、隣接する中延駅（都営浅草線・東急大井町線）もほぼ同等の価格帯が見込まれます。
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額8.0万円〜10.5万円
単身者向けの物件が多く、駅からの距離や築年数、設備により変動。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額12.0万円〜15.0万円
カップルや在宅勤務の単身者にも人気。グレードが高い物件ほど上限が上がる。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額16.0万円〜22.0万円
ファミリー層や広めを求めるカップルに需要あり。駅近ではやや高めの設定。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額23.0万円〜30.0万円
供給数は多くないが、子育て層を中心に安定したニーズ。
品川区としては比較的落ち着いた価格帯ながら、都心へのアクセスと下町情緒を享受できる点から、年々需要が高まっているエリアです。
4．最寄り駅の中古物件価格相場
中古マンション市場においても、荏原中延駅周辺は都心アクセスの良さと静かな住宅環境を併せ持つため、近年価格がやや上昇傾向にあります。以下はおおまかな相場です。
- 築10年未満
1㎡あたり：約65万円〜90万円
駅近やブランドマンションはさらに高額になるケースあり。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約50万円〜75万円
管理状況やリフォームの有無で価格幅が大きく変動。 - 築20年以上
1㎡あたり：約40万円〜65万円
リノベーション前提で購入する層も増えており、立地が良ければ値下がり幅は緩やか。
再開発や行政の取り組みが進む品川区全体の需要アップも相まって、エリアの資産価値維持が期待される状況です。
5．最寄り駅の乗降者数
- 荏原中延駅（東急池上線）
一日平均乗降者数：約21,000人（2023年度）
池上線のなかでも中規模程度の利用者数ですが、品川や大田区方面を結ぶ路線として朝夕の通勤時間帯は混雑することもあります。また、都営浅草線や東急大井町線の「中延駅」とあわせて利用する住民も少なくありません。
6．周辺の便利な実在施設5選
① ガスト 中延店（ファミリーレストラン）
中延駅から徒歩3分ほどの大手ファミリーレストラン。朝食から夜遅くまで営業しており、カジュアルに食事を楽しめます。
ガスト 中延店
② セブン-イレブン 品川荏原中延駅前店（コンビニ）
物件からアクセスしやすい24時間営業の大手コンビニ。ATMや宅配便受付もあり、日常生活をサポート。
セブン-イレブン 品川荏原中延駅前店
③ ダイソー 荏原中延店（100円ショップ）
駅近くの100円ショップ。日用品や雑貨、文房具などをリーズナブルな価格で揃えられる。
ダイソー 荏原中延店
④ 荏原病院（病院）
内科・外科・整形外科などをカバーする地域の基幹病院。充実した医療設備で、地元住民からの信頼が高い。
荏原病院
⑤ 品川区立荏原平塚中学校（中学校）
地域住民との交流を大切にする公立中学校。学習指導や部活動の充実度が評価されており、保護者からの信頼も高い。
品川区立荏原平塚中学校
7．まとめ
トラディス荏原中延は、東急池上線「荏原中延駅」をはじめとする複数路線へのアクセスが良好な立地にありながら、下町情緒と利便性を両立させた品川区の住宅街に佇むレジデンスです。静かな環境で快適に暮らしながら、主要エリアへの通勤・通学をストレスフリーに実現できるのは大きな魅力といえます。
周辺には商店街やスーパー、病院、公園、教育施設がバランスよく配置されており、子育て世帯や単身者、高齢者まで、幅広い世代が安心して日々を過ごせる環境が整っています。都心での時間効率を求めつつ、ほどよい距離感と落ち着きを享受したい方に、トラディス荏原中延は理想的な住まいとなるでしょう。
