東京都内でも屈指の活気と多様性を誇る「渋谷」。若者文化の発信地としてだけでなく、ビジネス街や国際的イベントの拠点としても注目を集めるこの街には、日々多くの人々が行き交い、新たな企業や施設が続々と誕生しつつあります。そんな渋谷区桜丘町に建つ「アリヴィオN＆S渋谷」は、主要な商業地やオフィス街への優れたアクセスを手にしながら、上質な住空間と渋谷らしい刺激的な生活を味わうことができる好立地レジデンスです。
本記事では、アリヴィオN＆S渋谷の立地や周辺環境をはじめ、最寄り駅となる渋谷駅の家賃相場・中古物件相場・乗降者数を詳しく解説します。さらに、物件周辺で日常的に利用できる便利な施設を5つピックアップし、それぞれの特徴とURLを紹介。渋谷ならではの魅力を存分に感じながら、落ち着いた住まいを求める方にとって理想的な選択肢となるポイントを網羅します。
1．アリヴィオN＆S渋谷の立地とアクセス
アリヴィオN＆S渋谷が建つのは、渋谷駅から徒歩数分圏内に位置する桜丘町エリア。JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインをはじめ、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線など、合計9路線が集まる渋谷駅を生活拠点とすることが可能です。そのため、新宿や品川、大手町、六本木、横浜といった主要ビジネス・商業地へ乗り換えなし、または1回の乗り換えでアクセスできる点が大きな魅力と言えます。
桜丘エリアは再開発が活発に進められており、高層ビルや新設道路、公園などが整備されつつあります。駅前の喧騒からは少し離れた場所にあるため、夜間も比較的落ち着いた雰囲気があり、若者が集う街というイメージの渋谷でありながら「住みやすさ」を同時に確保できる希少な立地となっています。
2．周辺環境と暮らしやすさ
渋谷駅周辺と言えば、多数の商業施設や娯楽スポット、飲食店が連なるイメージが強いですが、桜丘町から少し歩くと閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境を見つけることができます。スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなどの日常必需品を揃える店が点在するのはもちろん、カフェやレストランも豊富で、外食やテイクアウトの選択肢が幅広いのも特徴的です。
また、近隣には病院やクリニック、行政サービスを受けられる区役所の出張所などが整備されているため、生活利便性は非常に高いです。国際的イベントや新規オフィスの進出が多い渋谷区の一角ということもあり、安全面への配慮や街路の美化など、行政と企業が協力して街づくりを進めている姿勢が感じられます。
日々の暮らしをサポートする商業施設や公共施設が徒歩圏内に揃っているため、通勤・通学だけでなく、休日のショッピングやリラックスしたいときにも多彩な選択肢が得られる環境です。
3．最寄り駅（渋谷駅）の賃貸物件家賃相場
渋谷駅周辺は、山手線沿線のなかでも指折りの人気エリアとして知られており、物件数も豊富な一方で需要が高いため、家賃相場は都内でもトップクラスです。以下は渋谷駅徒歩10分以内を想定したおおよその家賃相場です。
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額11万円〜15万円
単身者向け需要が強く、築浅や設備充実物件はさらに上積みされることも。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額16万円〜23万円
在宅ワークを想定した単身者からカップルに人気が高まり、相場を押し上げる要因に。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額25万円〜35万円
ファミリー層やルームシェアを希望する層に支持される。渋谷でこの広さを確保するには高額。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額35万円〜50万円
供給数は限られ、都心に拠点を置く企業契約や高所得者層向け。
全体的に、都心部であることと渋谷というブランド力から、他エリアより高めの賃料水準を形成しています。
4．最寄り駅（渋谷駅）の中古物件の価格相場
中古マンション市場でも、渋谷駅周辺は国内最高水準の需要と価格を誇るエリアのひとつ。再開発が続くことでさらなる価値上昇が見込まれ、投資目的での購入も活発です。
- 築10年未満
1㎡あたり：約150万円〜200万円
駅徒歩5分以内のプレミアム物件はさらに高額になる可能性が高い。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約120万円〜160万円
リフォームやリノベーションの状況により大きく価格が変わるが、立地が最優先される傾向が強い。 - 築20年以上
1㎡あたり：約90万円〜130万円
立地の優位性から築年数が経っていても高値を維持し、リノベーション前提での購入者も多い。
渋谷駅周辺では中古市場でも希少性が評価されるため、築年数が古くても、管理体制やリノベーションにより高価格での取引が続いています。
5．最寄り駅（渋谷駅）の乗降者数
- 渋谷駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線）
一日平均乗降者数：約280万人（2023年度推定）
JR・私鉄・東京メトロが交錯し、駅周辺の再開発も相まって利用者数は年々増加しています。多方面への乗り換えターミナルとしても機能し、平日・休日を問わず多くの乗降客で賑わう一大拠点です。
6．周辺の便利な施設5選（実在）
① ガスト 渋谷道玄坂店（ファミリーレストラン）
渋谷駅から徒歩5分ほどの場所にあり、モーニングから深夜帯まで営業している大手ファミレス。気軽に立ち寄れ、和洋中の充実したメニューが魅力。
ガスト 渋谷道玄坂店
② セブン-イレブン 渋谷桜丘店（コンビニ）
24時間営業で日常の買い物やATM利用に便利。宅配便受付など多機能なサービスを提供している。
セブン-イレブン 渋谷桜丘店
③ ダイソー 渋谷マルイ店（100円ショップ）
渋谷マルイの上層階にある大型店舗。キッチン用品や雑貨、文房具など幅広く取り扱っており、まとめ買いにも適している。
ダイソー 渋谷マルイ店
④ 渋谷スクランブルスクエア（大型商業施設）
再開発が進む渋谷を象徴する超高層複合施設。ファッション・グルメからオフィスフロアまで幅広く展開し、都心のライフスタイルを牽引する拠点。
渋谷スクランブルスクエア
⑤ 渋谷区立神南中学校（中学校）
地域との連携が盛んな公立中学校。学習指導だけでなく部活動や地域活動にも力を入れ、地元住民との交流も活発。
渋谷区立神南中学校
7．まとめ
アリヴィオN＆S渋谷は、多路線が集結し再開発によって生まれ変わる渋谷駅から徒歩圏内に位置しながらも、桜丘エリア特有の落ち着きと閑静さを備えたレジデンスです。東京を代表する商業・ビジネス街である渋谷エリアの刺激を間近に感じながら、仕事の後や休日には比較的静かな住宅環境でリラックスできる希少な立地となっています。
周辺には大型商業施設や日常的に利用しやすいコンビニ、スーパー、飲食店のほか、クリニックや公共施設なども充実。さらに、公園や緑地も少し足を延ばせば点在しているため、アクティブな休日を過ごすのにも適しています。都市生活の利便性を優先しつつ、自宅ではゆったり過ごしたいという方に、アリヴィオN＆S渋谷はまさに理想的な住まいと言えるでしょう。
