東京都世田谷区用賀エリアは、大規模公園や洗練された商業施設が点在する一方、都心へのアクセスも良好というバランスのとれた街です。落ち着いた住宅街と数多くのショップ・飲食店が共存し、子育てファミリーから単身者まで幅広い層に支持されています。そんな環境の整った用賀に建つ「クレヴィア用賀」は、洗練されたデザインと設備を有するレジデンスとして注目されている物件です。日常をより豊かに彩る街の魅力とともに、本記事では物件周辺の環境や、最寄り駅の家賃相場や中古価格相場、乗降者数などの情報を整理してご紹介します。
1．クレヴィア用賀の立地とアクセス
クレヴィア用賀は、世田谷区の東急田園都市線「用賀駅」から徒歩圏内の場所に位置し、駅からフラットで歩きやすい道のりが魅力となっています。用賀駅は、二子玉川や渋谷方面をつなぐ路線の停車駅で、都心や郊外へのアクセスがスムーズです。
- 東急田園都市線「用賀駅」
渋谷まで約10分、表参道や大手町方面へも乗り換え1回で到達できるため、通勤・通学に便利。加えて、二子玉川などのショッピングエリアへも直通。
駅周辺には生活利便施設や飲食店が充実しており、生活圏内に病院や学校、スーパーマーケットなども揃うため、日常の買い物や用事を徒歩や自転車で済ませられるのが大きな利点です。
2．周辺環境と暮らしやすさ
用賀は、都会的なショッピングやグルメを楽しみつつも、落ち着きのある住宅街が広がるエリアです。春には桜並木で知られる自然豊かな公園が点在しており、犬の散歩やジョギングなどアクティブな休日を過ごすのにも最適。また、区内には小学校や中学校、幼稚園などの教育施設が整備され、子育て支援も充実しているため、ファミリーからの人気も高まっています。
飲食店に関しては、駅前を中心にカフェやスイーツショップ、和洋中のレストランが混在し、日常的な外食でも飽きることはありません。さらに、緑豊かな砧公園や多摩川沿いもアクセスが容易で、レジャーやスポーツを楽しめる環境が揃っているのが特徴的です。
街並みは世田谷区らしい高級感を漂わせながらも、庶民的な商店街も大切に残されており、洗練と温かみが共存する独特の雰囲気を醸し出しています。
3．最寄り駅（用賀駅）の賃貸物件家賃相場
用賀駅周辺の家賃は、東急田園都市線沿線のなかでも比較的高水準とされており、都心へのアクセス力と穏やかな住宅環境を求める人々からの需要が集中しています。駅徒歩10分圏内を想定したおおまかな相場は以下のとおりです。
- ワンルーム・1K（20〜30㎡）
月額9.0万円〜12.5万円
単身者や学生、若い社会人などがメインターゲット。駅近・築浅で10万円を超えるのが一般的。 - 1LDK（30〜45㎡）
月額13.0万円〜17.0万円
在宅勤務を想定した単身者やカップルに人気が高く、近年需要が上昇傾向。 - 2LDK（50〜65㎡）
月額18.0万円〜24.0万円
ファミリー向けで、駅に近いほどプレミアムが付きやすい。 - 3LDK以上（65㎡〜）
月額25.0万円〜35.0万円
戸建て感覚で暮らせる広さを重視するファミリーや高所得層に支持される。
築年数や設備、眺望の良さなどによって価格にはさらにバラつきがあり、都心近郊で利便性と環境の良さを重視する層からの需要が根強い地域です。
4．最寄り駅（用賀駅）の中古物件価格相場
中古マンション市場でも、用賀駅周辺は二子玉川エリアや渋谷方面へのアクセスが良いことから、価格が上昇しやすい傾向にあります。駅徒歩圏内の相場は、以下がおおよその目安です。
- 築10年未満
1㎡あたり：約80万円〜120万円
設備やブランド性次第ではさらに上乗せされることも。 - 築10〜20年
1㎡あたり：約60万円〜90万円
リフォーム済みや管理良好な物件ほど高値で売買されやすい。 - 築20年以上
1㎡あたり：約45万円〜70万円
下限はリーズナブルに感じられるものの、立地や管理体制、リノベーションの有無によって価格に幅がある。
都心と郊外の魅力を兼ね備えた立地ということもあり、物件の希少性やブランド力が評価され、取引価格は高めに安定する傾向があります。
5．最寄り駅（用賀駅）の乗降者数
- 用賀駅（東急田園都市線）
一日平均乗降者数：約58,000〜60,000人（2023年度）
田園都市線は東京メトロ半蔵門線との相互直通運転を行っており、都心へダイレクトに移動できる利点から、朝夕のラッシュ時は非常に混雑します。一方、駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、利便性が高い駅としても評価されています。
6．周辺にある便利な実在施設5選
① ガスト 用賀店（ファミリーレストラン）
駅から徒歩約5分の便利なロケーション。朝食からディナーまで幅広く営業しており、ファミリーや学生、ビジネスマンにも親しまれている。
ガスト 用賀店
② セブン-イレブン 世田谷用賀2丁目店（コンビニ）
24時間営業の大手コンビニ。ATMや公共料金支払い、宅配便受付など多機能に対応し、日常生活をしっかりサポート。
セブン-イレブン 世田谷用賀2丁目店
③ ダイソー 二子玉川ライズ店（100円ショップ）
用賀駅から2駅先の二子玉川エリアにある大型店舗。キッチン用品から雑貨、文房具まで豊富に揃えている。
ダイソー 二子玉川ライズ店
④ 国立成育医療研究センター（病院）
小児医療を中心に幅広い診療科を持つ国立の医療機関。急な体調不良や専門的な治療にも対応できる信頼感がある。
国立成育医療研究センター
⑤ 世田谷区立用賀中学校（中学校）
地域密着型の公立中学校。教育方針や部活動が充実しており、保護者からの評価も高い。
世田谷区立用賀中学校
7．まとめ
クレヴィア用賀は、東急田園都市線「用賀駅」から徒歩圏内の便利な立地に建つレジデンスです。渋谷まで約10分のアクセス力を持ちながらも、落ち着いた住宅地としての雰囲気を味わえる用賀エリアは、都会と郊外の魅力を兼ね備えたベストバランスの街と言えます。周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、カフェ、飲食店などが点在し、日常生活の利便性に優れているだけでなく、緑豊かな公園やスクール施設も多いため、ファミリー層やカップル、単身者まで幅広い層に適しています。
また、駅前の整備や再開発が進行するにつれ、資産価値の安定や将来的な発展が見込まれるのも注目ポイントです。都心への通勤を楽にしながら、静かな住環境を維持したい方にとって、クレヴィア用賀はまさに理想の住まいと言えるでしょう。
