パークコート南麻布は、東京都心にありながら閑静な住宅地として知られる南麻布エリアに建つ高級感あふれるマンションです。南麻布といえば、六本木や広尾、白金といった洗練された街との隣接性や、歴史的建造物と最先端の商業施設が共存する独自の雰囲気が魅力といえます。都心の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境と洗練された街並みを日常的に感じられることから、多くの方が憧れるエリアとして高い人気を誇ります。本記事では、パークコート南麻布の立地と周辺環境の特徴、さらに最寄り駅の家賃相場・中古物件の価格相場・乗降者数を踏まえつつ、近隣の注目施設について約6,000文字規模で詳細に解説していきます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■１．立地の特徴
◇都心の主要スポットへ快適アクセス
パークコート南麻布が建つ南麻布エリアは、東京メトロ日比谷線の広尾駅や南北線・都営三田線の白金高輪駅、都営大江戸線の麻布十番駅など複数路線の利用が可能な場所に近く、都心の主要エリアへ短時間で移動できるのが大きな特徴です。六本木や恵比寿、銀座、新宿、渋谷といったビジネス・商業の拠点へのアクセスが良いため、通勤・通学のみならず休日のショッピングやグルメ、レジャーなど多様なシーンにおいて移動時間を節約できるでしょう。
◇南麻布らしい気品と静寂
南麻布は大使館が多く集まるエリアとしても知られており、国際色豊かな雰囲気を感じられるのが魅力の一つです。街路には緑が多く配置され、大通りから離れれば閑静な住宅街が広がるため、都心の喧騒を忘れるほど落ち着いた環境が保たれています。高級レストランやカフェ、個性的なショップも点在し、洗練された暮らしを好む層にとって魅力的な街並みが形成されています。
◇商業施設と歴史文化の調和
南麻布エリアは、洒落た飲食店や高級ブティックが目立つ一方、歴史的建造物や寺社仏閣なども存在し、日常の中で日本文化の一端を感じられます。広尾や麻布十番エリアの商店街も徒歩圏内であり、老舗の和菓子屋や昔ながらの八百屋などが根付く下町情緒と、最新のトレンドを発信するおしゃれな店舗が共存する独特の空気感が多くの人を惹きつけてやみません。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■２．周辺環境の魅力
◇医療・教育機関の充実
南麻布周辺には、総合病院や大学病院、クリニックが多数点在し、いざというときに迅速な医療サービスを受けられる体制が整っています。また、インターナショナルスクールをはじめとした多彩な教育機関も集まっており、国際教育や高度な学習環境を求めるファミリー層からも注目されています。港区全体としても子育て支援制度が充実しており、保育園や幼稚園、小中学校まで安心して通わせやすい環境が魅力です。
◇高級グルメと多国籍料理の宝庫
港区南麻布・麻布十番・広尾一帯は、高級フレンチやイタリアン、和食の名店をはじめ、各国大使館関係者に支持される本格的な多国籍料理店が多数点在しています。食通をもうならせる名店が多いだけでなく、気軽に立ち寄れるカフェやベーカリー、スイーツショップも充実し、日常の外食やテイクアウトにも事欠かないのが特徴です。毎日の生活に彩りを添えてくれるグルメシーンは、南麻布エリアの醍醐味といえます。
◇緑豊かな憩いの場
都心にありながら、近隣には有栖川宮記念公園や芝公園、さらには麻布十番方面へ行くと大きな公園や庭園が点在しています。ジョギングやウォーキングを習慣にしている人や、ペットを飼っている方、小さな子どもの遊び場を探している方にとって、これらの公園は欠かせない存在です。マンション付近の街路樹や花壇も丁寧に整備されており、四季折々の風情を身近に感じられるのも魅力の一つです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■３．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
パークコート南麻布からアクセスしやすい駅として、広尾駅・白金高輪駅・麻布十番駅などが挙げられます。いずれも都心の一等地に位置し、高級住宅街というブランド力があるため、賃貸相場は都内でもトップクラスに高い水準を示します。以下は一般的な間取り別のおおまかな相場です。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：10万～15万円前後
勤務地が渋谷や六本木、大手町などにある単身ビジネスパーソンや、国際的な企業に勤める外国人駐在員が多く需要を支えており、駅徒歩5分以内の築浅物件はさらに高額になりがちです。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：16万～25万円前後
共働きの夫婦やDINKS層には、都心の移動がしやすく、洗練された街での暮らしを満喫したいという需要が根強いです。広いリビングや最新設備を備えた物件の場合はさらに高額となることが一般的です。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：30万～50万円前後
ファミリー層向けに広い間取りや充実した共用施設を用意している物件が多く、子育て支援や教育環境の整った港区に魅力を感じる方が多いのが特徴です。海外企業の役職者や外交関係者が貸し出すこともあり、高級マンションだとさらに高い家賃設定となるケースもあります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■４．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
南麻布は都心部の高級住宅地にあたり、中古マンション市場でも高めの価格帯を維持しています。駅徒歩圏内や築浅、ブランドデベロッパーのタワーマンションなどでは、売買価格がさらに上乗せされる傾向が強いです。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：5,000万～8,000万円前後
・2LDK：8,000万～1億2,000万円前後
・3LDK以上：1億円～2億円超
港区のブランドイメージや資産価値の安定性が評価されており、取引きは活発な傾向にあります。海外投資家の注目度も高く、高層階や眺望の良い部屋に関しては2億円を超えることも珍しくありません。大規模再開発計画やインフラ整備によって、長期的にも需要が衰えにくいエリアと推測されます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■５．最寄り駅の乗降者数
南麻布からアクセスしやすい主要駅は、広尾駅・白金高輪駅・麻布十番駅などになります。いずれの駅も大規模なビジネス街の中心ではありませんが、都心に近いため乗降者数は比較的多く、観光や外出をする外国人や訪問客も加わります。
◇広尾駅
東京メトロ日比谷線が乗り入れており、1日平均乗降者数はおおむね4万～5万人前後（年度により変動）とされています。恵比寿や六本木方面へ短時間で移動できるため、通勤やショッピング利用がメインです。
◇白金高輪駅
東京メトロ南北線と都営三田線が乗り入れる駅で、1日平均乗降者数はあわせて6万～7万人前後と推定されます。周辺のタワーマンションやオフィス、医療施設への通勤・通学利用や、品川方面への移動などで利用者が多いです。
◇麻布十番駅
東京メトロ南北線と都営大江戸線が利用できる駅で、1日平均乗降者数はおおむね7万～9万人ほどと見られます。飲食店やカフェが軒を連ねる麻布十番商店街や六本木方面へのアクセスなどが人気で、観光客や外国人駐在員の利用も多いのが特徴です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■６．周辺の実在する主な施設（5選）
パークコート南麻布の周辺には、日常生活や休日の余暇に役立つ多彩な施設が集まっています。ここでは5つの代表的なスポットをピックアップし、それぞれの概要とURLを紹介します。
(1) ガスト 麻布十番店（ファミリーレストラン）
リーズナブルな価格帯で朝から深夜まで営業しており、家族連れや学生、ビジネスパーソンまで幅広い客層が気軽に利用できます。モーニングからランチ、ディナーまでメニューが豊富です。
ガスト 麻布十番店
(2) セブン-イレブン 南麻布古川橋店（コンビニ）
24時間営業で、食料品や日用品、ATMなどを取り扱っています。急な買い物や公共料金の支払いなどで頼りになる存在で、南麻布エリアの住民にとって欠かせない店舗です。
セブン-イレブン 南麻布古川橋店
(3) ダイソー 麻布十番店（100円ショップ）
キッチン用品や生活雑貨、文房具などを豊富に揃えた100円ショップです。日常使いのアイテムを低価格でそろえたいときに重宝され、品ぞろえも多彩なため地元の人々に重宝されています。
ダイソー 麻布十番店
(4) 有栖川宮記念公園（大型商業施設ではないが公園）
広尾と南麻布の間に位置する緑豊かな公園です。池や遊歩道が整備されており、散歩やジョギング、子どもの遊び場として親しまれています。都会の喧騒を忘れさせる落ち着いた自然環境が魅力。
有栖川宮記念公園
(5) 麻布消防署（消防署）
港区一帯の消防・救急活動を担う重要な公共施設です。住民向けの防災訓練や火災予防啓発も行っており、地域の安全を支える頼もしい存在となっています。
麻布消防署
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■７．物件の総合評価
パークコート南麻布は、都心の中でも最上級のブランド力と落ち着きを両立する南麻布エリアに位置し、多数の路線を利用できる利便性や閑静な住宅街としての住環境を同時に手に入れられる点が最大の魅力といえます。マンション自体も高品質とされるパークコートシリーズであり、セキュリティや設備、管理体制など、ハイグレードなレベルが期待できるでしょう。
また、周辺には高級レストランや多国籍料理店、歴史のある商店街や生活利便施設が集約しており、日常の買い物から休日の憩いまで多様な楽しみ方が可能です。教育・医療・緑地といった都市機能も申し分なく、幅広いライフスタイルに順応しやすい環境が整っています。将来的にも港区の人気は衰えにくいと見られ、資産価値の維持や安定した賃貸需要も見込める点が注目されます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■８．まとめ
パークコート南麻布は、歴史と文化が交錯する南麻布エリアにおいて、都心の華やかさと閑静な住宅地の魅力を兼ね備えたマンションとして高い評価を得ています。複数の最寄り駅を活用できる抜群のアクセス性、飲食店や医療機関、教育施設など生活インフラがバランス良く充実した街並み、そして高いグレードの設備・管理体制を備えたマンション本体が相まって、多様な層から支持される存在となっているのです。
賃貸相場や中古物件の価格相場は都内屈指の水準ですが、それだけ資産価値が安定しているという裏付けでもあります。港区独自の子育て支援や地域コミュニティの豊かさも魅力であり、ファミリーからシニア層まで幅広い世代が安心して暮らせる空間が提供されています。洗練された都心生活を求める方にとって、パークコート南麻布は理想的な住まいの候補となることでしょう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■９．リンク
